Diele
Schlaf / Arbeit / Ess
Wohnzimmer
Arbeitszimmer / Kinderzimmer
Schlafzimmer
Bad
Küche
Dachterasse 1.OG KI-generiert
Dachterrasse 1.OG IST-Zustand
Ansicht Haus
Blick Nord Queich (Wohnzimmer)
Blick aus Studio Nordwest
Studio
Studio
Studio
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 116 m² |
| Año construido | 1890 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|
| Precio de compra | 348.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.000,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivienda de 4 habitaciones completamente renovada, con vistas al Queich, en la 2.ª planta de una casa urbana con carácter situada en la zona peatonal de Landau; primera ocupación tras la renovación, disponible de inmediato, sin comisión.
- Todas las instalaciones del edificio renovadas en 2026 por empresas especializadas (calefacción, tuberías verticales, instalación eléctrica, acabados interiores): se eliminan los riesgos de costes típicos de la compra de un edificio antiguo: encanto de edificio antiguo con tecnología de obra nueva
- 116 m², distribución bien planteada: salón con vistas al Queich, dormitorio, 2 habitaciones adicionales (niños/despacho), cocina-comedor, baño
- Altura de techo de 2,70 m, ventanas con travesaños y persianas enrollables, grandes superficies acristaladas: sensación luminosa y espaciosa de edificio antiguo
- Baño: alicatado y completamente funcional; si se desea, posibilidad de adaptar los azulejos y el equipamiento antes de la entrega, también es posible instalar una bañera
- Para familias: escuela primaria, guarderías y plaza del mercado a pie; ubicación tranquila junto a una plaza, sin tráfico de paso
- Para inversores: a 7 min. de la universidad, apto para piso compartido, sin alquilar: alquiler neto en frío alcanzable aprox. 1.500€/mes
- Gastos comunitarios aprox. 175€/mes, sin derramas extraordinarias previstas
- Opción de ampliación: estudio abuhardillado situado encima (aprox. 128 m² de superficie útil, aprox. 5 m de altura de techo, vistas hasta el Bosque del Palatinado, registro de la propiedad propio), adquirible adicionalmente por 128.000 €; posible conexión directa mediante escaleras, instalación básica existente
La construcción de balcones en la 2.ª planta y en la buhardilla ya está autorizada en la declaración de división
- Calefacción nueva en 2026: caldera de condensación de gas de alta eficiencia, apta para biomasa, conexión a la calefacción urbana preparada
- Tuberías verticales completamente renovadas en 2026 (calefacción, agua caliente/fría, aguas residuales), radiadores nuevos
- Instalación eléctrica completamente nueva, incluidos armarios de contadores, mecanismos e instalación de timbres
- Ventanas con travesaños y acristalamiento aislante, con persianas enrollables, como nuevas
- Suelos: efecto roble (salas de estar), vinilo (cocina), focos LED en el recibidor y el baño
- Baño: alicatado y completamente funcional; si se desea, posibilidad de adaptar los azulejos y el equipamiento antes de la entrega, también es posible instalar una bañera
- Internet de alta velocidad: 1.000 Mbit hasta la vivienda
- Trastero propio en el sótano
- Amplia zona de entrada con posibilidad de aparcar bicicletas
Nota sobre el certificado energético: el certificado basado en el consumo (clase D) se basa en el periodo anterior a la renovación; la tecnología de calefacción renovada en 2026 aún no aparece reflejada. Debido a la sustitución de la antigua calefacción de gas de poder calorífico por un moderno equipo de condensación, el consumo energético debería ser en el futuro aproximadamente un 15-30% menor, por lo que el edificio debería alcanzar en el futuro la clase C.
- Sin comisión, directamente del propietario – ahorro de aproximadamente 17.000 € en gastos adicionales
- Entrega sin inquilinos, lista para entrar a vivir, disponible de inmediato
- Planos de división revisados por las autoridades de construcción (2025) disponibles – documentación completa para la financiación bancaria previa solicitud
Oferta independiente en el mismo edificio: La vivienda de la 1.ª planta (distribución similar, también de aprox. 116 m² y con el mismo estado de renovación) se vende por separado al mismo precio de 394.000 €. Particularidad: aprox. 60 m² de cubierta plana transitable, con posibilidad de ampliación para crear una terraza en la azotea. La declaración de división ya contiene la disposición correspondiente. Estas características se refieren exclusivamente a la vivienda de la 1.ª planta; detalles y dossier previa solicitud.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
- Ubicación tranquila en Kronstraße/esquina Schützengasse con vistas al Queich – casco antiguo sin tráfico de paso
- Supermercado/panadería a 2 min, plaza del mercado a 3 min (restaurantes, médicos, farmacia), universidad a 7 min
- Escuela primaria, guarderías y escuelas de secundaria a poca distancia a pie
- Aparcamiento para residentes en Martin-Luther-Straße o Weißquartierplatz (aprox. 30 €/mes)
