| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 200 m² |
| Год построен | 1930 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 7 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 1200 m² |
|---|---|
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 449.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 245,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся наш отдельно стоящий частный дом в 22929 Хамфельде, недалеко от Триттау, на просторном участке площадью 1.200 м². Дом сочетает в себе характер старого жилого дома с просторной капитальной пристройкой, построенной в 1991 году, и предлагает много места для семьи, работы из дома, хобби и воплощения индивидуальных идей по обустройству.
На первом этаже находится большая гостиная в пристройке площадью около 35 м² с прямым выходом на крытую террасу. К ней примыкают каминная комната и ещё одна жилая комната. Кроме того, здесь расположены кухня, ванная комната с ванной и соединяющие помещения коридора и прихожей.
На верхнем этаже находятся три отдельные спальни/рабочие комнаты, небольшая ванная комната с душем, а также просторный коридор/предварительная зона. Три комнаты на верхнем этаже можно гибко использовать как спальни, детские, гостевые или рабочие комнаты, что позволяет адаптировать их к самым разным жизненным обстоятельствам.
Пристройка 1991 года полностью оборудована подвалом. Сухой подвал с обычной высотой потолков включает подвальные помещения/кладовые, а также котельную.
Особая изюминка — большой полностью огороженный участок с ухоженным деревенским садом. Обширные лужайки предоставляют много места для игр, отдыха и долгих летних дней. Среди старых плодовых деревьев — яблони, вишни и сливы. Яблоки мы регулярно сами отвозили в расположенную неподалёку органическую сидрерию, где из них делали яблочный сок.
Из гостиной можно прямо выйти на крытую террасу. Сад обеспечивает уединение и солнечный свет с утра до второй половины дня. В дальнем конце участка переход к прилегающему пастбищу образуют типичная для региона живая изгородь и небольшое ограждение. За ними открывается вид на сельскую местность с полями и деревьями.
К дому также относится просторный гараж на два автомобиля с двумя отдельными воротами. Во дворе есть дополнительные парковочные места. В гараже имеется подключение к трёхфазной сети 400 В.
Ещё одно преимущество — уже подведённое в дом оптоволокно. Последнее время мы пользовались подключением со скоростью до 1.000 Мбит/с симметрично — идеально в том числе для работы из дома.
В доме жили до лета 2026 года. Сейчас он практически полностью освобождён, не сдан в аренду и доступен в кратчайшие сроки.
Дом нуждается в ремонте и предоставляет новым владельцам возможность обновить оснащение и Модернизировать и оформить по собственным представлениям.
Кухня и ванные комнаты в основном относятся к началу 1990-х годов, как и газовое отопление. Поэтому часть оборудования и инженерных систем не соответствует современным стандартам нового строительства и реконструкции. Вместе с тем дом предоставляет возможность шаг за шагом обустроить его по собственным представлениям.
В 2024 году, среди прочего, были заменены окна в трёх спальнях/рабочих комнатах на верхнем этаже, а также большое окно в гостиной и дверь на террасу. В том же 2024 году на кухне и в ванной комнате верхнего этажа установили электрические проточные водонагреватели.
Имеется энергетический сертификат на основе фактического энергопотребления. Конечное энергопотребление составляет 189 kWh/(m²·a), класс энергоэффективности F.
Продажа от частного лица — без комиссии.
Дом обладает прочной конструктивной основой, просторными помещениями и большим потенциалом для индивидуальной модернизации.
Оснащение и особенности:
просторная гостиная площадью около 35 м²
три спальни/рабочих комнаты на верхнем этаже
комната с камином, который выведен из эксплуатации
две ванные комнаты: одна с ванной, другая с душем
кухня
крытая терраса, около 5 × 3 м
частичный подвал под пристройкой 1991 года
сухой подвал с помещениями для отопительного оборудования, хранения запасов и другими подсобными помещениями
двойной гараж с двумя отдельными воротами
дополнительные места для парковки на участке
подключение трёхфазного тока 400 В в гараже
оптоволоконное подключение до дома, в последнее время использовалось на скорости до 1.000 Мбит/с симметрично
центральное газовое отопление
дополнительные электрические проточные водонагреватели на кухне и в ванной комнате на верхнем этаже, установлены в 2024 году
несколько окон, а также большие окна гостиной/дверь на террасу заменены в 2024 году
огороженный участок
большой давно разбитый сад в сельском стиле
старые плодовые деревья: яблони, вишни, алыча и сливы
несколько сараев для хранения в дальней части сада
на участке есть садовый колодец, в настоящее время не действует
энергетический сертификат с указанием потребления энергии, класс энергоэффективности F
Дом нуждается в ремонте. В частности, кухня, ванные комнаты и различные элементы отделки уже не соответствуют современным стандартам. Таким образом, объект предоставляет новым владельцам возможность модернизировать и обустроить дом по своему вкусу.
