| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 200 m² |
| Rok | 1930 |
| Sypialnie | 3 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 7 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 1200 m² |
|---|---|
| Stan | Remont wymaga |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 449.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 245,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż oferujemy nasz wolnostojący dom jednorodzinny w 22929 Hamfelde bei Trittau, położony na przestronnej działce o powierzchni 1.200 m². Dom łączy charakter starszego budynku mieszkalnego z przestronną, solidnie wykonaną dobudówką z 1991 roku i oferuje dużo miejsca dla rodzin, do pracy zdalnej, na hobby oraz realizację własnych pomysłów aranżacyjnych.
Na parterze znajduje się duży salon w dobudówce o powierzchni ok. 35 m², z bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras. Przylegają do niego pokój z kominkiem oraz kolejny pokój dzienny. Ponadto na tym poziomie znajdują się kuchnia, łazienka z wanną oraz łączące pomieszczenia korytarze i strefy wejściowe.
Na piętrze są trzy oddzielne pokoje sypialne/do pracy, mała łazienka z prysznicem oraz przestronny korytarz/przedpokój. Trzy pokoje na piętrze można elastycznie wykorzystać jako sypialnie, pokoje dziecięce, gościnne lub do pracy, dzięki czemu zapewniają dużo przestrzeni na różne potrzeby życiowe.
Dobudówka z 1991 roku jest w całości podpiwniczona. Sucha piwnica ma standardową wysokość pomieszczeń i obejmuje pomieszczenia piwniczne/magazynowe oraz kotłownię.
Szczególnym atutem jest duża, w całości ogrodzona działka z dojrzałym ogrodem wiejskim. Rozległe trawniki zapewniają dużo miejsca do zabawy, wypoczynku i spędzania długich letnich dni. Wśród starych drzew owocowych są jabłonie, czereśnie i śliwy. Jabłka regularnie przetwarzaliśmy we własnym zakresie na sok jabłkowy w pobliskiej ekologicznej tłoczni.
Z salonu można bezpośrednio wyjść na zadaszony taras. Ogród zapewnia dużo prywatności i słońce od rana do popołudnia. Na końcu działki od strony tylnej granicę z sąsiednim pastwiskiem wyznaczają typowy dla regionu żywopłot polny oraz niewielkie ogrodzenie. Dalej rozciąga się widok na wiejską okolicę z polami i drzewami.
Do domu należy również przestronny garaż dwustanowiskowy z dwiema oddzielnymi bramami. Na podwórzu są dodatkowe miejsca parkingowe. W garażu znajduje się przyłącze trójfazowe 400 V.
Kolejną zaletą jest istniejące już przyłącze światłowodowe doprowadzone do domu. Ostatnio korzystaliśmy z łącza o symetrycznej prędkości do 1.000 Mbit/s – idealnego również do pracy zdalnej.
Dom był zamieszkany do lata 2026 roku. Obecnie jest niemal całkowicie opróżniony, nie jest wynajmowany i jest dostępny od zaraz.
Dom wymaga remontu i daje nowym właścicielom możliwość dostosowania wyposażenia iModernizacja zgodnie z własnymi wyobrażeniami.
Kuchnia i łazienki pochodzą zasadniczo z początku lat 90., podobnie jak ogrzewanie gazowe. Część wyposażenia i instalacji technicznych nie spełnia zatem obecnych standardów dla nowych budynków ani remontów. Dom daje jednak możliwość stopniowego urządzenia go zgodnie z własnymi wyobrażeniami.
W 2024 roku wymieniono między innymi okna w trzech sypialniach/gabinetach na piętrze, a także duże okno w salonie i drzwi tarasowe. Również w 2024 roku w kuchni i łazience na piętrze zamontowano elektryczne przepływowe podgrzewacze wody.
Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu energii. Końcowe zużycie energii wynosi 189 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej F.
Sprzedaż prywatna – bez prowizji.
Dom oferuje solidną konstrukcję, dużo przestrzeni i znaczny potencjał modernizacyjny.
Wyposażenie i cechy szczególne:
przestronny salon o powierzchni ok. 35 m²
trzy pokoje sypialne/biurowe na piętrze
pokój z kominkiem, z nieczynnym kominkiem
dwie łazienki, jedna z wanną, a druga z prysznicem
kuchnia
zadaszony taras o wymiarach ok. 5 × 3 m
częściowe podpiwniczenie pod dobudówką z 1991 r.
sucha piwnica z kotłownią, pomieszczeniami gospodarczymi i innymi pomieszczeniami piwnicznymi
garaż dwustanowiskowy z dwiema oddzielnymi bramami
dodatkowe miejsca parkingowe na działce
przyłącze trójfazowe 400 V w garażu
przyłącze światłowodowe doprowadzone do domu, ostatnio wykorzystywane z symetryczną prędkością do 1.000 Mbit/s
centralne ogrzewanie gazowe
dodatkowe elektryczne przepływowe podgrzewacze wody w kuchni i łazience na piętrze, zamontowane w 2024 r.
wymieniono kilka okien oraz duże okna salonowe/drzwi tarasowe w 2024 r.
ogrodzona działka
duży, dojrzały ogród wiejski
stary drzewostan owocowy z jabłoniami, czereśniami, mirabelkami i śliwami
kilka szop gospodarczych w tylnej części ogrodu
na działce znajduje się studnia ogrodowa, obecnie nieczynna
świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia energii, klasa efektywności F
Dom wymaga remontu. W szczególności kuchnia, łazienki i różne elementy wyposażenia nie odpowiadają już współczesnym standardom. Dzięki temu nowi właściciele mogą zmodernizować i urządzić dom według własnych upodobań.
