Sanasyondan sonra ilk kullanım: Yaya bölgesinde 4 odalı mutfaklı banyo, 2,70 m tavan yüksekliği – bina tekniği tamamen yeni

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Temel olarak yenilenmiş 4 odalı daire, Landau’nun yaya bölgesindeki karakteristik bir şehir evinin 2. katında Queich manzaralı – sanasyondan sonra ilk kullanım, hemen müsait, komisyonsuz.

- Tüm bina tekniği 2026’da uzman firmalar tarafından yenilendi (ısıtma, dikey hatlar, elektrik, iç dekorasyon) – eski bina alımındaki tipik maliyet riskleri ortadan kalkar: yeni bina tekniği ile eski bina cazibesi
- 116 m², iyi düşünülmüş plan: Queich manzaralı oturma odası, yatak odası, 2 ek oda (çocuk/çalışma), oturmalı mutfak, banyo
- 2,70 m tavan yüksekliği, panjurlu bölmeli pencereler, büyük pencere yüzeyleri – aydınlık, ferah eski bina hissi
- Banyo: fayanslı ve kullanıma hazır; talep üzerine teslim öncesi fayans ve donanım uyarlaması, küvet de mümkün
- Aileler için: ilkokul, kreşler, pazar meydanı yürüme mesafesinde – geçiş trafiği olmayan sakin meydan konumu
- Sermaye yatırımcıları için: üniversiteye 7 dk., ortak daireye uygun, kiraya verilmemiş – elde edilebilir net kira yaklaşık 1.500€/ay
- Aidat yaklaşık 175€/ay, bekleyen özel aidat yok
- Genişletme seçeneği: üstte yer alan çatı stüdyosu (yaklaşık 128 m² kullanım alanı, yaklaşık 5 m tavan yüksekliği, Pfälzerwald’a kadar manzara, ayrı tapu) ek 128.000 € karşılığında satın alınabilir – doğrudan merdiven bağlantısı mümkün, kaba tesisat mevcut
2. katta ve çatı katında balkon eklemesi, kat mülkiyeti sözleşmesinde önceden onaylanmıştır

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Isıtma 2026’da yeni: yüksek verimli gaz yoğuşmalı kombi, biyokütleye uygun, bölgesel ısıtma bağlantısı hazırlanmış
- Dikey hatlar 2026’da tamamen yenilendi (ısıtma, sıcak/soğuk su, atık su), yeni radyatörler
- Elektrik, sayaç panoları, anahtar serisi, zil sistemi dahil tamamen yeni
- Isı yalıtımlı camlı bölmeli pencereler, yeni gibi
- Zeminler: meşe görünümü (yaşam alanları), vinil (mutfak), antre ve banyoda LED spotlar
- Banyo: fayanslı ve kullanıma hazır; talep üzerine teslim öncesi fayans ve donanım uyarlaması, küvet de mümkün
- Yüksek hızlı internet: daireye kadar 1.000 Mbit
- kendine ait bodrum bölümü
- Bisiklet park etmeye uygun geniş giriş alanı

Enerji sertifikası notu: Tüketim belgesi (D sınıfı) yenileme öncesi döneme dayanmaktadır – 2026’da yenilenen ısıtma tekniği henüz buna yansımamıştır. Eski gaz kombisinin modern yoğuşmalı cihaza dönüştürülmesiyle gelecekte enerji tüketiminin yaklaşık %15-30 daha düşük olması beklenmektedir; böylece binanın gelecekte C sınıfına ulaşması beklenir.

Diğer

- Doğrudan sahibi tarafından komisyonsuz – yaklaşık 17.000 € yan gider tasarrufu
- Kiracısız, oturmaya hazır, hemen teslim
- İnşaat denetimi onaylı bölüşüm planları (2025) mevcut – banka finansmanınız için eksiksiz belgeler talep üzerine

Aynı binada ayrı teklif: 1. kattaki daire (benzer plan, yine yaklaşık 116 m², aynı renovasyon durumu) bağımsız olarak aynı fiyat olan 394.000 €’ya satılmaktadır. Oradaki özellik: çatı terasına dönüştürme seçeneği bulunan yaklaşık 60 m² yürünebilir düz çatı. Bölünme beyannamesinde bununla ilgili zaten uygun bir düzenleme yer almaktadır. Bu özellikler yalnızca 1. kat birimini ilgilendirmektedir – ayrıntılar ve ilan talep üzerine.

Konum

Konum açıklaması

- Kronstraße/Schützengasse köşesinde, Queich’e bakan sakin konum – araç trafiği olmayan eski şehir
- Süpermarket/fırın 2 dk., pazar meydanı 3 dk. (restoranlar, doktorlar, eczane), üniversite 7 dk.
- İlkokul, kreşler ve ortaokul/liseler yürüme mesafesinde
- Martin-Luther-Straße veya Weißquartierplatz’da sakin park etme (yaklaşık 30 €/ay)