Diele
Schlaf / Arbeit / Ess
Wohnzimmer
Arbeitszimmer / Kinderzimmer
Schlafzimmer
Bad
Küche
Dachterasse 1.OG KI-generiert
Dachterrasse 1.OG IST-Zustand
Ansicht Haus
Blick Nord Queich (Wohnzimmer)
Blick aus Studio Nordwest
Studio
Studio
Studio
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 116 m² |
| Année de construction | 1890 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|
| Prix d'achat | 348.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 000,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement de 4 pièces entièrement rénové avec vue sur la Queich au 2e étage d’une maison de ville pleine de caractère située dans la zone piétonne de Landau – première occupation après rénovation, disponible immédiatement, sans commission.
- Ensemble des installations techniques renouvelé en 2026 par des entreprises spécialisées (chauffage, conduites montantes, électricité, aménagement intérieur) – les risques de coûts typiques liés à l’achat d’un ancien bâtiment sont écartés : charme de l’ancien avec équipements techniques neufs
- 116 m², plan bien conçu : séjour avec vue sur la Queich, chambre, 2 pièces supplémentaires (enfants/bureau), cuisine-séjour, salle de bains
- Hauteur sous plafond de 2,70 m, fenêtres à croisillons avec volets roulants, grandes surfaces vitrées – atmosphère lumineuse et spacieuse de l’ancien
- Salle de bains : carrelée et prête à l’emploi ; sur demande, adaptation du carrelage et des équipements avant la remise des clés, baignoire également possible
- Pour les familles : école primaire, crèches et place du marché accessibles à pied – emplacement calme sur une place, sans circulation de transit
- Pour les investisseurs : 7 min de l’université, adapté à la colocation, libre de toute location – loyer net réalisable env. 1.500€/mois
- Charges de copropriété env. 175€/mois, aucune contribution exceptionnelle prévue
- Option d’agrandissement : studio sous combles situé au-dessus (env. 128 m² de surface utile, env. 5 m de hauteur sous plafond, vue jusqu’à la forêt du Palatinat, titre foncier propre) pouvant être acquis en supplément pour 128.000 € – liaison directe par escalier possible, pré-installation existante
Construction de balcons au 2e étage et dans les combles déjà autorisée dans le règlement de copropriété
- Chauffage neuf en 2026 : chaudière gaz à condensation à haut rendement, compatible biomasse, raccordement au chauffage urbain préparé
- Conduites montantes entièrement renouvelées en 2026 (chauffage, eau chaude/froide, eaux usées), nouveaux radiateurs
- Électricité entièrement neuve, y compris armoires de compteurs, appareillage électrique et système de sonnette
- Fenêtres à croisillons à double vitrage isolant avec volets roulants, comme neuves
- Sols : aspect chêne (pièces de vie), vinyle (cuisine), spots LED dans l’entrée et la salle de bains
- Salle de bains : carrelée et prête à l’emploi ; sur demande, adaptation du carrelage et des équipements avant la remise des clés, baignoire également possible
- Internet haut débit : 1.000 Mbit jusque dans l’appartement
- Cave privative
- Entrée spacieuse avec possibilité de stationner des vélos
Remarque concernant le certificat énergétique : Le certificat basé sur la consommation (classe D) se fonde sur la période antérieure à la rénovation – le système de chauffage renouvelé en 2026 n’y est pas encore pris en compte. Grâce au remplacement de l’ancienne chaudière gaz à haut pouvoir calorifique par une chaudière moderne à condensation, la consommation d’énergie devrait à l’avenir être réduite d’environ 15-30 %, ce qui devrait permettre au bâtiment d’atteindre la classe C.
- Sans commission, directement du propriétaire – économie d’environ 17 000 € de frais annexes
- Remise non louée, prête à emménager, disponible immédiatement
- Plans de division contrôlés par les autorités compétentes (2025) disponibles – dossier complet pour le financement bancaire sur demande
Offre séparée dans le même immeuble : l’appartement au 1er étage (plan similaire d’environ 116 m² également, même état de rénovation) est vendu séparément au même prix de 394 000 €. Particularité : env. 60 m² de toit-terrasse plat accessible, avec possibilité d’aménagement en terrasse sur le toit. Le règlement de copropriété contient déjà une disposition correspondante à ce sujet. Ces caractéristiques concernent exclusivement le logement du 1er étage – détails et dossier sur demande.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
- Emplacement calme à l’angle de la Kronstraße et de la Schützengasse, avec vue sur la Queich – vieille ville sans circulation de transit
- Supermarché/boulangerie à 2 min, place du marché à 3 min (restaurants, médecins, pharmacie), université à 7 min
- École primaire, crèches et établissements scolaires secondaires accessibles à pied
- Stationnement résidentiel dans la Martin-Luther-Straße ou sur le Weißquartierplatz (env. 30 €/mois)
