| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 200 m² |
| Bouwjaar | 1930 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 7 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1200 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 449.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.245,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat onze vrijstaande eengezinswoning in 22929 Hamfelde bij Trittau, gelegen op een ruim perceel van 1.200 m². Het huis combineert het karakter van een oudere woning met een ruime, solide gebouwde aanbouw uit 1991 en biedt volop ruimte voor gezinnen, thuiswerken, hobby’s en individuele ideeën voor de inrichting.
Op de begane grond bevindt zich de grote woonkamer in de aanbouw, met ca. 35 m² en directe toegang tot het overdekte terras. Aangrenzend bevinden zich de zitkamer met open haard en nog een woonruimte. Verder zijn hier de keuken, een badkamer met ligbad en de verbindende gangen en entreegebieden.
De bovenverdieping beschikt over drie afzonderlijke slaap-/werkkamers, een kleine badkamer met douche en een ruime gang/voorruimte. De drie kamers op de bovenverdieping kunnen flexibel worden gebruikt als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer en bieden zo volop ruimte voor uiteenlopende levenssituaties.
De aanbouw uit 1991 is volledig onderkelderd. De droge kelder heeft een normale plafondhoogte en omvat kelder-/voorraadruimten en de verwarmingsruimte.
Een bijzonder pluspunt is het grote, volledig omheinde perceel met zijn volgroeide boerentuin. De grote gazons bieden volop ruimte om te spelen, te ontspannen en lange zomerdagen door te brengen. De oude fruitbomen omvatten appel-, kersen- en pruimenbomen. De appels hebben we zelf regelmatig laten verwerken tot eigen appelsap bij een nabijgelegen biologische fruitperserij.
Vanuit de woonkamer komt u direct op het overdekte terras. De tuin biedt veel privacy en zon van ’s ochtends tot in de middag. Aan het uiteinde van het perceel vormen een voor de regio typische houtwal en een kleine omheining de overgang naar de aangrenzende weide. Daarachter opent het uitzicht zich over de landelijke omgeving met velden en bomen.
Bij het huis hoort bovendien een ruime dubbele garage met twee afzonderlijke deuren. Op het erf is extra parkeergelegenheid. In de garage is een 400-V-draaistroomaansluiting aanwezig.
Een ander voordeel is de reeds aanwezige glasvezelaansluiting tot in het huis. We hebben laatst een aansluiting met maximaal 1.000 Mbit/s symmetrisch gebruikt – ook ideaal voor thuiswerken.
Het huis is tot de zomer van 2026 bewoond geweest. Het is inmiddels vrijwel volledig ontruimd, niet verhuurd en op korte termijn beschikbaar.
Het huis verkeert in een staat die renovatie vereist en biedt nieuwe eigenaren de mogelijkheid om de uitrusting enNaar eigen inzicht moderniseren.
De keuken en badkamers dateren grotendeels uit begin jaren 1990, net als de gasverwarming. Een deel van de voorzieningen en de huistechniek voldoet daarom niet aan de huidige normen voor nieuwbouw of renovatie. Daar staat tegenover dat de woning de mogelijkheid biedt om deze stap voor stap naar eigen inzicht vorm te geven.
In 2024 zijn onder meer de ramen van de drie slaap-/werkkamers op de bovenverdieping, het grote woonkamerraam en de terrasdeur vernieuwd. Ook zijn in 2024 elektrische doorstromers in de keuken en de badkamer op de bovenverdieping geïnstalleerd.
Er is een energieverbruiksattest beschikbaar. Het eindenergieverbruik bedraagt 189 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse F.
Particuliere verkoop – zonder makelaarscourtage.
De woning biedt een solide basis, veel ruimte en volop mogelijkheden voor individuele modernisering.
Voorzieningen en bijzonderheden:
ruime woonkamer van ca. 35 m²
drie slaap-/werkkamers op de bovenverdieping
kamer met open haard, waarvan de open haard buiten gebruik is
twee badkamers, één met ligbad en één met douche
keuken
overdekt terras van ca. 5 × 3 m
gedeeltelijke kelder onder de aanbouw uit 1991
droge kelder met verwarmingsruimte, voorraadruimte en overige kelderruimtes
dubbele garage met twee afzonderlijke deuren
extra parkeermogelijkheden op het perceel
400V-draaistroomaansluiting in de garage
glasvezelaansluiting tot in de woning, laatst gebruikt met symmetrische snelheden tot 1.000 Mbit/s
gascentrale verwarming
extra elektrische doorstroomboilers in de keuken en de badkamer op de bovenverdieping, geïnstalleerd in 2024
meerdere ramen en de grote woonkamerraam/deur naar het terras in 2024 vernieuwd
omheind perceel
grote, volwassen boerentuin
oude fruitbomen met appel-, kersen-, kwetsen- en pruimenbomen
meerdere schuurtjes achter in de tuin
tuinput aanwezig, momenteel buiten gebruik
energieverbruikscertificaat, energie-efficiëntieklasse F
De woning verkeert in een staat die renovatie behoeft. Met name de keuken, badkamers en verschillende onderdelen van de inrichting voldoen niet meer aan de huidige normen. Dit biedt nieuwe eigenaren de mogelijkheid om de woning naar eigen wens te moderniseren en in te richten.
