| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 200 m² |
| Année de construction | 1930 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1200 m² |
|---|---|
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 449.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 245,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesZum Verkauf steht unser freistehendes Einfamilienhaus in 22929 Hamfelde bei Trittau auf einem großzügigen Grundstück mit 1.200 m². Das Haus verbindet den Charakter eines älteren Wohnhauses mit einem großzügigen, massiv errichteten Anbau aus dem Jahr 1991 und bietet viel Platz für Familien, Homeoffice, Hobby und individuelle Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer im Anbau mit ca. 35 m² und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Daran schließen sich das Kaminzimmer sowie ein weiterer Wohnraum an. Außerdem befinden sich hier die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und die verbindenden Flur- und Eingangsbereiche.
Das Obergeschoss verfügt über drei separate Schlaf-/Arbeitszimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Flur-/Vorbereich. Die drei Zimmer im Obergeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.
Der Anbau von 1991 ist voll unterkellert. Der trockene Keller verfügt über eine normale Raumhöhe und umfasst Keller-/Vorratsbereiche sowie den Heizungsraum.
Ein besonderes Highlight ist das große, vollständig eingezäunte Grundstück mit seinem gewachsenen Bauerngarten. Große Rasenflächen bieten viel Platz zum Spielen, Entspannen und für lange Sommertage. Zum alten Obstbaumbestand gehören Apfel-, Kirsch- und Zwetschgenbäume. Die Äpfel haben wir selbst regelmäßig in einer nahe gelegenen Bio-Mosterei zu eigenem Apfelsaft verarbeiten lassen.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse. Der Garten bietet viel Privatsphäre und Sonne vom Morgen bis in den Nachmittag. Am hinteren Grundstücksende bilden ein für die Region typischer Knick und eine kleine Einfriedung den Übergang zur angrenzenden Weide. Dahinter öffnet sich der Blick in die ländliche Umgebung mit Feldern und Bäumen.
Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage mit zwei separaten Toren. Auf dem Hof bestehen weitere Stellmöglichkeiten. In der Garage ist ein 400-V-Drehstromanschluss vorhanden.
Ein weiterer Vorteil ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss bis ins Haus. Zuletzt haben wir einen Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s symmetrisch genutzt – ideal auch für Homeoffice.
Das Haus wurde bis Sommer 2026 bewohnt. Es ist heute nahezu vollständig geräumt, unvermietet und kurzfristig verfügbar.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Küche und Bäder stammen im Wesentlichen aus den frühen 1990er-Jahren, ebenso die Gasheizung. Teile der Ausstattung und Haustechnik entsprechen daher nicht einem heutigen Neubau- bzw. Sanierungsstandard. Dafür bietet das Haus die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Bereits erneuert wurden 2024 unter anderem die Fenster der drei Schlaf-/Arbeitszimmer im Obergeschoss sowie das große Wohnzimmerfenster und die Terrassentür. Ebenfalls 2024 wurden elektrische Durchlauferhitzer in Küche und Obergeschossbad installiert.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 189 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F.
Verkauf von privat – provisionsfrei.
Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz mit viel Platz und individuellem Modernisierungspotenzial.
Ausstattung und Besonderheiten:
großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m²
drei Schlaf-/Arbeitszimmer im Obergeschoss
Kaminzimmer mit stillgelegtem Kamin
zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche
Küche
überdachte Terrasse, ca. 5 × 3 m
Teilunterkellerung unter dem Anbau von 1991
trockener Keller mit Heizungs-, Vorrats- und weiteren Kellerräumen
Doppelgarage mit zwei separaten Toren
zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
400-V-Drehstromanschluss in der Garage
Glasfaseranschluss bis ins Haus, zuletzt mit bis zu 1.000 Mbit/s symmetrisch genutzt
Gaszentralheizung
zusätzliche elektrische Durchlauferhitzer in Küche und Obergeschossbad, Einbau 2024
mehrere Fenster sowie große Wohnzimmerfenster/Terrassentür 2024 erneuert
eingezäuntes Grundstück
großer, gewachsener Bauerngarten
alter Obstbaumbestand mit Apfel-, Kirsch- Zwetschgen- und Pflaumenbäumen
mehrere Abstellschuppen im hinteren Gartenbereich
Gartenbrunnen vorhanden, derzeit außer Betrieb
Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse F
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Küche, Bäder und verschiedene Ausstattungsbereiche entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Damit bietet das Objekt neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Das Haus ist unvermietet, nahezu vollständig geräumt und kurzfristig verfügbar. Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.
