Acquistare una casa – hotel incluso! Appartamento di 140 m² + hotel + terreno di 8.907 m²

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

ACQUISTARE CASA – HOTEL INCLUSO! APPARTAMENTO DI 140 m² + HOTEL + TERRENO DI 8.907 m²
Una proprietà straordinaria a Pellworm – per persone che cercano qualcosa di più di una casa ordinaria Cercate una casa a Pellworm? Allora questa offerta potrebbe essere diversa da ciò che stavate cercando. Qui infatti non acquistate solo un ampio appartamento del gestore di circa 140 m² di superficie abitabile, ma anche un intero complesso alberghiero con 24 camere, circa 1.400 m² di superficie alberghiera e circa 8.907 m² di terreno. Acquistare casa – hotel incluso. Ciò che inizialmente sembra insolito, a un esame più attento apre possibilità davvero numerose.

ABITARE A PELLWORM – E AVERE L’HOTEL PROPRIO ACCANTO
L’ampio appartamento del gestore, con circa 140 m² di superficie abitabile, consente di vivere comodamente direttamente nella proprietà. Dispone, tra l’altro, di camino, riscaldamento a pavimento e balcone con una splendida vista sul lato dell’isola. L’appartamento offre così una zona abitativa privata, chiaramente separabile dal resto dell’area alberghiera. Si aggiunge un ulteriore appartamento per il personale di circa 90 m², che può essere utilizzato, ad esempio, per collaboratori, lavoratori stagionali, ospiti, familiari o per altri scopi. Già nell’ambito abitativo, la proprietà offre quindi molte più possibilità rispetto a una classica casa unifamiliare. E poi arriva la vera differenza: il terreno comprende un intero hotel con 24 camere.

UNA CASA SAREBBE GIÀ SPECIALE. MA COSA FARE CON UN HOTEL IN PIÙ?
È proprio questa la domanda interessante che pone questa proprietà. Non siete obbligati a proseguire il classico concetto alberghiero. Gli edifici e gli spazi esistenti aprono numerose possibilità che vanno ben oltre il semplice uso residenziale. Sono ipotizzabili, ad esempio: • Prosecuzione dell’attività alberghiera esistente

• Boutique hotel o hotel tematico

• Appartamenti o abitazioni per vacanze

• Offerte per seminari e ritiri

• Attività di yoga e benessere

• Programmi di digiuno e rallentamento dei ritmi

• Viaggi di gruppo

• Workation e periodi di pausa aziendali

• Progetto multigenerazionale

• Vivere e lavorare in un unico luogo

• Uso privato con camere aggiuntive per gli ospiti

Naturalmente, eventuali cambiamenti di destinazione d’uso e i relativi progetti devono essere verificati con le autorità competenti e in conformità alle disposizioni di legge vigenti.

OPPURE UN NUOVO CONCETTO? LA STRUTTURA È GIÀ PRESENTE.
La suddivisione esistente dell’edificio alberghiero offre condizioni interessanti per un nuovo utilizzo. Invece di 24 singole Per le camere d’albergo si potrebbe, ad esempio, sviluppare un progetto con circa 6 spaziosi appartamenti per famiglie. Grazie alla struttura edilizia esistente, le aree corrispondenti possono essere riorganizzate con interventi costruttivi contenuti. Un punto di particolare interesse potrebbe essere l’attuale sala da pranzo di circa 200 m²: un’ampia suite o un appartamento familiare con ascensore e vista sul mare. (vedi immagini) In questo modo, dal classico hotel potrebbe nascere un moderno progetto turistico orientato alle famiglie, con unità spaziose, molto spazio e il particolare vantaggio di un edificio già esistente. La concreta realizzazione edilizia e gli eventuali requisiti autorizzativi dovranno naturalmente essere verificati caso per caso.

MOLTO SPAZIO PER LE VOSTRE IDEE
La proprietà, costruita nel 1970, è stata ampliata nel 1994 con un ulteriore piano. Oggi sono disponibili circa 1.400 m² di superficie alberghiera con un totale di 24 camere. A ciò si aggiungono le due aree abitative separate e un terreno eccezionalmente grande di circa 8.907 m². Una combinazione del genere è molto difficile da paragonare, persino a Pellworm, a una normale abitazione. Perché qui non si tratta solo di superficie abitativa. Qui si tratta di spazio, possibilità e libertà progettuale.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

QUASI 9.000 m² DI TERRENO A PELLWORM
Già l'area esterna rende evidente che si tratta di una proprietà straordinaria. Il terreno di circa 8.907 m² è progettato come un parco e offre ampie aree verdi e prati. L'area esterna comprende, tra l'altro:

• ampie aree verdi

• vasti prati

• padiglione

• area barbecue

• laghetto da giardino

• ricovero per biciclette

• aree per lo sport e lo yoga

• spazi per eventi o zone relax

Qui c'è spazio per attività e cose per le quali, in una normale abitazione, spesso semplicemente non c'è posto. Famiglia, amici, ospiti, giardino, animali, tempo libero o un proprio progetto: molte soluzioni sono possibili.

SPAZIO ANCHE PER L'ALLEVAMENTO DI ANIMALI
L'ampio terreno offre, oltre all'attuale area esterna simile a un parco, anche interessanti possibilità per l'allevamento di animali, ad esempio cavalli – previa acquisizione delle autorizzazioni necessarie. Sarebbe ipotizzabile, tra l'altro, trasformare singole aree degli edifici in stalle con una zona abitativa o per vacanze sovrastante. In alternativa, l'appartamento del gestore esistente potrebbe essere utilizzato personalmente e un'altra unità abitativa della proprietà potrebbe essere sviluppata per la locazione turistica.

