| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 200 m² |
| Рік побудови | 1930 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 7 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 1200 m² |
|---|---|
| Стан | Потрібен ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 449.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.245,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається наш окремо розташований будинок для однієї сім’ї за адресою 22929 Hamfelde біля Trittau на просторій ділянці площею 1.200 м². Будинок поєднує характер старішого житлового будинку з просторою капітальною прибудовою, зведеною у 1991 році, і пропонує багато місця для сімейного життя, роботи з дому, хобі та індивідуальних ідей облаштування.
На першому поверсі розташована велика вітальня в прибудові площею близько 35 м² із прямим виходом на криту терасу. До неї прилягають кімната з каміном і ще одна житлова кімната. Тут також розташовані кухня, ванна кімната з ванною, а також сполучні коридори та вхідні зони.
На верхньому поверсі є три окремі спальні/робочі кімнати, невелика ванна кімната з душем, а також просторий коридор/передпокій. Три кімнати на верхньому поверсі можна гнучко використовувати як спальні, дитячі, гостьові або робочі кімнати, тож вони забезпечують багато простору для різних життєвих ситуацій.
Прибудова 1991 року має повноцінний підвал. Сухий підвал зі звичайною висотою стелі включає підвальні приміщення/комори та котельню.
Особливою перевагою є велика повністю огороджена ділянка з давнім садом у сільському стилі. Великі газони дають багато місця для ігор, відпочинку та довгих літніх днів. Серед старих плодових дерев є яблуні, вишні та сливи. Ми регулярно відвозили зібрані яблука до розташованого неподалік органічного підприємства з виробництва сидру, де з них виготовляли власний яблучний сік.
З вітальні можна прямо вийти на криту терасу. Сад забезпечує багато приватності та сонце з ранку до другої половини дня. На дальньому кінці ділянки типовий для цього регіону живопліт на земляному валу та невисока огорожа утворюють перехід до прилеглого пасовища. За ним відкривається вид на сільську місцевість із полями та деревами.
До будинку також належить просторий гараж на два автомобілі з двома окремими воротами. У дворі є додаткові місця для паркування. У гаражі є трифазне підключення 400 В.
Ще однією перевагою є вже наявне підключення оптоволоконного інтернету безпосередньо до будинку. Останнім часом ми користувалися тарифом зі швидкістю до 1.000 Мбіт/с симетрично — ідеально також для роботи з дому.
У будинку жили до літа 2026 року. Нині він майже повністю звільнений від речей, не здається в оренду та доступний для заселення в короткий строк.
Будинок потребує ремонту та дає новим власникам можливість облаштувати оснащення йМожна модернізувати відповідно до власних уявлень.
Кухня та ванні кімнати здебільшого датуються початком 1990-х років, як і газове опалення. Тому частина обладнання та інженерних систем не відповідає сучасним стандартам нового будівництва чи реконструкції. Водночас будинок дає змогу крок за кроком облаштувати його відповідно до власних уявлень.
Зокрема, у 2024 році вже замінили вікна трьох спалень/робочих кімнат на верхньому поверсі, а також велике вікно у вітальні та двері на терасу. Також у 2024 році на кухні та у ванній кімнаті на верхньому поверсі встановили електричні проточні водонагрівачі.
Наявний сертифікат енергоспоживання. Кінцеве енергоспоживання становить 189 kWh/(m²·a), клас енергоефективності F.
Продаж від приватної особи – без комісії.
Будинок має міцну основу, багато простору та значний потенціал для індивідуальної модернізації.
Оснащення та особливості:
простора вітальня площею близько 35 м²
три спальні/робочі кімнати на верхньому поверсі
кімната з каміном, який виведений з експлуатації
дві ванні кімнати: одна з ванною, інша з душем
кухня
крита тераса, близько 5 × 3 м
частковий підвал під прибудовою 1991 року
сухий підвал із приміщеннями для опалювального обладнання, зберігання запасів та іншими підвальними кімнатами
подвійний гараж із двома окремими воротами
додаткові місця для паркування на ділянці
підключення трифазного струму 400 В у гаражі
оптоволоконне підключення до будинку, востаннє використовувалося зі швидкістю до 1.000 Мбіт/с симетрично
центральне газове опалення
додаткові електричні проточні водонагрівачі на кухні та у ванній кімнаті на верхньому поверсі, встановлені у 2024 році
кілька вікон, а також великі вікна вітальні/двері на терасу замінено у 2024 році
огороджена ділянка
великий, давно облаштований сільський сад
старі плодові дерева: яблуні, вишні, алича та сливи
кілька сараїв для зберігання речей у дальній частині саду
на ділянці є садовий колодязь, наразі не працює
енергетичний сертифікат на основі споживання, клас енергоефективності F
Будинок потребує ремонту. Зокрема, кухня, ванні кімнати та різні елементи оснащення вже не відповідають сучасним стандартам. Це дає новим власникам можливість модернізувати будинок і облаштувати його на власний смак.
