Dużo miejsca, wiele pokoi, mało pieniędzy - DHH w Gräfenhausen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

***Po złożeniu zapytania otrzymają Państwo automatycznie nasz szczegółowy opis oferty z adresem, wszystkimi zdjęciami oraz dostępem do 360°-wirtualnego spaceru po nieruchomości.***

Ten przestronny bliźniak w miejscowości Gräfenhausen, należącej do Birkenfeld, oferuje przy ok. 203 m² powierzchni mieszkalnej oraz działce o powierzchni ok. 154 m² różnorodne możliwości użytkowania - idealny dla dużych rodzin, koncepcji wielopokoleniowej lub mieszkania z krewnymi pod jednym dachem. Dom jednorodzinny był z biegiem czasu stale dostosowywany i oferuje elastyczne strefy mieszkalne na kilku kondygnacjach.

Na parterze najpierw wchodzą Państwo do przedpokoju z dostępem do toalety dla gości. Po prawej stronie otwiera się duża strefa dzienna, która wcześniej była wykorzystywana jako salon fryzjerski. Znajduje się tu również bar z przyłączem wody. Ta część doskonale nadaje się jako oddzielna część mieszkalna, na przykład dla dziadków, starszych dzieci lub jako samodzielna strefa dla członków rodziny. Obok znajduje się schowek. Dalej przedpokój prowadzi do kuchni oraz do sypialni z praktyczną szafą w zabudowie. Przyległa łazienka wyposażona jest w kabinę prysznicową i WC.

W piwnicy, do której również można dostać się z przedpokoju na parterze, znajdują się kotłownia z wyjściem na zewnątrz oraz pralnia - również z bezpośrednim dostępem do części zewnętrznej.

Piętro zachwyca kolejną przestronną strefą dzienną z dostępem do balkonu. Przyległy pokój idealnie nadaje się na biuro i jest dostępny zarówno z przedpokoju, jak i z sąsiednich pomieszczeń. Ponadto znajdują się tu jadalnia, kolejna kuchnia oraz łazienka z wanną.

Na poddaszu czekają dwa pokoje sypialne oraz kolejne pomieszczenie z przyłączami wodnymi i kanalizacyjnymi oraz prądem trójfazowym - idealne do urządzenia dodatkowej kuchni. Duże WC z umywalką uzupełnia tę część. Również to piętro daje możliwość stworzenia niezależnej części mieszkalnej dla starszych dzieci lub członków rodziny. Z poddasza prowadzi rozkładana drabina na strych, który w 2023 roku został całkowicie ocieplony i zaadaptowany do stania wyprostowanym, dzięki czemu nadaje się jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania.

Dom wyróżnia się wyjątkowym układem pomieszczeń i elastyczną koncepcją użytkowania. Niezależnie od tego, czy jako przestronne miejsce do życia dla rodziny, czy do mieszkania kilku pokoleń w oddzielnych strefach - tutaj znajdą Państwo dom z dużą ilością miejsca, potencjałem i indywidualnymi Możliwości aranżacyjne.
Ta nieruchomość w Birkenfelder dzielnicy Gräfenhausen oferuje doskonałą lokalizację dla rodzin i osób pracujących, które cenią dobrą infrastrukturę. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdą Państwo kilka placów zabaw i przedszkoli, co jest idealne dla rodzin z dziećmi. Szkoła podstawowa jest również tylko krótki spacer stąd, co sprawia, że codzienna droga do szkoły jest przyjemna.

Do codziennych potrzeb dostępne są różne możliwości zakupów. Supermarket jest wygodnie dostępny pieszo, a także piekarnia i rzeźnik znajdują się w pobliżu, więc świeże bułki rano nie stanowią problemu.

Połączenie z lokalnym transportem publicznym jest doskonałe. Przystanek autobusowy znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie, co umożliwia szybkie połączenie z okolicznymi miastami. Dla osób dojeżdżających do pracy zjazd z autostrady jest również osiągalny w krótkim czasie jazdy, co czyni lokalizację atrakcyjną także dla osób pracujących.

Opieka zdrowotna jest zapewniona dzięki bliskości aptek i lekarzy. Klinikum Neuenbürg również nie jest daleko, więc w razie potrzeby mogą Państwo szybko skorzystać z pomocy medycznej. Najbliższe lotnisko jest osiągalne w około godzinę, co sprawia, że lokalizacja jest interesująca także dla osób często podróżujących.
Dom został w latach 2013 gruntownie zmodernizowany.

Wyposażenie techniczne i energetyczne
- gazowy kocioł i zasobnik ciepłej wody
- dwukrotnie przeszklone okna z tworzywa sztucznego
- izolacja cieplna od wewnątrz
- nowe instalacje (elektryka i woda użytkowa)
- nowe pokrycie dachu w tym izolacja między krokwiami (2023)
- malowanie elewacji zewnętrznej (2023)
- łazienka na parterze (2023)
- instalacja wstępna do solarnej instalacji termicznej

Układ pomieszczeń według kondygnacji

Piwnica
- kotłownia z wyjściem na zewnątrz
- pralnia z wyjściem na zewnątrz

Parter
- część mieszkalna z barem i przyłączem wody
- pomieszczenie gospodarcze
- kuchnia
- sypialnia z szafą wnękową
- łazienka z WC i prysznicem
- osobne WC dla gości

Piętro
- salon z wyjściem na balkon
- balkon o powierzchni ok. 10m²
- łazienka z wanną
- jadalnia
- kuchnia
- biuro

Poddasze
- sypialnia
- pokój dziecięcy
- pokój z przyłączem wody i prądu o dużej mocy
- osobne WC

Szczytowe poddasze
- powierzchnia magazynowa (niezaadaptowana na powierzchnię mieszkalną, ale dostępna i możliwa do użytkowania w pozycji stojącej)

Dokładny rok budowy nieruchomości nie jest znany. Dostępne dokumenty są datowane najwcześniej na 1947 i odnoszą się do późniejszych prac rozbudowy. DomPoddasze zostało rozbudowane w 1995 roku.
Ze względu na konstrukcję wysokość pomieszczeń we wszystkich pomieszczeniach wynosi od 2,0 do 2,3 m.
Abyśmy mogli przetworzyć Państwa zapytanie/życzenie obejrzenia nieruchomości, zawsze najpierw potrzebujemy pisemnego zapytania za pośrednictwem przycisku "skontaktuj się z oferentem" w portalu nieruchomości!
Po podaniu pełnych danych kontaktowych (ADRES i NUMER TELEFONU) niezwłocznie otrzymają Państwo nasz opis oferty.

Opis obiektu opiera się w całości lub częściowo na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność. Niniejszy opis oferty? został częściowo stworzony przy użyciu narzędzia AI.

*Jeśli chcą Państwo również profesjonalnie sprzedawać swoją nieruchomość, prosimy do nas zadzwonić — jesteśmy do Państwa osobistej dyspozycji od pon. do sob. w godz. 9.00 - 19.00, ponad 40.000 aktywnych zainteresowanych już czeka na Państwa. Jesteśmy ogólnoniemieckimi specjalistami ds. nieruchomości z wieloma tysiącami zainteresowanych i setkami nieruchomości.

Prosimy do nas zadzwonić, chętnie Państwu doradzimy!
Osoba kontaktowa
Philipp Ringwald
Mannheimer Straße 16
75179 Pforzheim
Tel.: 0176 988 144 17

Lokalizacja