APPARTAMENTO DEL GESTORE – CIRCA 140 m²
L'appartamento di circa 140 m² si trova direttamente nella proprietà e offre la possibilità di combinare abitazione e lavoro. L'appartamento dispone, tra l'altro, di:

• ampi 140 m² di superficie abitabile

• camino

• riscaldamento a pavimento

Chi desidera gestire personalmente la proprietà dispone così della propria area privata direttamente sul posto. Chi desidera utilizzare l'hotel in modo diverso può considerare l'appartamento come il proprio centro di vita privato a Pellworm.

ULTERIORE SUPERFICIE ABITABILE – CIRCA 90 m²
Un ulteriore appartamento per il personale di circa 90 m² offre possibilità aggiuntive. Può essere utilizzato, ad esempio, per ospitare:
• dipendenti
• lavoratori stagionali
• personale assistenziale
• familiari
• ospiti oppure – previa verifica dei rispettivi requisiti di legge – essere integrato in un diverso progetto di utilizzo.

BAR DOMESTICO CON LICENZA DI SOMMINISTRAZIONE
Nell'edificio secondario, al di sotto dell'appartamento del gestore, si trova un bar domestico con licenza di somministrazione esistente. Può essere utilizzato, ad esempio, come punto d'incontro per gli ospiti, area per eventi o parte di un progetto gastronomico.

ASCENSORE E ACCESSO PER PERSONE CON DISABILITÀ
L'edificio principale dispone di un ascensore. È inoltre presente un accesso privo di barriere architettoniche. In questo modo l'edificio offre anche per diverse Buoni presupposti per i gruppi di utenti.

PELLWORM – NON SOLO UNA LOCALITÀ TURISTICA
Pellworm non è una località qualunque. L’isola rappresenta tranquillità, natura, spazi aperti e lo speciale stile di vita della costa frisone settentrionale. Il patrimonio naturale mondiale dell’UNESCO del Wattenmeer si trova proprio davanti alla porta. A ciò si aggiungono:
• clima salubre del Mare del Nord
• escursioni sul fondale durante la bassa marea
• ciclismo
• turismo naturalistico
• vista in direzione di Hallig Hooge
• vicinanza alle Halligen e alle isole della Frisia settentrionale
• tranquillità straordinaria
• impressionante cielo stellato
• relax lontano dal turismo di massa

Le persone vengono qui per prendere le distanze dalla quotidianità. Forse desidera trasformare proprio questo nella sua nuova casa.

E QUANTO COSTA UNA PROPRIETÀ DI QUESTO TIPO?
Naturalmente un hotel non è una casa unifamiliare. Ma proprio per questo non si dovrebbe confrontare questa proprietà esclusivamente con una classica abitazione. Con il prezzo d’acquisto non si ottiene soltanto un determinato numero di metri quadrati di superficie abitabile. Si acquista un’intera proprietà con: appartamento del gestore di ca. 140 m², ulteriore superficie abitabile di ca. 90 m², superficie alberghiera di ca. 1.400 m², 24 camere d’hotel, terreno di ca. 8.907 m², bar dell’hotel con licenza di mescita, ascensore, area esterna simile a un parco e soprattutto: spazio straordinariamente ampio per le proprie idee.

Altri

FORSE NON STATE CERCANDO AFFATTO UN HOTEL
Forse in realtà state cercando una nuova casa a Pellworm. Una casa con una quantità di spazio insolitamente ampia. Con giardino e un vasto terreno. Con ulteriore superficie abitabile. Con spazio per famiglia, amici e ospiti. E forse l’hotel non è il problema, bensì proprio ciò che rende questa proprietà così straordinaria. Perché dove altro potreste trovare a Pellworm un appartamento spazioso – e in più un intero hotel?

I PUNTI DI FORZA IN BREVE

• Acquistare una casa – hotel incluso

• circa 140 m² di appartamento del gestore

• circa 90 m² di ulteriore superficie abitabile

• 24 camere d’hotel

• circa 1.400 m² di superficie alberghiera

• circa 8.907 m² di terreno

• Anno di costruzione 1970

• Ampliamento 1994

• Camino e riscaldamento a pavimento nell’appartamento del gestore

• Bar con licenza di mescita

• Ascensore nell’edificio principale

• Accesso senza barriere

• Area esterna simile a un parco

• Padiglione

• Area barbecue

• Laghetto da giardino

• Deposito per biciclette

• Impianto di depurazione privato

• Collegamento in fibra ottica disponibile

• Classe di efficienza energetica D

• Attestato di prestazione energetica valido fino al 2035

• Posizione straordinaria sull’isola di Pellworm, nel Mare del Nord

CONCLUSIONE
Acquistare una casa e ricevere anche un hotel – insolito? Sì. Noioso? Assolutamente no. Questa proprietà si rivolge a persone che non cercano la classica casa unifamiliare, bensì un luogo dalle possibilità straordinarie. Che si tratti di residenza, hotel, nuovo progetto turistico, progetto multigenerazionale, rifugio o combinazione di abitazione e lavoro: sarete voi a decidere cosa ne sarà. E forse questa è proprio l’opportunità di non acquistare semplicemente un immobile a Pellworm. Bensì un luogo davvero speciale. Ulteriori informazioni, documenti e appuntamenti per le visite saranno forniti volentieri su richiesta.

Posizione