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À vendre, notre maison individuelle à 22929 Hamfelde bei Trittau, située sur un vaste terrain de 1.200 m². La maison allie le caractère d’une ancienne habitation à une généreuse extension construite en dur en 1991 et offre beaucoup d’espace aux familles, pour le télétravail, les loisirs et des idées d’aménagement personnalisées.
Au rez-de-chaussée se trouve le grand séjour de l’extension, d’environ 35 m², avec un accès direct à la terrasse couverte. Il est complété par une salle avec cheminée ainsi qu’une autre pièce de séjour. La cuisine, une salle de bains avec baignoire et les couloirs et entrées communicants se trouvent également à ce niveau.
À l’étage, vous trouverez trois chambres/bureaux séparés, une petite salle de bains avec douche ainsi qu’un vaste couloir/espace d’entrée. Les trois pièces de l’étage peuvent être aménagées de façon flexible en chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux et offrent ainsi beaucoup d’espace pour répondre à différentes situations de vie.
L’extension de 1991 est entièrement pourvue d’un sous-sol. La cave sèche offre une hauteur sous plafond normale et comprend des espaces de cave/rangement ainsi que la chaufferie.
Le vaste terrain entièrement clôturé et son jardin potager établi constituent un atout particulier. De grandes pelouses offrent beaucoup d’espace pour jouer, se détendre et profiter des longues journées d’été. Le vieux verger comprend des pommiers, des cerisiers et des pruniers. Nous avons régulièrement fait transformer nous-mêmes les pommes en jus de pomme dans une cidrerie bio située à proximité.
Depuis le séjour, on accède directement à la terrasse couverte. Le jardin offre beaucoup d’intimité et du soleil du matin jusqu’au milieu de l’après-midi. À l’arrière du terrain, une haie bocagère typique de la région et une petite clôture marquent la transition vers le pâturage voisin. Au-delà, la vue s’ouvre sur le cadre rural environnant, avec ses champs et ses arbres.
La maison dispose également d’un vaste garage double avec deux portes séparées. D’autres places de stationnement sont disponibles dans la cour. Le garage est équipé d’un raccordement triphasé 400 V.
Autre avantage : le raccordement à la fibre optique est déjà installé jusque dans la maison. Nous avons récemment utilisé une connexion symétrique allant jusqu’à 1.000 Mbit/s, idéale également pour le télétravail.
La maison a été occupée jusqu’à l’été 2026. Elle est aujourd’hui presque entièrement vidée, non louée et disponible à court terme.
La maison nécessite des travaux de rénovation et offre aux nouveaux propriétaires la possibilité d’adapter les équipements et Moderniser selon ses propres idées. La cuisine et les salles de bains datent pour l’essentiel du début des années 1990, tout comme le chauffage au gaz. Certains équipements et éléments techniques ne répondent donc pas aux normes actuelles de construction neuve ou de rénovation. En contrepartie, la maison offre la possibilité d’être aménagée progressivement selon ses propres idées.
Les fenêtres des trois chambres/bureaux à l’étage, ainsi que la grande fenêtre du séjour et la porte-fenêtre donnant sur la terrasse, ont notamment déjà été remplacées en 2024. Des chauffe-eau électriques instantanés ont également été installés dans la cuisine et la salle de bains de l’étage en 2024.
Un certificat de consommation énergétique est disponible. La consommation énergétique finale est de 189 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique F.
Vente entre particuliers – sans commission.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison offre une structure solide, beaucoup d’espace et un important potentiel de modernisation personnalisée.
Équipements et caractéristiques :
grand séjour d’env. 35 m² trois chambres/bureaux à l’étage salon avec cheminée condamnée deux salles de bains, l’une avec baignoire et l’autre avec douche cuisine terrasse couverte d’env. 5 × 3 m cave partielle sous l’extension de 1991 cave sèche avec chaufferie, pièce de stockage et autres pièces en sous-sol garage double avec deux portes séparées places de stationnement supplémentaires sur la propriété branchement triphasé 400 V dans le garage raccordement à la fibre optique jusqu’à la maison, utilisé récemment avec un débit symétrique pouvant atteindre 1.000 Mbit/s chauffage central au gaz chauffe-eau électriques instantanés supplémentaires dans la cuisine et la salle de bains à l’étage, installation en 2024 plusieurs fenêtres ainsi que les grandes fenêtres du séjour et la porte-fenêtre donnant sur la terrasse ont été remplacées en 2024 terrain clôturé grand jardin potager ancien, arrivé à maturité vieux verger composé de pommiers, cerisiers, pruniers et quetschiers plusieurs cabanons de rangement dans la partie arrière du jardin puits de jardin présent, actuellement hors service diagnostic de consommation énergétique, classe d’efficacité F
La maison nécessite des travaux de rénovation. La cuisine, les salles de bains et différents équipements ne correspondent notamment plus aux standards actuels. Le bien offre ainsi aux nouveaux propriétaires la possibilité de moderniser et d’aménager la maison selon leurs propres idées.
