Diele
Schlaf / Arbeit / Ess
Wohnzimmer
Arbeitszimmer / Kinderzimmer
Schlafzimmer
Bad
Küche
Dachterasse 1.OG KI-generiert
Dachterrasse 1.OG IST-Zustand
Ansicht Haus
Blick Nord Queich (Wohnzimmer)
Blick aus Studio Nordwest
Studio
Studio
Studio
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 116 m² |
| Anno costruito | 1890 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|
| Prezzo di acquisto | 348.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.000,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento di 4 locali completamente ristrutturato con vista sulla Queich al 2° piano di una casa cittadina ricca di carattere nella zona pedonale di Landau – prima occupazione dopo ristrutturazione, disponibile subito, senza provvigione.
- Tutti gli impianti domestici rinnovati nel 2026 da ditte specializzate (riscaldamento, colonne montanti, impianto elettrico, rifiniture interne) – i tipici rischi di costo nell’acquisto di un edificio antico vengono meno: fascino d’epoca con tecnologia da nuova costruzione
- 116 m², distribuzione ben studiata: soggiorno con vista sulla Queich, camera da letto, altre 2 stanze (bambini/lavoro), cucina abitabile, bagno
- Altezza soffitti 2,70 m, finestre a graticcio con tapparelle, ampie superfici finestrate – atmosfera luminosa e generosa di edificio antico
- Bagno: piastrellato e pronto all’uso; su richiesta adeguamento di piastrelle e dotazioni prima della consegna, anche vasca da bagno possibile
- Per famiglie: scuola primaria, asili nido, piazza del mercato raggiungibili a piedi – posizione tranquilla sulla piazza senza traffico di passaggio
- Per investitori: 7 min. all’università, adatto a appartamento condiviso, non affittato – canone netto ottenibile ca. 1.500€/mese
- Spese condominiali ca. 175€/mese, nessun contributo straordinario in arrivo
- Opzione di ampliamento: studio mansardato soprastante (ca. 128 m² di superficie utile, ca. 5 m di altezza soffitti, vista fino al Pfälzerwald, proprio libro fondiario) acquistabile in aggiunta per 128.000 € – possibile collegamento diretto tramite scala, predisposizione grezza presente
Ampliamento balcone al 2° piano e nel sottotetto già approvato nella dichiarazione di divisione
- Riscaldamento nuovo nel 2026: caldaia a condensazione a gas ad alta efficienza, adatta a biomassa, allacciamento al teleriscaldamento predisposto
- Colonne montanti completamente rinnovate nel 2026 (riscaldamento, acqua calda/fredda, acque reflue), nuovi radiatori
- Impianto elettrico completamente nuovo incl. quadri contatori, programma interruttori, impianto campanello
- Finestre a graticcio con vetrocamera e tapparelle, come nuove
- Pavimenti: effetto rovere (zone giorno), vinile (cucina), faretti LED nell’ingresso e in bagno
- Bagno: piastrellato e pronto all’uso; su richiesta adeguamento di piastrelle e dotazioni prima della consegna, anche vasca da bagno possibile
- Internet ad alta velocità: 1.000 Mbit fino all’appartamento
- cantina privata
- Ampio ingresso con possibilità di parcheggio biciclette
Nota certificato energetico: l’attestato di consumo (classe D) si basa sul periodo precedente alla ristrutturazione – la tecnologia di riscaldamento rinnovata nel 2026 non è ancora considerata. Sostituendo il vecchio riscaldamento a gas a basso rendimento con un moderno apparecchio a condensazione, il consumo energetico dovrebbe in futuro essere inferiore di ca. 15-30%, con cui l’edificio dovrebbe raggiungere in futuro la classe C.
- Senza provvigione direttamente dal proprietario – risparmio di circa 17.000 € di costi accessori
- Consegna non affittato, pronto per essere abitato, disponibile subito
- Piani di suddivisione verificati dalle autorità edilizie (2025) disponibili – documentazione completa per il finanziamento bancario su richiesta
Offerta separata nella stessa casa: l’appartamento al 1° piano (distribuzione simile con anch’esso ca. 116 m², stesso stato di ristrutturazione) viene venduto autonomamente allo stesso prezzo di 394.000 €. Particolarità: ca. 60 m² di tetto piano calpestabile con opzione di ampliamento a terrazza sul tetto. La dichiarazione di divisione contiene già una relativa disposizione. Queste caratteristiche riguardano esclusivamente l’unità del 1° piano – dettagli ed esposizione su richiesta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
- Posizione tranquilla in Kronstraße/angolo Schützengasse con vista sulla Queich – centro storico senza traffico di passaggio
- 2 min. supermercato/panetteria, 3 min. piazza del mercato (ristoranti, medici, farmacia), 7 min. università
- Scuola primaria, asili nido e scuole secondarie raggiungibili a piedi
- Parcheggio residenti Martin-Luther-Straße o Weißquartierplatz (ca. 30 €/mese)
