Kupno domu – hotel w cenie! Mieszkanie 140 m² + hotel + działka o powierzchni 8.907 m²

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

KUPIĆ DOM – HOTEL W CENIE! MIESZKANIE 140 m² + HOTEL + DZIAŁKA 8.907 m²
Wyjątkowa nieruchomość na wyspie Pellworm – dla osób, które szukają czegoś więcej niż zwykłego domu Szukają Państwo domu na Pellworm? W takim razie ta oferta może różnić się od tego, czego właściwie Państwo szukali. Ponieważ nabywają Państwo tutaj nie tylko przestronne mieszkanie dla operatora o powierzchni ok. 140 m², lecz od razu kompletny obiekt hotelowy z 24 pokojami, ok. 1.400 m² powierzchni hotelowej oraz około 8.907 m² działki. Kupić dom – hotel w cenie. To, co początkowo brzmi nietypowo, po bliższym przyjrzeniu się otwiera wyjątkowo wiele możliwości.

MIESZKAĆ NA PELLWORM – A HOTEL TUŻ OBOK
Przestronne mieszkanie dla operatora o powierzchni ok. 140 m² umożliwia komfortowe mieszkanie bezpośrednio na terenie nieruchomości. Obejmuje ono między innymi kominek, ogrzewanie podłogowe oraz balkon ze wspaniałym widokiem na część wyspy. Mieszkanie oferuje tym samym prywatną przestrzeń mieszkalną, którą można wyraźnie oddzielić od pozostałej części hotelowej. Do tego dochodzi kolejne mieszkanie dla personelu o powierzchni ok. 90 m², które może być wykorzystywane na przykład przez pracowników, pracowników sezonowych, gości, członków rodziny lub w innym celu. Dzięki temu nieruchomość już w zakresie mieszkalnym oferuje znacznie więcej możliwości niż klasyczny dom jednorodzinny. A potem pojawia się właściwa różnica: do działki należy kompletny hotel z 24 pokojami.

DOM SAM W SOBIE BYŁBY JUŻ WYJĄTKOWY. ALE CO ZROBIĆ Z DODATKOWYM HOTELEM?
To właśnie jest interesujące pytanie w przypadku tej nieruchomości. Nie muszą Państwo koniecznie kontynuować klasycznej koncepcji hotelowej. Istniejące budynki i powierzchnie otwierają liczne możliwości, które wykraczają daleko poza samo wykorzystanie mieszkalne. Możliwe są na przykład: • Kontynuacja dotychczasowej działalności hotelowej

• Hotel butikowy lub tematyczny

• Apartamenty wakacyjne lub mieszkania wakacyjne

• Oferta seminariów i retreatów

• Oferta jogi i zdrowotna

• Programy postne i slow life

• Wyjazdy grupowe

• Workation i wyjazdy firmowe

• Projekt międzypokoleniowy

• Mieszkanie i praca w jednym miejscu

• Wykorzystanie prywatne z dodatkowymi pokojami gościnnymi

Oczywiście ewentualne zmiany sposobu użytkowania i koncepcje należy każdorazowo sprawdzić z właściwymi organami oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi.

A MOŻE NOWA KONCEPCJA? STRUKTURA JUŻ ISTNIEJE.
Istniejący układ budynku hotelowego oferuje interesujące warunki do nowego wykorzystania. Zamiast 24 pojedynczych Zamiast pokoi hotelowych można na przykład opracować koncepcję obejmującą ok. 6 przestronnych apartamentów rodzinnych. Dzięki istniejącej strukturze budynku odpowiednie obszary można przeorganizować przy stosunkowo niewielkich zmianach budowlanych. Szczególną atrakcją mogłaby stać się dotychczasowa jadalnia o powierzchni ok. 200 m²: przestronny apartament lub mieszkanie rodzinne z windą i widokiem na morze. (zob. zdjęcia) W ten sposób z klasycznego hotelu mogłaby powstać nowoczesna, rodzinna koncepcja wypoczynkowa – z przestronnymi lokalami, dużą ilością miejsca i szczególną zaletą istniejącego budynku. Konkretna realizacja budowlana oraz ewentualne wymagania dotyczące pozwoleń muszą oczywiście zostać sprawdzone indywidualnie.