Dom nie jest wynajmowany, jest prawie całkowicie opróżniony i dostępny w krótkim terminie. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji.
Przedogródek został starannie urządzony w 2017 roku z wykorzystaniem starej kostki brukowej.
Dodatkowa lub inna zabudowa na działce jest możliwa; zapytanie do urzędu budowlanego w celu wyjaśnienia wszystkich możliwości jest obecnie w toku. W razie pytań prosimy o wiadomość e-mail
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Dom położony jest w Hamfelde, w powiecie Herzogtum Lauenburg, zaledwie kilka kilometrów od Trittau.
Hamfelde to niewielka, dobrze rozwinięta wieś położona w malowniczej okolicy. Za własnym ogrodem rozciągają się pastwisko, pola i drzewa – natura zaczyna się więc praktycznie tuż przy posesji.
Najbliższa okolica ma również wiele do zaoferowania rodzinom: lokalne boisko sportowe z boiskami do piłki nożnej, polem do siatkówki plażowej i torem do gry w bule, a także plac zabaw, znajdują się kilka minut spacerem od domu. Tuż obok leży staw Mühlenteich, który nadaje się również na krótki spacer.
Właściwa szkoła podstawowa znajduje się w Kuddewörde i oferuje również opiekę w ramach otwartej świetlicy szkolnej. Szkoły ponadpodstawowe znajdują się między innymi w pobliskim Trittau.
Trittau leży zaledwie około 4 km stąd i można tam szybko dotrzeć, by załatwić codzienne sprawy. Znajdują się tam różne supermarkety, przychodnie lekarskie, apteki, restauracje, szkoły oraz inne sklepy i miejsca rekreacji, a także odnowiony basen odkryty na lato.
Dostęp do komunikacji publicznej jest możliwy również bez samochodu. Autobusy kursują między innymi do Trittau, Schwarzenbek i Aumühle. W Aumühle można przesiąść się do hamburskiej kolei miejskiej S-Bahn, a ze Schwarzenbek kursują pociągi regionalne w kierunku Hamburga/Bergedorfu i Büchen.
Dla kierowców dodatkowym atutem jest dogodny dojazd do autostrady A24. Dzięki temu Hamfelde stanowi dobrą bazę wypadową zarówno w kierunku Hamburga i Berlina, jak i podczas dalszych podróży w stronę Lubeki, Kilonii, Hanoweru czy Bremy.
Szczególnym atutem jest bogata oferta rekreacyjna i przyrodnicza. Hahnheide z rozległymi leśnymi szlakami i wieżą widokową znajduje się praktycznie tuż za progiem. Również rezerwat przyrody Billetal i las Sachsenwald oferują liczne możliwości wędrówek, jazdy na rowerze i wycieczek. Dawne nasypy kolejowe i drogi między Hamfelde, Trittau i okolicznymi wsiami zachęcają do wycieczek rowerowych i spacerów.
Zaledwie kilka minut stąd znajduje się zabytkowy majątek Gut Basthorst z lokalami gastronomicznymi oraz licznymi targami i wydarzeniami. Ofertę w okolicy uzupełniają również gospodarstwo Hamfelder Hof z regionalnymi produktami ekologicznymi, kawiarnia Mühlenkaffee w zabytkowym młynie oraz tradycyjna gospoda Waldeslust. W pobliskiej ekologicznej tłoczni soków Vogelfängerkaten można nawet przerobić jabłka z własnego ogrodu na własny sok – właśnie toregularnie robimy z jabłek z naszych starych drzew owocowych.
Do różnorodnej oferty rekreacyjnej należą także wydarzenia regionalne, takie jak „Labenz Rockt”.
Mimo niewielkich rozmiarów Hamfelde może pochwalić się aktywnym życiem wiejskim i wspólnotowym. Klub piłkarski, stowarzyszenie wędkarskie i inicjatywa „Alt & Jung” oferują możliwość nawiązywania kontaktów i angażowania się w życie miejscowości. W ciągu roku odbywają się różne wspólne wydarzenia – festyn dla dzieci, przyjęcie bożonarodzeniowe dla dzieci, tradycyjny bal maskowy dla dorosłych oraz festyn pieczenia chleba to wydarzenia integrujące mieszkańców. Szczególnie kameralny charakter ma żywy kalendarz adwentowy, w ramach którego sąsiedzi spotykają się w okresie adwentu w różnych miejscach we wsi. To miły aspekt Hamfelde, zwłaszcza dla rodzin i osób, które chcą nie tylko mieszkać na wsi, lecz także być częścią wiejskiej społeczności.
Położenie łączy więc wiejskie życie i bliskość natury z zaskakująco dobrą infrastrukturą: poranny widok na zieleń, spacery i wycieczki rowerowe tuż za progiem – a jednocześnie Trittau, połączenia kolejowe i autostrada A24 w łatwo dostępnej odległości.
