Groot massief huis met vakwerkpoortgebouw, schuur & bijgebouwen. Vrij van koperscourtage!

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

PERCEEL EN GEBOUWEN:

Dit landgoed verenigt ruim wonen, historische elementen en veelzijdige gebruiksmogelijkheden in een beschermd hofcomplex. Hier kunnen kinderen zorgeloos spelen, terwijl volwassenen genieten van de rustige sfeer.

Het grote woonhuis in de huidige vorm werd ca. 1961 in massieve bouwwijze gebouwd. Het karakteristieke vakwerk-poortgebouw (is aanzienlijk ouder, het exacte bouwjaar is niet bekend) benadrukt de historische waarde van het hofcomplex.

Op het 366 m² grote perceel bevinden zich nog meer gebouwen: schuur, stallen evenals een grote binnenplaats met mooie basaltbestrating en een kleine tuin.

De ruimtes in het woonhuis zijn ruim en vriendelijk. De opgeknapte plankenvloeren creëren een bijzondere sfeer.
Een directe uitgang vanuit het woon-/eetgedeelte naar de kleine tuin kan worden gerealiseerd.
Het overdekte terras op de binnenplaats nodigt uit tot gezellige avonden, familiefeesten of ontspannen uren in de buitenlucht - beschut tegen weersinvloeden en privé.

De ruime schuur evenals verdere bijgebouwen bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor hobby en ambacht, het houden van dieren, opslagruimtes, werkplaats of atelier.



MODERNISERINGSMAATREGELEN:

2025 Badkamer bovenverdieping volledig
2025 Gastentoilet/berging volledig
2025 Opknappen plankenvloeren
2025 Balkondeur bovenverdieping
2025 Keldervloeren
2025 Volledige vernieuwing van de afvoerleidingen onder de keldervloer
2025 Installatie van 2 vloerafvoeren in de kelder met eigen terugslagkleppen
2025 Vernieuwing van een kelderraam
2022 Betonvloer schuur (bijzonder sterk voor hefplatform)
2019 Dakramen
2019 Dakisolatie
2019 Kachel (nog steeds toegestaan)
2019 Elektrische installatie
2019 Infraroodverwarmingen
2019 Voordeur
2019 Keukenraam naar de binnenplaats



INTERNET:

Glasvezelaansluiting.


MONUMENTENBESCHERMING:

Het POORTGEBOUW behoorde vroeger tot het buurpand, dat als afzonderlijk cultuurmonument is geclassificeerd. Op dit deel rust derhalve monumentenbescherming.

In het monumentenboek staat over het buurpand (!):

Hoekvormig vakwerkgebouw met een uiteindelijk niet volledig opgehelderde bouwgeschiedenis. De inscriptie op de muurplaat boven de poorten vermeldt Anna Katharina en Anna Elisabeth als bouwsters in het jaar 1692. In de rijk gesneden borstweringsvelden van planken verwijzen de inscripties naar Hans Michel Moser, die aanvankelijk wagenmaker, vervolgens molenaar en sinds 1685 Schultheiß en jager in dienst van de graaf van Leiningen-Westerburg was, die tot de erfgenamengemeenschap van de heerlijkheid Cleeberg behoorde. Het machtige gebouw is op de begane grond door twee naast elkaar gelegen doorritten geopend, waarvan de zuidelijke misschien later is ontstaan, in ieder geval echter gewijzigd werd. Aan beide dakrandzijden vallen de lange, met zaagtandmotieven versierde balken op; op de bovenverdieping verdienen de gesneden hoekstijl, de ongebruikelijke borstweringsvelden en de figuren in de schoren bijzondere vermelding. Na een eigendomsdeling werd de noordelijke helft van het gebouw met een knieschot verhoogd. Een opmerkelijk rijk, lokaal-historisch interessant en in het straatbeeld opvallend gebouw.


Als cultuurmonument op grond van § 2 lid 1 van de Hessische monumentenbeschermingswet om historische en stedenbouwkundige redenen opgenomen in het monumentenregister van de deelstaat Hessen.

Het overige valt onder ensemblebescherming.


MONUMENTENRECHTELIJKE VERGUNNINGEN:

Voor alle eerdere plannen zijn de vergunningen verleend.

In het poortgebouw bevinden zich nog oudere ramen. Het verzoek om deze te vervangen is zojuist positief beoordeeld, zodat u deze maatregel zonder een nieuw verzoek kunt uitvoeren.

Location