La maison est libre de toute location, presque entièrement vidée et disponible à court terme. La vente est réalisée directement par le propriétaire et sans commission.
Autres
Jardin avant aménagé avec soin en 2017, avec un ancien pavage en pavés. Une construction supplémentaire ou différente sur le terrain est possible ; une demande est actuellement en cours auprès du service de l’urbanisme afin de clarifier toutes les possibilités. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous envoyer un e-mail
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison se trouve à Hamfelde, dans le Kreis Herzogtum Lauenburg, à seulement quelques kilomètres de Trittau.
Hamfelde est un petit village qui s’est développé au fil du temps, au cœur d’un environnement particulièrement agréable. Derrière le jardin privé s’étendent un pâturage, des champs et des arbres : la nature commence donc pratiquement au pied de la propriété.
Les alentours immédiats offrent également de nombreuses possibilités aux familles : le terrain de sport local, avec ses terrains de football, son terrain de beach-volley et son boulodrome, ainsi qu’une aire de jeux, sont accessibles à pied depuis la maison en quelques minutes. Juste à côté se trouve l’étang du moulin, qui se prête également à une petite promenade.
L’école primaire de secteur se trouve à Kuddewörde et propose également un accueil périscolaire à temps plein. D’autres établissements scolaires se trouvent notamment à Trittau, à proximité.
Trittau se trouve à seulement 4 km environ et est rapidement accessible pour les besoins du quotidien. On y trouve différents supermarchés, des médecins, des pharmacies, des restaurants, des écoles ainsi que d’autres commerces et activités de loisirs, sans oublier la piscine extérieure rénovée pour l’été.
Il est également possible d’emprunter les transports en commun sans voiture. Des lignes de bus desservent notamment Trittau, Schwarzenbek et Aumühle. À Aumühle, une correspondance permet de rejoindre le S-Bahn de Hambourg ; Schwarzenbek propose des liaisons ferroviaires régionales en direction de Hambourg/Bergedorf et de Büchen.
Pour les automobilistes, la facilité d’accès à l’A24 constitue un autre avantage. Hamfelde bénéficie ainsi d’une situation idéale aussi bien en direction de Hambourg et de Berlin que pour les trajets longue distance vers Lübeck, Kiel, Hanovre ou Brême.
La richesse des activités de loisirs et des espaces naturels constitue un atout particulier. La Hahnheide, avec ses nombreux sentiers forestiers et sa tour d’observation, se trouve pratiquement au pas de la porte. La réserve naturelle de la vallée de la Bille et le Sachsenwald offrent également de nombreuses possibilités de randonnée, de vélo et d’excursions. Les anciennes voies ferrées et les chemins entre Hamfelde, Trittau et les villages environnants invitent aux balades à vélo et aux promenades.
À quelques minutes seulement se trouve le domaine historique de Gut Basthorst, avec son restaurant ainsi que ses nombreux marchés et événements. Le Hamfelder Hof et ses produits bio régionaux, le Mühlenkaffee installé dans le moulin historique et l’auberge traditionnelle Waldeslust enrichissent également l’offre des environs. À la cidrerie bio Vogelfängerkaten, située à proximité, il est même possible de faire transformer les pommes de son propre jardin en jus maison – c’est exactement ce qu’ontnous faisons régulièrement avec les pommes de nos vieux arbres fruitiers.
Des événements régionaux comme « Labenz Rockt » font également partie de l’offre de loisirs variée.
Malgré sa taille modeste, Hamfelde dispose d’une vie villageoise et communautaire active. Le club de football, l’association de pêche et l’initiative « Alt & Jung » offrent la possibilité de nouer des contacts et de s’impliquer dans la commune. Divers événements collectifs ont lieu tout au long de l’année, notamment la fête des enfants, une fête de Noël pour les enfants, le traditionnel bal masqué pour les adultes et la fête du pain. Le calendrier de l’Avent vivant, au cours duquel les voisins se retrouvent dans différents lieux du village pendant la période de l’Avent, revêt un caractère particulièrement convivial. Pour les familles et les personnes qui souhaitent non seulement vivre à la campagne, mais aussi faire partie d’une communauté villageoise, c’est un bel aspect de Hamfelde.
L’emplacement allie ainsi vie villageoise et nature à une infrastructure étonnamment performante : le matin, une vue sur la verdure, des promenades et des balades à vélo juste devant la porte – tout en restant à proximité de Trittau, des liaisons ferroviaires et de l’A24.
