Huis kopen – hotel inbegrepen! Appartement van 140 m² + hotel + perceel van 8.907 m²

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

HUIS KOPEN – HOTEL INBEGREPEN! 140 m² WONING + HOTEL + 8.907 m² GROND
Een buitengewoon object op Pellworm – voor mensen die meer zoeken dan een gewoon huis U zoekt een huis op Pellworm? Dan zou dit aanbod weleens anders kunnen zijn dan waar u eigenlijk naar op zoek was. Want hier koopt u niet alleen een ruime bedrijfswoning van ca. 140 m² woonoppervlakte, maar meteen ook een compleet hotelobject met 24 kamers, ca. 1.400 m² hoteloppervlakte en circa 8.907 m² grond. Huis kopen – hotel inbegrepen. Wat op het eerste gezicht ongebruikelijk klinkt, opent bij nader inzien buitengewoon veel mogelijkheden.

WONEN OP PELLWORM – EN HET HOTEL DIRECT ERNAAST
De ruime bedrijfswoning met ca. 140 m² woonoppervlakte maakt comfortabel wonen direct op het terrein mogelijk. De woning beschikt onder andere over een open haard, vloerverwarming en een balkon met prachtig uitzicht over de eilandzijde. Daarmee biedt de woning een privéwoonruimte die duidelijk kan worden afgescheiden van het overige hotelgedeelte. Daarnaast is er een tweede personeelswoning van ca. 90 m², die bijvoorbeeld beschikbaar kan zijn voor medewerkers, seizoenskrachten, gasten, familieleden of een ander gebruik. Daarmee biedt het object al op woongebied aanzienlijk meer mogelijkheden dan een klassiek eengezinshuis. En dan komt het eigenlijke verschil: bij het perceel hoort een compleet hotel met 24 kamers.

EEN HUIS ZOU AL BIJZONDER ZIJN. MAAR WAT DOET U MET EEN HOTEL ERBIJ?
Dat is precies de boeiende vraag bij dit object. U hoeft niet per se het klassieke hotelconcept voort te zetten. De aanwezige gebouwen en ruimtes bieden talloze mogelijkheden die veel verder gaan dan uitsluitend wonen. Denkbaar zijn bijvoorbeeld: • Voortzetting van de bestaande hotelactiviteiten

• Boetiek- of themahotel

• Vakantieappartementen of vakantiewoningen

• Seminar- en retreataanbod

• Yoga- en gezondheidsaanbod

• Vast programma's en programma's voor onthaasting

• Groepsreizen

• Workation en bedrijfsvakanties

• Meer-generatieproject

• Wonen en werken op één plek

• Privégebruik met extra gastenkamers

Natuurlijk moeten mogelijke bestemmingswijzigingen en concepten steeds worden getoetst aan de bevoegde instanties en de geldende wettelijke voorschriften.

OF EEN NIEUW CONCEPT? DE STRUCTUUR IS ER AL.
De bestaande indeling van het hotelgebouw biedt interessante voorwaarden voor een nieuw gebruik. In plaats van 24 afzonderlijke Als hotelkamers zou bijvoorbeeld een concept met ca. 6 ruime familieappartementen kunnen worden ontwikkeld. Dankzij de bestaande gebouwstructuur kunnen overeenkomstige ruimtes met overzichtelijke bouwkundige aanpassingen opnieuw worden ingedeeld. Een bijzonder hoogtepunt zou daarbij de voormalige eetzaal met ca. 200 m² kunnen worden: een ruime suite of familiewoning met lift en uitzicht op zee. (zie afbeeldingen) Zo zou uit het klassieke hotel een modern, gezinsgericht vakantieconcept kunnen ontstaan – met ruime eenheden, veel plaats en het bijzondere voordeel van een bestaand gebouw. De concrete bouwkundige uitvoering en eventuele vergunningsvereisten moeten uiteraard per geval worden gecontroleerd.

VEEL RUIMTE VOOR UW EIGEN IDEEËN
Het in 1970 gebouwde pand werd in 1994 uitgebreid met een extra verdieping. Vandaag de dag is er circa 1.400 m² hoteloppervlak met in totaal 24 kamers beschikbaar. Daarbij komen de twee afzonderlijke woongedeelten en een uitzonderlijk groot perceel van ca. 8.907 m². Een dergelijke combinatie is zelfs op Pellworm maar moeilijk te vergelijken met een gewone woning. Want het gaat hier niet alleen om woonoppervlak. Het gaat hier om ruimte, mogelijkheden en ontplooiingsruimte.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

BIJNA 9.000 m² PERCEEL OP PELLWORM
Al vanaf het buitenterrein wordt duidelijk dat het om een buitengewoon landgoed gaat. Het perceel van ca. 8.907 m² is parkachtig aangelegd en biedt ruime tuin- en weideoppervlakken. Tot het buitenterrein behoren onder andere:

• ruime tuinoppervlakken

• uitgestrekte weideoppervlakken

• paviljoen

• barbecueplaats

• tuinvijver

• fietsenberging

• ruimtes voor sport en yoga

• oppervlakken voor evenementen of rustruimtes

Hier is ruimte voor zaken waarvoor in een normaal woonhuis vaak simpelweg geen plaats is. Familie, vrienden, gasten, tuin, dieren, vrije tijd of een eigen concept – veel is denkbaar.