Будинок не зданий в оренду, майже повністю звільнений від речей і доступний для заселення найближчим часом. Продаж здійснюється безпосередньо власником і без комісії.
Передній сад із любов’ю облаштовано заново у 2017 році, з використанням старої бруківки.
На ділянці можливе додаткове або інше будівництво; наразі до будівельного управління подано запит, щоб з’ясувати всі можливості. Якщо у вас є запитання, надішліть нам електронного листа
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Будинок розташований у Гамфельде в районі Герцогство Лауенбург, лише за кілька кілометрів від Трітау.
Гамфельде — невелике село з усталеним укладом життя, оточене мальовничою природою. За власним садом починаються пасовище, поля та дерева — природа фактично одразу за межами ділянки.
Поруч є чимало можливостей і для сімей: місцевий спортивний майданчик із футбольними полями, майданчиком для пляжного волейболу та доріжкою для гри в бочче, а також дитячий майданчик розташовані за кілька хвилин ходьби від будинку. Безпосередньо поряд знаходиться ставок біля млина, навколо якого можна прогулятися.
Відповідна початкова школа розташована в Куддеверде й пропонує також групу продовженого дня з вільним відвідуванням. Середні школи є, зокрема, у сусідньому Трітау.
Трітау розташований лише приблизно за 4 км, тож до нього легко дістатися для повсякденних потреб. Там є різні супермаркети, лікарі, аптеки, ресторани, школи, інші можливості для покупок і дозвілля, а також відремонтований відкритий басейн, який працює влітку.
Навіть без автомобіля є сполучення громадським транспортом. Автобуси курсують, зокрема, до Трітау, Шварценбека й Аумюле. В Аумюле можна пересісти на міську електричку Гамбурга, а зі Шварценбека регіональні поїзди прямують у напрямку Гамбурга/Бергедорфа та Бюхена.
Ще одна перевага для водіїв — зручний виїзд на автомагістраль A24. Завдяки цьому Гамфельде є зручним відправним пунктом як для поїздок у напрямку Гамбурга й Берліна, так і для далеких подорожей у напрямку Любека, Кіля, Ганновера чи Бремена.
Особливою перевагою є широкий вибір можливостей для дозвілля та відпочинку на природі. Ханхайде з її розгалуженими лісовими стежками й оглядовою вежею розташована практично біля порога. Заповідник Біллеталь і ліс Заксенвальд також пропонують безліч можливостей для піших і велосипедних прогулянок та екскурсій. Старі залізничні колії й дороги між Гамфельде, Трітау та навколишніми селами запрошують на велосипедні й піші прогулянки.
Лише за кілька хвилин їзди розташований історичний маєток Бастгорст із закладами харчування, численними ярмарками та заходами. Пропозиції в околицях доповнюють також ферма Hamfelder Hof із регіональними органічними продуктами, кав’ярня Mühlenkaffee в історичному млині та традиційний готель-ресторан Waldeslust. У розташованій неподалік органічній сокарні Vogelfängerkaten навіть можна переробити яблука з власного саду на власний сік — саме це зробилими регулярно робили з яблук наших старих фруктових дерев.
Регіональні заходи, як-от «Labenz Rockt», також є частиною різноманітної програми дозвілля.
Попри свої скромні розміри, Гамфельде має активне сільське та громадське життя. Футбольний клуб, рибальське товариство та ініціатива «Старші й молодші» дають змогу налагоджувати контакти й долучатися до життя селища. Протягом року відбуваються різноманітні спільні заходи — зокрема дитяче свято, різдвяна вечірка для дітей, традиційний маскарад для дорослих і свято випікання хліба. Особливою є жива різдвяна адвент-календарна традиція, під час якої сусіди зустрічаються в різних місцях селища протягом адвенту. Для сімей і людей, які хочуть не лише жити в сільській місцевості, а й бути частиною сільської громади, це особлива перевага Гамфельде.
Таким чином, це місце поєднує сільське життя й природу з напрочуд добре розвиненою інфраструктурою: вранці — краєвид на зелень, прогулянки та велосипедні маршрути просто від порога, а водночас Трітау, залізничне сполучення й автомагістраль A24 розташовані неподалік.
