Diele
Schlaf / Arbeit / Ess
Wohnzimmer
Arbeitszimmer / Kinderzimmer
Schlafzimmer
Bad
Küche
Dachterasse 1.OG KI-generiert
Dachterrasse 1.OG IST-Zustand
Ansicht Haus
Blick Nord Queich (Wohnzimmer)
Blick aus Studio Nordwest
Studio
Studio
Studio
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 2 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 116 m² |
| Rok | 1890 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 4 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Pierwsze obłożenie po remoncie |
|---|
| Cena zakupu | 348.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 000,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńGruntownie wyremontowane mieszkanie 4-pokojowe z widokiem na rzekę Queich, na 2. piętrze charakterystycznej kamienicy w strefie pieszej Landau – pierwsze zasiedlenie po remoncie, dostępne od zaraz, bez prowizji.
- Cała instalacja budynkowa odnowiona w 2026 roku przez wyspecjalizowane firmy (ogrzewanie, piony instalacyjne, elektryka, wykończenie wnętrz) – odpadają typowe ryzyka kosztowe związane z zakupem starego budynku: urok kamienicy z techniką nowego budownictwa
- 116 m², przemyślany układ pomieszczeń: salon z widokiem na rzekę Queich, sypialnia, 2 dodatkowe pokoje (dziecięcy/biurowy), kuchnia z częścią mieszkalną, łazienka
- Wysokość pomieszczeń 2,70 m, okna ze szprosami i roletami, duże powierzchnie okienne – jasna, przestronna atmosfera starego budownictwa
- Łazienka: wyłożona płytkami i gotowa do użytkowania; na życzenie możliwość dostosowania płytek i wyposażenia przed przekazaniem, także możliwość montażu wanny
- Dla rodzin: szkoła podstawowa, przedszkola i rynek w zasięgu pieszym – spokojne położenie przy placu, bez ruchu tranzytowego
- Dla inwestorów: 7 min do uniwersytetu, odpowiednie na mieszkanie dla studentów, niezamieszkane – możliwy do uzyskania czynsz netto ok. 1.500€/miesiąc
- Opłaty administracyjne ok. 175€/miesiąc, brak planowanych opłat nadzwyczajnych
- Możliwość rozbudowy: znajdujące się powyżej studio na poddaszu (ok. 128 m² powierzchni użytkowej, ok. 5 m wysokości pomieszczeń, widok aż po Las Palatynacki, osobna księga wieczysta) można nabyć dodatkowo za 128.000 € – możliwe bezpośrednie połączenie schodami, istnieje instalacja w stanie surowym
Budowa balkonów na 2. piętrze i poddaszu została już zatwierdzona w deklaracji podziału
- Nowe ogrzewanie 2026: wysokowydajny gazowy kocioł kondensacyjny, przystosowany do biomasy, przygotowane przyłącze do sieci ciepłowniczej
- Piony instalacyjne całkowicie odnowione w 2026 roku (ogrzewanie, ciepła/zimna woda, kanalizacja), nowe grzejniki
- Całkowicie nowa instalacja elektryczna, w tym szafy licznikowe, osprzęt łączeniowy i instalacja domofonowa
- Okna ze szprosami z szybami zespolonymi i roletami, jak nowe
- Podłogi: wygląd dębu (pomieszczenia mieszkalne), winyl (kuchnia), reflektory LED w przedpokoju i łazience
- Łazienka: wyłożona płytkami i gotowa do użytkowania; na życzenie możliwość dostosowania płytek i wyposażenia przed przekazaniem, także możliwość montażu wanny
- Szybki internet: 1.000 Mbit doprowadzone do mieszkania
- własna komórka piwniczna
- Przestronne wejście z możliwością przechowywania rowerów
Uwaga dotycząca świadectwa energetycznego: świadectwo oparte na zużyciu (klasa D) obejmuje okres sprzed remontu – odnowiona w 2026 roku technika grzewcza nie została jeszcze w nim uwzględniona. Dzięki wymianie starego gazowego ogrzewania na nowoczesne urządzenie kondensacyjne zużycie energii powinno w przyszłości spaść o ok. 15-30%, dzięki czemu budynek powinien osiągnąć klasę C.
- Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela – oszczędność ok. 17 000 € kosztów dodatkowych
- Przekazanie bez najemców, gotowe do zamieszkania, dostępne od zaraz
- Dostępne zatwierdzone przez nadzór budowlany plany podziału (2025) – kompletna dokumentacja do finansowania bankowego na życzenie
Oddzielna oferta w tym samym budynku: Mieszkanie na 1. piętrze (podobny układ, również ok. 116 m², taki sam stan po remoncie) jest sprzedawane niezależnie w tej samej cenie 394 000 €. Jego szczególna cecha: ok. 60 m² użytkowego płaskiego dachu z możliwością adaptacji na taras dachowy. Deklaracja podziału zawiera już odpowiednie postanowienie w tej sprawie. Cechy te dotyczą wyłącznie lokalu na 1. piętrze – szczegóły i prospekt na życzenie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
- Spokojna lokalizacja przy Kronstraße/narożnik Schützengasse z widokiem na rzekę Queich – Stare Miasto bez ruchu tranzytowego
- 2 min do supermarketu/piekarni, 3 min do rynku (restauracje, lekarze, apteka), 7 min do uniwersytetu
- Szkoła podstawowa, przedszkola i szkoły ponadpodstawowe w zasięgu pieszym
- Parking dla mieszkańców przy Martin-Luther-Straße lub Weißquartierplatz (ok. 30 €/miesiąc)