DUŻO MIEJSCA NA WŁASNE POMYSŁY
Nieruchomość wybudowana w 1970 roku została w 1994 roku rozbudowana o kolejną kondygnację. Obecnie do dyspozycji jest około 1.400 m² powierzchni hotelowej, obejmującej łącznie 24 pokoje. Do tego dochodzą dwa oddzielne obszary mieszkalne oraz wyjątkowo duża działka o powierzchni ok. 8.907 m². Takie połączenie jest nawet na wyspie Pellworm bardzo trudne do porównania ze zwykłym domem mieszkalnym. Nie chodzi tu bowiem tylko o powierzchnię mieszkalną. Chodzi o przestrzeń, możliwości i swobodę aranżacji.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

SZYBKO: 9.000 m² DZIAŁKI NA PELLWORM
Już teren zewnętrzny wyraźnie pokazuje, że mamy do czynienia z wyjątkową nieruchomością. Działka o powierzchni ok. 8.907 m² została urządzona w stylu parkowym i oferuje przestronne ogrody oraz łąki. Do terenu zewnętrznego należą między innymi:

• przestronne ogrody

• rozległe łąki

• pawilon

• miejsce na grilla

• staw ogrodowy

• wiata na rowery

• miejsca do uprawiania sportu i jogi

• tereny na imprezy lub strefy wypoczynku

Jest tu miejsce na rzeczy, na które w zwykłym domu często po prostu brakuje przestrzeni. Rodzina, przyjaciele, goście, ogród, zwierzęta, czas wolny lub własna koncepcja – wiele jest możliwe.

MIEJSCE RÓWNIEŻ NA HODOWLĘ ZWIERZĄT
Duża działka, oprócz istniejącego parku, oferuje również interesujące możliwości hodowli zwierząt, na przykład koni – z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych pozwoleń. Możliwa byłaby między innymi przebudowa poszczególnych części budynków na stajnie z położoną nad nimi częścią mieszkalną lub wakacyjną. Alternatywnie można byłoby wykorzystywać istniejące mieszkanie operatora i stworzyć inną jednostkę mieszkalną w nieruchomości na wynajem wakacyjny.

MIESZKANIE OPERATORA – OK. 140 m²
Mieszkanie o powierzchni ok. 140 m² znajduje się bezpośrednio na terenie nieruchomości i umożliwia połączenie mieszkania z pracą. Mieszkanie posiada między innymi:

• przestronną powierzchnię mieszkalną 140m²

• kominek

• ogrzewanie podłogowe

Osoba, która chce samodzielnie prowadzić nieruchomość, ma dzięki temu prywatną część mieszkalną bezpośrednio na miejscu. Kto chce wykorzystać hotel w inny sposób, może traktować mieszkanie jako prywatne centrum życia na Pellworm.

DODATKOWA POWIERZCHNIA MIESZKALNA – OK. 90 m²
Kolejne mieszkanie dla personelu o powierzchni ok. 90 m² oferuje dodatkowe możliwości. Może służyć na przykład do zakwaterowania:
• pracowników
• pracowników sezonowych
• personelu opiekuńczego
• członków rodziny
• gości lub – z zastrzeżeniem odpowiednich wymogów prawnych – zostać włączone do innej koncepcji użytkowania.

BAR DOMOWY Z ZEZWOLENIEM NA PODAWANIE ALKOHOLU
W budynku pomocniczym, poniżej mieszkania operatora, znajduje się bar domowy z istniejącym zezwoleniem na podawanie alkoholu. Może on służyć na przykład jako miejsce spotkań gości, przestrzeń eventowa lub element koncepcji gastronomicznej.

WINDA I DOSTĘP DOSTOSOWANY DO POTRZEB OSÓB Z NIEPEŁNOSPRAWNOŚCIAMI
Budynek główny posiada windę. Ponadto dostęp jest dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Dzięki temu budynek oferuje również dla różnych Dobre warunki dla różnych grup użytkowników.

