Eerstgebruik na renovatie: 4KKB in voetgangerszone, 2,70 m plafondhoogte – gebouwtechniek volledig nieuw

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Grondig gerenoveerd 4-kamerappartement met uitzicht op de Queich op de 2e verdieping van een karakteristiek stadshuis in de voetgangerszone van Landau – eerstgebruik na renovatie, direct beschikbaar, zonder makelaarscourtage.

- Gehele gebouwtechniek in 2026 door gespecialiseerde bedrijven vernieuwd (verwarming, stijgleidingen, elektriciteit, binnenafwerking) – de typische kostenrisico’s bij aankoop van een oud gebouw vervallen: charme van een oud gebouw met nieuwbouwtechniek
- 116 m², doordachte indeling: woonkamer met uitzicht op de Queich, slaapkamer, 2 andere kamers (kind/werk), woonkeuken, badkamer
- 2,70 m plafondhoogte, ramen met roeden en rolluiken, grote raamvlakken – licht, ruim oudbouwgevoel
- Badkamer: betegeld en gebruiksklaar; op verzoek aanpassing van tegels en inrichting voor overdracht, ook een badkuip mogelijk
- Voor gezinnen: basisschool, kinderdagverblijven, marktplein op loopafstand – rustige ligging aan een plein zonder doorgaand verkeer
- Voor beleggers: 7 min. naar de universiteit, geschikt voor woongroep, niet verhuurd – realiseerbare kale huur ca. 1.500 €/maand
- Huisgeld ca. 175 €/maand, geen aanstaande bijzondere bijdragen
- Uitbreidingsoptie: bovengelegen daksuite (ca. 128 m² gebruiksoppervlak, ca. 5 m plafondhoogte, uitzicht tot aan het Pfälzerwald, eigen kadasterinschrijving) kan extra voor 128.000 € worden aangekocht – directe trapverbinding mogelijk, ruwe installaties aanwezig
Balkonaanbouw op de 2e verdieping en het dak in de splitsingsakte al goedgekeurd

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Verwarming nieuw in 2026: zeer efficiënte gascondensatieketel, geschikt voor biomassa, aansluiting op stadsverwarming voorbereid
- Stijgleidingen in 2026 volledig vernieuwd (verwarming, warm/koud water, afvalwater), nieuwe radiatoren
- Elektriciteit volledig nieuw incl. meterkasten, schakelmateriaal, belinstallatie
- Isolatieglas-ramen met roeden en rolluiken, als nieuw
- Vloeren: eikenlook (woonruimtes), vinyl (keuken), LED-spots in hal en badkamer
- Badkamer: betegeld en gebruiksklaar; op verzoek aanpassing van tegels en inrichting voor overdracht, ook een badkuip mogelijk
- High-speed internet: 1.000 Mbit tot in het appartement
- eigen kelderberging
- Ruime entree met mogelijkheid voor fietsopslag

Opmerking energielabel: Het verbruikscertificaat (klasse D) is gebaseerd op de periode vóór de renovatie – de in 2026 vernieuwde verwarmingsinstallatie is daarin nog niet meegenomen. Door de vervanging van de oude gasverwarming met hoog rendement door een moderne condensatieketel zou het energieverbruik in de toekomst ca. 15-30% lager moeten uitvallen, waarmee het gebouw in de toekomst klasse C zou moeten bereiken.

Overige gevallen

- Zonder makelaarscourtage direct van de eigenaar – besparing rond 17.000 € bijkomende kosten
- Oplevering niet verhuurd, instapklaar, direct beschikbaar
- Bouwtoezicht-gecontroleerde splitsingsplannen (2025) aanwezig – volledige documenten voor uw bankfinanciering op aanvraag

Aparte aanbieding in hetzelfde huis: het appartement op de 1e verdieping (vergelijkbare indeling met eveneens ca. 116 m², dezelfde renovatiestaat) wordt afzonderlijk tegen dezelfde prijs van 394.000 € verkocht. Bijzonderheid daar: ca. 60 m² beloopbaar plat dak met uitbreidingsoptie tot dakterras. De splitsingsakte bevat hiervoor al een overeenkomstige regeling. Deze kenmerken hebben uitsluitend betrekking op de eenheid op de 1e verdieping – details en brochure op aanvraag.

Locatie

Locatie

- Rustige ligging aan het plein Kronstraße/hoek Schützengasse met uitzicht op de Queich – oude stad zonder doorgaand verkeer
- 2 min. supermarkt/bakker, 3 min. marktplein (restaurants, artsen, apotheek), 7 min. universiteit
- Basisschool, kinderdagverblijven en middelbare scholen op loopafstand
- Parkeren voor bewoners in de Martin-Luther-Straße of Weißquartierplatz (ca. 30 €/maand)