Vorgarten liebevoll mit altem Kopfsteinpflaster 2017 neu angelegt.
Eine zusätzliche oder andere Bebauung auf dem Grundstück ist möglich, eine Anfrage um alle Möglichkeiten zu klären, läuft gerade beim Bauamt. Bei Fragen senden Sie uns gerne eine E-Mail
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Das Haus liegt in Hamfelde im Kreis Herzogtum Lauenburg, nur wenige Kilometer von Trittau entfernt.
Hamfelde ist ein kleines, gewachsenes Dorf inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Hinter dem eigenen Garten schließen sich eine Weide sowie Felder und Bäume an – die Natur beginnt damit praktisch direkt am Grundstück.
Auch für Familien bietet die unmittelbare Umgebung einiges: Der örtliche Sportplatz mit Fußballflächen, Beachvolleyballfeld und Boulebahn sowie ein Spielplatz sind vom Haus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Direkt daneben liegt der Mühlenteich, der sich auch für eine kleine Spazierrunde anbietet.
Die zuständige Grundschule befindet sich in Kuddewörde und bietet auch eine offene Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im nahe gelegenen Trittau.
Trittau liegt nur rund 4 km entfernt und ist für den täglichen Bedarf schnell erreichbar. Dort befinden sich verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen sowie weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie das renovierte Freibad für den Sommer.
Auch ohne Auto besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Busverbindungen führen unter anderem nach Trittau, Schwarzenbek und Aumühle. Über Aumühle besteht Anschluss an die Hamburger S-Bahn, Schwarzenbek bietet Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamburg/Bergedorf und Büchen.
Für Autofahrer ist die gute Erreichbarkeit der A24 ein weiterer Vorteil. Dadurch bietet Hamfelde eine gute Ausgangslage sowohl in Richtung Hamburg und Berlin als auch für überregionale Fahrten Richtung Lübeck, Kiel, Hannover oder Bremen.
Ein besonderer Pluspunkt ist das große Freizeit- und Naturangebot. Die Hahnheide mit ihren weitläufigen Waldwegen und dem Aussichtsturm liegt praktisch vor der Haustür. Auch das Naturschutzgebiet Billetal und der Sachsenwald bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Ausflüge. Alte Bahntrassen und Wege zwischen Hamfelde, Trittau und den umliegenden Dörfern laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
Nur wenige Minuten entfernt liegt das historische Gut Basthorst mit Gastronomie sowie zahlreichen Märkten und Veranstaltungen. Auch der Hamfelder Hof mit regionalen Bio-Produkten, das Mühlenkaffee in der historischen Mühle und der traditionsreiche Gasthof Waldeslust bereichern das Angebot in der Umgebung. In der nahe gelegenen Bio-Mosterei Vogelfängerkaten können sogar Äpfel aus dem eigenen Garten zu eigenem Saft verarbeitet werden – genau das haben wir mit den Äpfeln unserer alten Obstbäume regelmäßig gemacht.
Auch regionale Veranstaltungen wie „Labenz Rockt“ gehören zum vielfältigen Freizeitangebot.
Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Hamfelde über ein aktives Dorf- und Gemeinschaftsleben. Fußballclub, Angelverein und die Initiative „Alt & Jung“ bieten Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und sich im Ort einzubringen. Über das Jahr verteilt finden verschiedene gemeinschaftliche Veranstaltungen statt – darunter das Kinderfest, eine Weihnachtsfeier für Kinder, der traditionelle Maskenball für Erwachsene und das Brotbackfest sind gemeinschaftliche Ereignisse. Besonders persönlich ist der lebende Adventskalender, bei dem sich Nachbarn in der Adventszeit an wechselnden Orten im Dorf treffen. Gerade für Familien und Menschen, die nicht nur ländlich wohnen, sondern auch Teil einer Dorfgemeinschaft sein möchten, ist das ein schöner Aspekt von Hamfelde.
So verbindet die Lage Dorfleben und Natur mit einer überraschend guten Infrastruktur: morgens der Blick ins Grüne, Spaziergänge und Fahrradtouren direkt vor der Haustür – und gleichzeitig Trittau, Bahnanschlüsse und die A24 in gut erreichbarer Nähe.