RUIMTE OOK VOOR HET HOUDEN VAN DIEREN
Het grote perceel biedt naast de bestaande parkachtige buiteninstallatie ook interessante mogelijkheden voor het houden van dieren, bijvoorbeeld paarden – onder voorbehoud van de vereiste vergunningen. Denkbaar zou onder andere zijn om afzonderlijke delen van de gebouwen om te bouwen tot stallen met daarboven een woon- of vakantiegedeelte. Alternatief kan de bestaande beheerderswoning zelf worden gebruikt en kan voor de vakantieverhuur een andere wooneenheid in het landgoed worden ontwikkeld.

BEHEERDERSWONING – CA. 140 m²
De woning van ca. 140 m² bevindt zich direct op het landgoed en biedt de mogelijkheid om wonen en werken met elkaar te verbinden. De woning beschikt onder andere over:

• ruime woonoppervlakte van 140m²

• open haard

• vloerverwarming

Wie het landgoed zelf wil exploiteren, heeft hiermee zijn privéwoonruimte direct ter plaatse. Wie het hotel anders wil gebruiken, kan de woning beschouwen als zijn privéverblijf op Pellworm.

EXTRA WOONOPPERVLAKTE – CA. 90 m²
Een extra personeelswoning van ca. 90 m² biedt aanvullende mogelijkheden. Deze kan bijvoorbeeld dienen voor de huisvesting van:
• medewerkers
• seizoenskrachten
• zorgpersoneel
• familieleden
• gasten of – onder voorbehoud van de desbetreffende wettelijke voorwaarden – in een ander gebruiksconcept worden geïntegreerd.

HUISBAR MET CAFÉVERGUNNING
In het bijgebouw bevindt zich onder de beheerderswoning een huisbar met een bestaande cafévergunning. Deze kan bijvoorbeeld worden gebruikt als ontmoetingsplek voor gasten, evenementenruimte of onderdeel van een horecaconcept.

LIFT EN TOEGANG VOOR MENSEN MET EEN BEPERKING
Het hoofdgebouw beschikt over een lift. Daarnaast is er een toegang voor mensen met een beperking. Daarmee biedt het gebouw ook voor verschillende Goede voorwaarden voor gebruikersgroepen.

PELLWORM – NIET ALLEEN EEN VAKANTIEBESTEMMING
Pellworm is geen gewone locatie. Het eiland staat voor rust, natuur, ruimte en het bijzondere levensgevoel van de Noord-Friese kust. Het UNESCO-werelderfgoed Waddenzee ligt direct voor de deur. Daarbij komen:
• Noordzeeklimaat
• Wadlopen
• Fietsen
• Natuurtoerisme
• Uitzicht op Hallig Hooge
• Nabijheid van de Halligen en Noord-Friese eilanden
• Buitengewone rust
• Indrukwekkende sterrenhemel
• Ontspanning weg van het massatoerisme

Mensen komen hierheen om afstand te nemen van het dagelijks leven. Misschien wilt u precies dat tot uw nieuwe thuis maken.

EN WAT KOST ZO’N LANDGOED?
Natuurlijk is een hotel geen eengezinswoning. Maar juist daarom moet men dit object ook niet uitsluitend vergelijken met een klassieke woning. Voor de koopprijs krijgt u niet alleen een bepaald aantal vierkante meters woonoppervlak. U verwerft een compleet landgoed met: ca. 140 m² bedrijfswoning ca. 90 m² extra woonoppervlak ca. 1.400 m² hoteloppervlak 24 hotelkamers ca. 8.907 m² perceel huisbar met horecavergunning lift parkachtige buitenruimte en vooral: uitzonderlijk veel ruimte voor uw eigen ideeën.

Overige gevallen

MISSCHIEN ZOEKT U HELEMAAL GEEN HOTEL
Misschien bent u eigenlijk op zoek naar een nieuw thuis op Pellworm. Een thuis met ongewoon veel ruimte. Met tuin en een uitgestrekt perceel. Met extra woonoppervlakte. Met ruimte voor familie, vrienden en gasten. En misschien is het hotel daarbij niet het probleem, maar juist wat dit landgoed zo buitengewoon maakt. Want waar anders krijgt u op Pellworm een ruim appartement – en bovendien een compleet hotel?

HOOGTEPUNTEN IN ÉÉN OOGOPSLAG

• Huis kopen – hotel inbegrepen

• ca. 140 m² exploitantenwoning

• ca. 90 m² extra woonoppervlakte

• 24 hotelkamers

• ca. 1.400 m² hoteloppervlakte

• ca. 8.907 m² perceel

• Bouwjaar 1970

• Uitbreiding 1994

• Open haard en vloerverwarming in de exploitantenwoning

• Huisbar met vergunning om alcohol te schenken

• Lift in het hoofdgebouw

• Toegang geschikt voor mindervaliden

• parkachtige buitenruimte

• Paviljoen

• Barbecueplek

• Tuinvijver

• Fietsenstalling

• eigen zuiveringsinstallatie

• Glasvezelaansluiting aanwezig

• Energie-efficiëntieklasse D

• Energieprestatiecertificaat geldig tot 2035

• buitengewone ligging op het Noordzee-eiland Pellworm

CONCLUSIE
Een huis kopen en er een hotel bij krijgen – ongebruikelijk? Ja. Saai? Absoluut niet. Dit landgoed richt zich op mensen die niet op zoek zijn naar het klassieke eengezinshuis, maar naar een plek met buitengewone mogelijkheden. Of het nu gaat om een woonadres, hotel, nieuw toeristisch concept, meer-generatieproject, toevluchtsoord of combinatie van wonen en werken: u beslist wat het wordt. En misschien is dit precies de gelegenheid om op Pellworm niet zomaar een vastgoedobject te kopen. Maar een heel bijzondere plek. Meer informatie, documenten en bezichtigingsafspraken ontvangt u graag op aanvraag.

Locatie