Diele
Schlaf / Arbeit / Ess
Wohnzimmer
Arbeitszimmer / Kinderzimmer
Schlafzimmer
Bad
Küche
Dachterasse 1.OG KI-generiert
Dachterrasse 1.OG IST-Zustand
Ansicht Haus
Blick Nord Queich (Wohnzimmer)
Blick aus Studio Nordwest
Studio
Studio
Studio
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 116 m² |
| Год построен | 1890 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Первое место после ремонта |
|---|
| Цена покупки | 348.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 000,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПолностью санированная 4-комнатная квартира с видом на реку Кайх на 2-м этаже характерного городского дома в пешеходной зоне Ландау — первое заселение после санации, доступна сразу, без комиссии.
- Вся инженерная техника дома обновлена в 2026 году специализированными предприятиями (отопление, стояки, электрика, внутренняя отделка) — типичные риски расходов при покупке старого дома исключены: очарование старого дома с техникой нового здания
- 116 м², продуманная планировка: гостиная с видом на Кайх, спальня, 2 дополнительные комнаты (детская/рабочий кабинет), кухня-гостиная, ванная комната
- Высота потолков 2,70 м, переплётные окна с рольставнями, большие оконные поверхности — светлая, просторная атмосфера старого дома
- Ванная комната: облицована плиткой и полностью готова к эксплуатации; по желанию перед передачей возможна адаптация плитки и оборудования, также возможна установка ванны
- Для семей: начальная школа, детские сады, рыночная площадь в пешей доступности — тихое расположение у площади без сквозного движения
- Для инвесторов: 7 минут до университета, подходит для WG, не сдана в аренду — возможная базовая арендная плата около 1.500€/месяц
- Hausgeld около 175€/месяц, внеочередные целевые сборы не планируются
- Возможность расширения: расположенная выше мансардная студия (около 128 м² полезной площади, около 5 м высота потолков, вид до Пфальцского леса, отдельная запись в поземельной книге) может быть приобретена дополнительно за 128.000 € — возможна прямая лестничная связь, черновая инженерная разводка имеется
Строительство балкона на 2-м этаже и на мансардном этаже уже разрешено декларацией о разделе
- Новое отопление 2026: высокоэффективный газовый конденсационный котёл, возможность работы на биомассе, подключение к централизованному теплоснабжению подготовлено
- Стояки полностью заменены в 2026 году (отопление, горячая/холодная вода, канализация), новые радиаторы
- Электрика полностью новая, включая шкафы счётчиков, серию выключателей, дверную переговорную систему
- Переплётные окна с изолирующим остеклением и рольставнями, почти новые
- Полы: под дуб (жилые помещения), винил (кухня), светодиодные споты в прихожей и ванной комнате
- Ванная комната: облицована плиткой и полностью готова к эксплуатации; по желанию перед передачей возможна адаптация плитки и оборудования, также возможна установка ванны
- Высокоскоростной интернет: 1.000 Мбит до квартиры
- Собственная кладовая в подвале
- Просторная входная зона с возможностью хранения велосипедов
Примечание к энергетическому паспорту: паспорт энергопотребления (класс D) основан на периоде до санации — обновлённая в 2026 году отопительная техника ещё не отражена в нём. Благодаря замене старого газового отопления с низшей теплотой сгорания на современный конденсационный котёл энергопотребление в будущем должно снизиться примерно на 15–30%, благодаря чему здание в будущем должно достичь класса C.
- Без комиссии, напрямую от собственника – экономия около 17 000 € дополнительных расходов
- Передача без арендаторов, готова к заселению, доступна немедленно
- В наличии проверенные строительным надзором планы разделения (2025) – полный комплект документов для банковского финансирования предоставляется по запросу
Отдельное предложение в том же доме: квартира на 1-м этаже (похожая планировка, также ок. 116 м², такое же состояние после ремонта) самостоятельно продаётся по той же цене — 394 000 €. Особенность этой квартиры: ок. 60 м² эксплуатируемой плоской крыши с возможностью переоборудования в террасу на крыше. В декларации о разделе уже содержится соответствующее положение. Эти характеристики относятся исключительно к квартире на 1-м этаже — подробности и экспозе по запросу.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
- Тихое расположение на площади Kronstraße/углу Schützengasse с видом на реку Квайх – старый город без сквозного движения
- 2 мин. до супермаркета/пекарни, 3 мин. до Рыночной площади (рестораны, врачи, аптека), 7 мин. до университета
- Начальная школа, детские сады и школы старших классов в пешей доступности
- Парковка для жителей на Martin-Luther-Straße или Weißquartierplatz (ок. 30 €/месяц)