De woning is niet verhuurd, vrijwel volledig ontruimd en op korte termijn beschikbaar. De verkoop vindt plaats door de eigenaar, zonder makelaarscourtage.
Voortuin met liefdevol aangelegde oude kasseien, in 2017 opnieuw aangelegd.
Een extra of andere bebouwing op het perceel is mogelijk; er loopt momenteel een aanvraag bij de bouwdienst om alle mogelijkheden te verduidelijken. Bij vragen kunt u ons gerust een e-mail sturen
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het huis ligt in Hamfelde in het district Hertogdom Lauenburg, op slechts enkele kilometers van Trittau.
Hamfelde is een klein, door de jaren heen gegroeid dorp te midden van een schilderachtige omgeving. Achter de eigen tuin grenzen een weiland, velden en bomen aan – de natuur begint dus praktisch direct bij het perceel.
Ook voor gezinnen heeft de directe omgeving veel te bieden: het plaatselijke sportveld met voetbalvelden, beachvolleybalveld en jeu-de-boulesbaan, evenals een speeltuin, zijn vanaf het huis in enkele minuten te voet bereikbaar. Direct daarnaast ligt de Mühlenteich, die ook geschikt is voor een korte wandeling.
De verantwoordelijke basisschool bevindt zich in Kuddewörde en biedt ook buitenschoolse opvang gedurende de hele dag. Middelbare scholen bevinden zich onder andere in het nabijgelegen Trittau.
Trittau ligt op slechts circa 4 km afstand en is snel bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Daar bevinden zich verschillende supermarkten, artsen, apotheken, restaurants, scholen en andere winkel- en recreatiemogelijkheden, evenals het gerenoveerde openluchtzwembad voor de zomer.
Ook zonder auto is er een verbinding met het openbaar vervoer. Busverbindingen rijden onder andere naar Trittau, Schwarzenbek en Aumühle. Via Aumühle is er aansluiting op de S-Bahn van Hamburg; Schwarzenbek biedt regionale treinverbindingen richting Hamburg/Bergedorf en Büchen.
Voor automobilisten is de goede bereikbaarheid van de A24 een ander voordeel. Hierdoor biedt Hamfelde een goede uitgangspositie, zowel richting Hamburg en Berlijn als voor bovenregionale ritten richting Lübeck, Kiel, Hannover of Bremen.
Een bijzonder pluspunt is het grote recreatie- en natuuraanbod. De Hahnheide met haar uitgestrekte boswegen en uitkijktoren ligt praktisch voor de deur. Ook het natuurgebied Billetal en het Sachsenwald bieden talrijke mogelijkheden om te wandelen, fietsen en uitstapjes te maken. Oude spoortracés en wegen tussen Hamfelde, Trittau en de omliggende dorpen nodigen uit tot fietstochten en wandelingen.
Op slechts enkele minuten afstand ligt het historische landgoed Basthorst met horeca en talrijke markten en evenementen. Ook de Hamfelder Hof met regionale biologische producten, het Mühlenkaffee in de historische molen en de traditionele herberg Waldeslust verrijken het aanbod in de omgeving. In de nabijgelegen biologische ciderij Vogelfängerkaten kunnen zelfs appels uit de eigen tuin tot eigen sap worden verwerkt – precies dat hebben wat we regelmatig met de appels van onze oude fruitbomen hebben gedaan.
Ook regionale evenementen zoals „Labenz Rockt“ behoren tot het veelzijdige vrijetijdsaanbod.
Ondanks zijn bescheiden omvang beschikt Hamfelde over een actief dorps- en gemeenschapsleven. De voetbalclub, de hengelsportvereniging en het initiatief „Alt & Jung“ bieden mogelijkheden om contacten te leggen en actief te zijn in het dorp. Verspreid over het jaar vinden er verschillende gezamenlijke evenementen plaats – waaronder het kinderfeest, een kerstfeest voor kinderen, het traditionele gemaskerde bal voor volwassenen en het broodbakfeest. De levende adventskalender is bijzonder persoonlijk; daarbij komen buren in de adventstijd op wisselende locaties in het dorp bijeen. Juist voor gezinnen en mensen die niet alleen landelijk willen wonen, maar ook deel willen uitmaken van een dorpsgemeenschap, is dat een mooi aspect van Hamfelde.
Zo combineert de ligging het dorpsleven en de natuur met een verrassend goede infrastructuur: 's ochtends uitzicht op het groen, wandelingen en fietstochten direct voor de deur – en tegelijkertijd Trittau, treinverbindingen en de A24 binnen goed bereik.
