Acheter une maison – hôtel inclus ! Appartement de 140 m² + hôtel + terrain de 8.907 m²

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

ACHETER UNE MAISON – HÔTEL INCLUS ! APPARTEMENT DE 140 m² + HÔTEL + TERRAIN DE 8.907 m²
Une propriété exceptionnelle à Pellworm – pour les personnes qui recherchent plus qu’une maison ordinaire Vous cherchez une maison à Pellworm ? Alors cette offre pourrait être différente de ce que vous recherchiez réellement. En effet, vous n’acquérez pas seulement un spacieux appartement de gérant d’environ 140 m² de surface habitable, mais également l’ensemble d’une propriété hôtelière avec 24 chambres, environ 1 400 m² de surface hôtelière et près de 8.907 m² de terrain. Acheter une maison – hôtel inclus. Ce qui semble inhabituel au premier abord ouvre, à y regarder de plus près, un nombre exceptionnel de possibilités.

VIVRE À PELLWORM – ET AVOIR L’HÔTEL JUSTE À CÔTÉ
Le spacieux appartement de gérant d’environ 140 m² de surface habitable permet de vivre confortablement directement sur la propriété. Il dispose notamment d’une cheminée, du chauffage au sol et d’un balcon offrant une magnifique vue sur le côté de l’île. L’appartement offre ainsi un espace de vie privé qui peut être clairement séparé du reste de l’espace hôtelier. S’y ajoute un autre appartement du personnel d’environ 90 m², qui peut par exemple être mis à disposition de collaborateurs, de travailleurs saisonniers, d’hôtes, de membres de la famille ou pour une autre utilisation. La propriété offre donc déjà, dans le domaine résidentiel, nettement plus de possibilités qu’une maison individuelle classique. Et voici la véritable différence : la propriété comprend un hôtel complet de 24 chambres.

UNE MAISON SERAIT DÉJÀ PARTICULIÈRE. MAIS QUE FAIRE D’UN HÔTEL EN PLUS ?
C’est précisément la question intéressante que pose cette propriété. Vous n’êtes pas obligés de poursuivre le concept hôtelier classique. Les bâtiments et surfaces existants offrent de nombreuses possibilités qui vont bien au-delà d’un simple usage résidentiel. Sont par exemple envisageables : • Poursuite de l’exploitation hôtelière existante

• Hôtel-boutique ou hôtel à thème

• Appartements ou logements de vacances

• Séminaires et retraites

• Offres de yoga et de bien-être

• Programmes de jeûne et de ralentissement

• Voyages de groupe

• Workation et retraites d’entreprise

• Projet intergénérationnel

• Vivre et travailler au même endroit

• Usage privé avec chambres d’hôtes supplémentaires

Bien entendu, les éventuels changements d’affectation et concepts doivent être examinés au cas par cas avec les autorités compétentes et conformément aux dispositions légales en vigueur.

OU UN NOUVEAU CONCEPT ? LA STRUCTURE EST DÉJÀ LÀ.
La répartition existante du bâtiment hôtelier offre des conditions intéressantes pour une nouvelle utilisation. Au lieu de 24 chambres individuelles Par exemple, un concept comprenant environ 6 appartements familiaux spacieux pourrait être développé à la place des chambres d’hôtel. La structure actuelle du bâtiment permet de réorganiser les espaces correspondants moyennant des adaptations de construction limitées. L’ancienne salle à manger, d’environ 200 m², pourrait notamment devenir un atout exceptionnel : une suite spacieuse ou un appartement familial avec ascenseur et vue sur la mer. (voir photos) Ainsi, l’hôtel classique pourrait devenir un concept de vacances moderne et axé sur les familles – avec de vastes unités, beaucoup d’espace et l’avantage particulier d’un bâtiment existant. La mise en œuvre concrète des travaux et les éventuelles autorisations requises doivent bien entendu être examinées au cas par cas.

BEAUCOUP D’ESPACE POUR VOS PROPRES IDÉES
La propriété, construite en 1970, a été agrandie d’un étage supplémentaire en 1994. Aujourd’hui, environ 1 400 m² de surface hôtelière avec un total de 24 chambres sont disponibles. S’y ajoutent les deux espaces d’habitation séparés ainsi qu’un terrain exceptionnellement vaste d’environ 8 907 m². Une telle combinaison est très difficile à comparer, même sur Pellworm, avec une maison d’habitation ordinaire. Car il ne s’agit pas seulement de surface habitable. Il s’agit d’espace, de possibilités et de liberté d’aménagement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

PRÈS DE 9 000 m² DE TERRAIN À PELLWORM
Dès l’extérieur, on comprend qu’il s’agit d’une propriété exceptionnelle. Le terrain d’environ 8 907 m² est aménagé comme un parc et offre de généreuses surfaces de jardin et de prairie. Les aménagements extérieurs comprennent notamment :

• de généreuses surfaces de jardin

• de vastes prairies

• un pavillon

• un espace barbecue

• un étang de jardin

• un abri à vélos

• des espaces pour le sport et le yoga

• des surfaces pour des événements ou des espaces de détente

Il y a ici de la place pour des activités qui, dans une habitation normale, ne trouvent souvent tout simplement pas d’espace. Famille, amis, invités, jardin, animaux, loisirs ou concept personnel – de nombreuses possibilités sont envisageables.

DE L’ESPACE AUSSI POUR L’ÉLEVAGE D’ANIMAUX
Outre l’aménagement extérieur existant de type parc, le grand terrain offre également des possibilités intéressantes pour l’élevage d’animaux, par exemple la détention de chevaux – sous réserve des autorisations nécessaires. Il serait notamment envisageable de transformer certaines parties des bâtiments en écuries avec un espace d’habitation ou de vacances à l’étage supérieur. Une autre possibilité consisterait à utiliser soi-même le logement de l’exploitant existant et à aménager une autre unité d’habitation du domaine pour la location saisonnière.

