Viel Platz im neuen Zuhause!
EG Wohnbereich
EG Küche
EG Schlafzimmer
EG Badezimmer
OG Wohnbereich
Balkon
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OG Esszimmer
OG Küche
OG Badezimmer
DG Schlafzimmer
DG WC
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachboden
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 203 m² |
| Año construido | 1900 |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 154 m² |
|---|
| Precio de compra | 299.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.472,91 €/m² |
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Esta amplia casa pareada en el barrio de Gräfenhausen de Birkenfeld ofrece con aprox. 203 m² de superficie habitable y una parcela de aprox. 154 m² múltiples posibilidades de uso - ideal para familias numerosas, un concepto multigeneracional o vivir con familiares bajo un mismo techo. La vivienda unifamiliar ha sido adaptada continuamente a lo largo del tiempo y ofrece zonas habitables flexibles en varias plantas.
En la planta baja accede primero al recibidor con acceso a un aseo de invitados. A la derecha se abre una gran zona de estar, que antiguamente se utilizaba como salón de peluquería. Aquí también hay una barra con toma de agua. Esta zona es ideal como área de vivienda independiente, por ejemplo para los abuelos, hijos mayores o como espacio autónomo para miembros de la familia. Adyacente hay un trastero. El pasillo continúa hacia la cocina y hacia un dormitorio con práctico armario empotrado. El baño contiguo dispone de cabina de ducha y WC.
En el sótano, al que también se accede desde el pasillo de la planta baja, se encuentran una sala de calefacción con acceso exterior y un lavadero - también con acceso directo al exterior.
La planta superior convence con otra amplia zona de estar con acceso al balcón. Una habitación contigua es ideal como despacho y se puede acceder a ella tanto desde el pasillo como desde las habitaciones vecinas. Además, aquí se encuentran un comedor, otra cocina y un baño con bañera.
En la planta del ático le esperan dos dormitorios, así como otra estancia con conexiones de agua y desagüe y corriente trifásica - ideal para instalar una cocina adicional. Un gran WC con lavabo complementa esta zona. Así, esta planta también ofrece la posibilidad de crear un área de vivienda independiente para hijos mayores o familiares. Desde el ático una escalera abatible conduce al desván, que en 2023 fue completamente aislado y acondicionado para poder estar de pie y caminar, y que resulta adecuado como espacio adicional de almacenamiento.
La casa destaca por su extraordinaria distribución de espacios y su concepto de uso flexible. Ya sea como amplio hogar familiar o para vivir varias generaciones en zonas propias - aquí encontrará un hogar con mucho espacio, potencial y Posibilidades de diseño.
Esta propiedad ofrece en el barrio de Birkenfeld Gräfenhausen una excelente ubicación para familias y profesionales que valoran una buena infraestructura. En las inmediaciones encontrará varios parques infantiles y guarderías, ideales para familias con niños. La escuela primaria también está a un corto paseo, lo que hace agradable el camino diario a la escuela.
Para las necesidades diarias dispone de varias opciones de compra. Un supermercado se encuentra cómodamente a pie, y también hay una panadería y una carnicería cerca, por lo que los panecillos frescos por la mañana no suponen ningún problema.
La conexión con el transporte público es excelente. Hay una parada de autobús en las inmediaciones, lo que le permite una rápida conexión con las ciudades de los alrededores. Para los que viajan diariamente al trabajo, la entrada a la autopista también se alcanza en poco tiempo en coche, lo que hace que la ubicación sea atractiva también para profesionales.
La atención sanitaria está garantizada por la proximidad a farmacias y médicos. El Klinikum Neuenbürg tampoco está lejos, por lo que, en caso necesario, puede recibir ayuda médica rápidamente. El aeropuerto más cercano se encuentra a aproximadamente una hora, lo que hace que la ubicación también resulte interesante para quienes viajan con frecuencia.
La casa fue modernizada ampliamente en los años 2013.
Equipamiento técnico y energético
- Caldera de gas y depósito de agua caliente
- ventanas de plástico con doble acristalamiento
- aislamiento térmico desde el interior
- nuevas conducciones (electricidad y agua de uso)
- nuevo recubrimiento del tejado incl. aislamiento entre vigas (2023)
- pintura de la fachada exterior (2023)
- baño en la planta baja (2023)
- preinstalación para energía solar térmica
Distribución de espacios por plantas
Sótano
- sala de calefacción con acceso exterior
- lavadero con acceso exterior
Planta baja
- zona de estar con bar y toma de agua
- trastero
- cocina
- dormitorio con armario empotrado
- baño con WC y ducha
- aseo de invitados
Primera planta
- salón con acceso al balcón
- balcón de aprox. 10m²
- baño con bañera
- comedor
- cocina
- despacho
Ático
- dormitorio
- habitación infantil
- habitación con toma de agua y corriente trifásica
- WC separado
Buhardilla
- superficie de almacenamiento (no ampliada como superficie habitable, pero accesible y transitable de pie)
No se conoce el año exacto de construcción del inmueble. La documentación disponible está fechada como mínimo en 1947 y se refiere a posteriores trabajos de ampliación. El El ático fue ampliado en 1995.
Debido a la construcción, la altura de la estancia en todas las habitaciones está entre 2.0 - 2.3m.
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