PELLWORM – NIE TYLKO MIEJSCOWOŚĆ WAKACYJNA
Pellworm nie jest zwyczajną lokalizacją. Wyspa symbolizuje spokój, naturę, przestrzeń i wyjątkową atmosferę życia wybrzeża północnofryzyjskiego. Wpisane na listę światowego dziedzictwa przyrodniczego UNESCO Morze Wattowe znajduje się tuż za progiem. Ponadto:
• klimat leczniczy Morza Północnego
• wędrówki po wattach
• jazda na rowerze
• turystyka przyrodnicza
• widok w kierunku Hallig Hooge
• bliskość wysp Halligen i wysp północnofryzyjskich
• wyjątkowy spokój
• imponujące rozgwieżdżone niebo
• wypoczynek z dala od masowej turystyki

Ludzie przyjeżdżają tutaj, aby nabrać dystansu do codzienności. Być może właśnie z tego zechcą Państwo uczynić swój nowy dom.

A ILE KOSZTUJE TAKI OBIEKT?
Oczywiście hotel nie jest domem jednorodzinnym. Właśnie dlatego tego obiektu nie należy porównywać wyłącznie z klasycznym domem mieszkalnym. W cenie zakupu otrzymują Państwo nie tylko określoną liczbę metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej. Nabywają Państwo kompletną nieruchomość obejmującą: ok. 140 m² mieszkania operatora ok. 90 m² dodatkowej powierzchni mieszkalnej ok. 1.400 m² powierzchni hotelowej 24 pokoje hotelowe ok. 8.907 m² działki bar hotelowy z zezwoleniem na wyszynk windę parkowe tereny zewnętrzne, a przede wszystkim: wyjątkowo dużo przestrzeni na Państwa własne pomysły.

Inne

MOŻE WCALE NIE SZUKAJĄ PAŃSTWO HOTELU
Być może tak naprawdę szukają Państwo nowego domu na wyspie Pellworm. Domu z niezwykle dużą ilością przestrzeni. Z ogrodem i rozległą działką. Z dodatkową powierzchnią mieszkalną. Z miejscem dla rodziny, przyjaciół i gości. I być może hotel nie jest tu problemem, lecz właśnie tym, co czyni tę nieruchomość tak wyjątkową. Bo gdzie indziej na wyspie Pellworm otrzymają Państwo przestronne mieszkanie – i od razu cały hotel?

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE W SKRÓCIE

• Zakup domu – hotel w cenie

• ok. 140 m² mieszkania właściciela/operatora

• ok. 90 m² dodatkowej powierzchni mieszkalnej

• 24 pokoje hotelowe

• ok. 1 400 m² powierzchni hotelowej

• ok. 8 907 m² działki

• Rok budowy 1970

• Rozbudowa 1994

• Kominek i ogrzewanie podłogowe w mieszkaniu właściciela/operatora

• Bar z zezwoleniem na sprzedaż alkoholu

• Winda w budynku głównym

• Dostęp przystosowany dla osób z niepełnosprawnościami

• Parkowe tereny zewnętrzne

• Pawilon

• Miejsce do grillowania

• Staw ogrodowy

• Wiata na rowery

• Własna oczyszczalnia ścieków

• Dostęp do światłowodu

• Klasa efektywności energetycznej D

• Świadectwo charakterystyki energetycznej ważne do 2035 roku

• Wyjątkowa lokalizacja na wyspie Pellworm na Morzu Północnym

PODSUMOWANIE
Kupić dom i otrzymać do tego hotel – nietypowe? Tak. Nudne? Z całą pewnością nie. Ta nieruchomość jest skierowana do osób, które nie szukają klasycznego domu jednorodzinnego, lecz miejsca o niezwykłych możliwościach. Czy jako miejsce zamieszkania, hotel, nowa koncepcja turystyczna, projekt wielopokoleniowy, azyl czy połączenie mieszkania i pracy: to Państwo decydują, co z tego powstanie. I być może jest to właśnie okazja, by na wyspie Pellworm nie kupić po prostu nieruchomości. Lecz wyjątkowe miejsce. Dalsze informacje, dokumenty i terminy oględzin chętnie udostępnimy na zapytanie.

Lokalizacja