LOGEMENT DE L’EXPLOITANT – ENV. 140 m²
L’appartement d’environ 140 m² se trouve directement sur la propriété et permet de combiner logement et activité professionnelle. Il dispose notamment de :

• une généreuse surface habitable de 140m²

• une cheminée

• un chauffage au sol

Les personnes souhaitant exploiter elles-mêmes la propriété disposent ainsi de leur espace privé directement sur place. Celles qui souhaitent utiliser l’hôtel autrement peuvent considérer cet appartement comme leur lieu de vie principal privé à Pellworm.

SURFACE HABITABLE SUPPLÉMENTAIRE – ENV. 90 m²
Un autre logement du personnel d’environ 90 m² offre des possibilités supplémentaires. Il peut par exemple servir à héberger :
• des employés
• du personnel saisonnier
• du personnel soignant
• des membres de la famille
• des invités ou – sous réserve des conditions légales applicables – être intégré à un autre concept d’utilisation.

BAR PRIVÉ AVEC LICENCE DE DÉBIT DE BOISSONS
Dans le bâtiment annexe, sous le logement de l’exploitant, se trouve un bar privé doté d’une licence de débit de boissons existante. Il peut par exemple être utilisé comme lieu de rencontre pour les invités, espace événementiel ou élément d’un concept gastronomique.

ASCENSEUR ET ACCÈS ADAPTÉ AUX PERSONNES À MOBILITÉ RÉDUITE
Le bâtiment principal dispose d’un ascenseur. Un accès adapté aux personnes à mobilité réduite est également disponible. Le bâtiment offre ainsi aussi pour différentsDe bonnes conditions pour différents groupes d’utilisateurs.

PELLWORM – BIEN PLUS QU’UNE DESTINATION DE VACANCES
Pellworm n’est pas un lieu ordinaire. L’île est synonyme de calme, de nature, d’espace et d’un art de vivre particulier de la côte frisonne du Nord. Le site du patrimoine naturel mondial de l’UNESCO de la mer des Wadden se trouve juste devant la porte. À cela s’ajoutent :
• climat thérapeutique de la mer du Nord
• randonnées dans les vasières
• cyclisme
• tourisme de nature
• vue en direction de Hallig Hooge
• proximité des Halligen et des îles frisonnes du Nord
• calme exceptionnel
• ciel étoilé impressionnant
• détente loin du tourisme de masse

Les gens viennent ici pour prendre leurs distances avec le quotidien. Peut-être souhaitez-vous précisément en faire votre nouveau chez-vous.

ET COMBIEN COÛTE UN TEL BIEN ?
Bien sûr, un hôtel n’est pas une maison individuelle. Mais c’est précisément pourquoi il ne faut pas comparer ce bien uniquement avec une habitation classique. Pour le prix d’achat, vous n’acquérez pas seulement un certain nombre de mètres carrés habitables. Vous achetez un domaine complet comprenant : env. 140 m² de logement d’exploitant env. 90 m² de surface habitable supplémentaire env. 1 400 m² de surface hôtelière 24 chambres d’hôtel env. 8 907 m² de terrain bar avec licence de débit de boissons ascenseur espace extérieur semblable à un parc et surtout : énormément d’espace pour vos propres idées.

Autres

VOUS NE CHERCHEZ PEUT-ÊTRE PAS DU TOUT UN HÔTEL
Vous recherchez en réalité peut-être un nouveau chez-vous à Pellworm. Un chez-vous avec une surface exceptionnellement généreuse. Avec un jardin et un vaste terrain. Avec une surface habitable supplémentaire. Avec de l’espace pour la famille, les amis et les invités. Et peut-être que l’hôtel n’est pas le problème, mais précisément ce qui rend cette propriété si exceptionnelle. Car où pourriez-vous sinon obtenir à Pellworm un appartement spacieux – et un hôtel complet en plus ?

POINTS FORTS EN UN COUP D’ŒIL

• Acheter une maison – hôtel inclus

• env. 140 m² de logement de l’exploitant

• env. 90 m² de surface habitable supplémentaire

• 24 chambres d’hôtel

• env. 1 400 m² de surface hôtelière

• env. 8 907 m² de terrain

• Année de construction 1970

• Extension 1994

• Cheminée et chauffage au sol dans le logement de l’exploitant

• Bar avec autorisation de débit de boissons

• Ascenseur dans le bâtiment principal

• Accès adapté aux personnes à mobilité réduite

• Espaces extérieurs aménagés comme un parc

• Pavillon

• Aire de barbecue

• Étang de jardin

• Abri à vélos

• Station d’épuration individuelle

• Raccordement à la fibre optique disponible

• Classe d’efficacité énergétique D

• Certificat énergétique valable jusqu’en 2035

• Situation exceptionnelle sur l’île de Pellworm, en mer du Nord

CONCLUSION
Acheter une maison et obtenir un hôtel en plus – inhabituel ? Oui. Ennuyeux ? Certainement pas. Cette propriété s’adresse aux personnes qui ne recherchent pas la maison individuelle classique, mais un lieu aux possibilités exceptionnelles. Que ce soit comme résidence, hôtel, nouveau concept touristique, projet intergénérationnel, lieu de retraite ou combinaison de logement et de travail : c’est vous qui décidez de ce qu’il deviendra. Et peut-être est-ce précisément l’occasion de ne pas simplement acheter un bien immobilier à Pellworm. Mais un lieu tout à fait particulier. Nous vous fournirons volontiers de plus amples informations, les documents et les dates de visite sur demande.

Emplacement