أول سكن بعد التجديد: 4ZKB في منطقة المشاة، ارتفاع السقف 2,70م – جميع تجهيزات المبنى جديدة بالكامل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة من 4 غرف مجددة بشكل أساسي مع إطلالة على Queich في الطابق الثاني من مبنى مدني مميز في منطقة المشاة في لانداو – أول سكن بعد التجديد، متاحة فورًا، بدون عمولة.

- تم تجديد كامل تجهيزات المبنى في 2026 بواسطة شركات متخصصة (التدفئة، المواسير الرأسية، الكهرباء، التشطيبات الداخلية) – لا توجد مخاطر التكاليف النموذجية عند شراء مبنى قديم: سحر المباني القديمة بتقنية البناء الجديد
- 116 م²، توزيع مدروس: غرفة معيشة مع إطلالة على Queich، غرفة نوم، غرفتان إضافيتان (أطفال/عمل)، مطبخ معيشة، حمام
- ارتفاع السقف 2,70م، نوافذ بعوارض مع مصاريع دوارة، مساحات نوافذ كبيرة – إحساس مشرق وواسع بمباني الطراز القديم
- الحمام: مبلط وجاهز للاستخدام؛ عند الطلب يمكن تعديل البلاط والتجهيزات قبل التسليم، كما يمكن إضافة حوض استحمام
- للعائلات: المدرسة الابتدائية، الحضانات، والسوق المركزي على مسافة مشي – موقع هادئ دون حركة مرور عابرة
- للمستثمرين: 7 دقائق إلى الجامعة، مناسب للسكن المشترك، غير مؤجر – إيجار صافٍ ممكن يبلغ حوالي 1.500€/شهر
- رسوم المنزل حوالي 175€/شهر، ولا توجد رسوم خاصة إضافية متوقعة
- خيار توسعة: استوديو السطح الواقع فوقها (حوالي 128 م² مساحة قابلة للاستخدام، ارتفاع سقف حوالي 5 م، إطلالة حتى غابة بفالتس، سجل عقاري مستقل) يمكن شراؤه إضافيًا مقابل 128.000 € – إمكانية ربط مباشر بدرج، مع وجود التمديدات الأولية
تمت الموافقة مسبقًا في بيان التقسيم على إضافة شرفة في الطابق الثاني وفي الطابق العلوي

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- التدفئة جديدة في 2026: غلاية تكثيف غاز عالية الكفاءة، قابلة للعمل على الكتلة الحيوية، مع تجهيزات مسبقة لربط التدفئة المركزية
- تم تجديد المواسير الرأسية بالكامل في 2026 (التدفئة، الماء الساخن/البارد، الصرف الصحي)، مع مشعات جديدة
- الكهرباء جديدة بالكامل بما في ذلك خزائن العدادات، مجموعة المفاتيح، ونظام الجرس
- نوافذ بعوارض مع زجاج عازل ومصاريع دوارة، بحالة شبه جديدة
- الأرضيات: بمظهر خشب البلوط (غرف المعيشة)، فينيل (المطبخ)، وإضاءة LED نقطية في المدخل والحمام
- الحمام: مبلط وجاهز للاستخدام؛ عند الطلب يمكن تعديل البلاط والتجهيزات قبل التسليم، كما يمكن إضافة حوض استحمام
- إنترنت عالي السرعة: 1.000 Mbit حتى داخل الشقة
- مخزن سفلي خاص
- منطقة دخول واسعة مع إمكانية وضع الدراجات

ملاحظة حول شهادة الطاقة: شهادة الاستهلاك (الفئة D) تستند إلى الفترة التي سبقت التجديد – تقنية التدفئة المجددة في 2026 غير مدرجة فيها بعد. من خلال استبدال غلاية الغاز القديمة عالية الاستهلاك بجهاز تكثيف حديث، ينبغي أن ينخفض استهلاك الطاقة مستقبلًا بنحو 15-30%، وبذلك ينبغي أن يصل المبنى مستقبلًا إلى الفئة C.

آخر

- بدون عمولة مباشرة من المالك – توفير حوالي 17.000 € من التكاليف الجانبية
- التسليم غير مؤجر، جاهز للسكن، متاح فورًا
- مخططات تقسيم معتمدة من جهة الرقابة على البناء (2025) متوفرة – المستندات الكاملة لتمويلك البنكي عند الطلب

عرض منفصل في نفس المبنى: الشقة في الطابق الأول (مخطط مشابه مع أيضًا حوالي 116 م²، بنفس حالة التجديد) تُباع بشكل مستقل بالسعر نفسه 394.000 €. الميزة الخاصة هناك: حوالي 60 م² سطح مسطح قابل للمشي مع خيار التوسعة إلى تراس على السطح. ويحتوي عقد التقسيم بالفعل على تنظيم مناسب لذلك. هذه الميزات تخص وحدة الطابق الأول فقط – التفاصيل والملف التعريفي عند الطلب.

الموقع

وصف الموقع

- موقع هادئ في Kronstraße/زاوية Schützengasse مع إطلالة على Queich – البلدة القديمة بدون حركة مرور عابرة
- 2 دقيقة إلى السوبرماركت/المخبز، 3 دقائق إلى Marktplatz (مطاعم، أطباء، صيدلية)، 7 دقائق إلى الجامعة
- المدرسة الابتدائية، ورياض الأطفال، والمدارس الإضافية على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام
- موقف سيارات للسكان في Martin-Luther-Straße أو Weißquartierplatz (حوالي 30 €/شهر)