Перший заселення після санації: 4ККК у пішохідній зоні, стеля 2,70 м – інженерні системи будинку повністю нові

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ґрунтовно відремонтована 4-кімнатна квартира з видом на Queich на 2-му поверсі характерного міського будинку в пішохідній зоні Ландау – перше заселення після санації, доступна негайно, без комісії.

- Уся інженерія будинку 2026 року повністю оновлена силами спеціалізованих компаній (опалення, стояки, електрика, внутрішнє оздоблення) – типові ризики витрат при купівлі старого будинку відпадають: шарм старої будівлі з технологіями новобудови
- 116 м², продумане планування: вітальня з видом на Queich, спальня, 2 інші кімнати (дитяча/робоча), житлова кухня, ванна кімната
- Стеля 2,70 м, вікна з переплетами з ролетами, великі віконні площі – світле, просторе відчуття старої забудови
- Ванна кімната: викладена плиткою та функціонально готова; за бажанням коригування плитки й оснащення до передачі, також можлива ванна
- Для сімей: початкова школа, дитячі садки, ринкова площа в пішій доступності – тиха локація на площі без транзитного руху
- Для інвесторів: 7 хв. до університету, придатна для WG, без орендарів – можлива холодна оренда близько 1.500€/місяць
- Будинкові витрати близько 175€/місяць, без запланованих спеціальних зборів
- Опція розширення: розташоване вище горищне студіо (прибл. 128 м² корисної площі, прибл. 5 м висота стелі, вид аж до Пфальцського лісу, окрема поземельна книга) можна додатково придбати за 128.000 € – можливо пряме з’єднання сходами, наявна чорнова інсталяція
Прибудова балкона на 2-му поверсі та в мансарді вже дозволена в декларації про поділ

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

- Опалення нове 2026: високоефективний газовий конденсаційний котел, придатний для біомаси, підготовлено підключення до централізованого теплопостачання
- Стояки 2026 повністю оновлені (опалення, гаряча/холодна вода, каналізація), нові радіатори
- Електрика повністю нова, включно з лічильними щитами, серією вимикачів, дзвінковою системою
- Вікна з ізоляційним склінням і переплетами з ролетами, як нові
- Підлоги: вигляд дуба (житлові кімнати), вініл (кухня), LED-споти в коридорі та ванній кімнаті
- Ванна кімната: викладена плиткою та функціонально готова; за бажанням коригування плитки й оснащення до передачі, також можлива ванна
- Швидкісний інтернет: 1.000 Мбіт до квартири
- власне підвальне відділення
- Просторий вхідний простір із можливістю зберігання велосипедів

Примітка щодо енергетичного паспорта: паспорт споживання (клас D) базується на періоді до санації – оновлена у 2026 році опалювальна техніка в ньому ще не врахована. Завдяки заміні старого газового котла на сучасний конденсаційний агрегат енергоспоживання в майбутньому має бути приблизно на 15-30% нижчим, тож будівля надалі повинна досягти класу C.

інше

- Без комісії напряму від власника – економія близько 17.000 € додаткових витрат
- Передача вільною, готовою до заселення, доступна негайно
- Є затверджені будівельним наглядом плани поділу (2025) – повний пакет документів для вашого банківського фінансування за запитом

Окрема пропозиція в тому самому будинку: квартира на 1-му поверсі (схоже планування з також близько 116 м², той самий стан після ремонту) продається окремо за тією ж ціною 394.000 €. Особливість там: близько 60 м² прохідного плаского даху з можливістю облаштування як дахової тераси. У декларації про поділ уже передбачене відповідне положення. Ці характеристики стосуються виключно квартири на 1-му поверсі – деталі та експозе за запитом.

Розташування

Опис місця розташування

- Тиха локація на площі Kronstraße/кут Schützengasse з видом на Queich – старе місто без транзитного руху
- 2 хв. супермаркет/пекарня, 3 хв. ринкова площа (ресторани, лікарі, аптека), 7 хв. університет
- Початкова школа, дитячі садки та подальші школи в пішій доступності
- Паркування для мешканців Martin-Luther-Straße або Weißquartierplatz (близько 30 €/місяць)