Дом не сдан в аренду, почти полностью освобождён и доступен для заселения в ближайшее время. Продажа осуществляется напрямую от собственника, без комиссии.
Палисадник с любовью обустроен заново в 2017 году, с использованием старинной брусчатки.
На участке возможно дополнительное или иное строительство; сейчас в строительном ведомстве рассматривается запрос, чтобы выяснить все возможности. Если у вас есть вопросы, напишите нам по электронной почте
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дом расположен в Хамфельде, в районе Герцогство Лауэнбург, всего в нескольких километрах от Триттау.
Хамфельде — небольшая, давно сложившаяся деревня в живописном окружении. За собственным садом начинаются пастбище, поля и деревья — природа практически сразу начинается у границ участка.
В непосредственной близости есть немало интересного и для семей: местная спортивная площадка с футбольными полями, площадкой для пляжного волейбола и дорожкой для игры в бочче, а также детская площадка находятся всего в нескольких минутах ходьбы от дома. Рядом расположен пруд Мюлентайх, вокруг которого можно совершить небольшую прогулку.
Закреплённая за домом начальная школа находится в Куддевёрде и также предлагает продлёнку полного дня. Средние школы расположены, в частности, в соседнем Триттау.
До Триттау всего около 4 км, поэтому туда можно быстро добраться за повседневными покупками и услугами. Там находятся различные супермаркеты, врачи, аптеки, рестораны, школы и другие магазины и места для отдыха, а также отремонтированный открытый бассейн, который особенно хорош летом.
Общественный транспорт доступен и без автомобиля. Автобусные маршруты ведут, в частности, в Триттау, Шварценбек и Аумюле. Из Аумюле можно пересесть на городскую электричку Гамбурга, а из Шварценбека отправляются региональные поезда в направлении Гамбурга/Бергефорфа и Бюхена.
Для автомобилистов дополнительным преимуществом станет удобный выезд на автомагистраль A24. Благодаря этому Хамфельде удобно расположен как для поездок в направлении Гамбурга и Берлина, так и для дальних поездок в сторону Любека, Киля, Ганновера или Бремена.
Особое преимущество — широкие возможности для отдыха и общения с природой. Лесной массив Ханхайде с протяжёнными лесными тропами и смотровой башней находится буквально у порога. Заповедник Биллеталь и лес Заксенвальд также предлагают множество маршрутов для пеших и велосипедных прогулок и экскурсий. Старые железнодорожные насыпи и дороги между Хамфельде, Триттау и окрестными деревнями приглашают отправиться на велопрогулку или прогуляться пешком.
Всего в нескольких минутах находится историческая усадьба Бастхорст с ресторанами, многочисленными рынками и мероприятиями. Предложения в окрестностях дополняют ферма Hamfelder Hof с региональными органическими продуктами, кафе Mühlenkaffee в исторической мельнице и традиционная гостиница Waldeslust. В расположенной неподалёку органической сидродельне Vogelfängerkaten даже можно переработать яблоки из собственного сада в собственный сок — именно это имы регулярно делали это с яблоками наших старых фруктовых деревьев.
К разнообразным вариантам досуга относятся и региональные мероприятия, такие как «Labenz Rockt».
Несмотря на свои скромные размеры, Хамфельде отличается активной деревенской и общественной жизнью. Футбольный клуб, рыболовный клуб и инициатива «Alt & Jung» дают возможность заводить знакомства и участвовать в жизни посёлка. В течение года здесь проходят различные совместные мероприятия — детский праздник, рождественская вечеринка для детей, традиционный маскарад для взрослых и праздник выпечки хлеба. Особенно душевная традиция — живой адвент-календарь, во время которого соседи в предрождественский период встречаются в разных местах деревни. Для семей и тех, кто хочет не только жить за городом, но и быть частью деревенского сообщества, это особенно привлекательная сторона Хамфельде.
Такое расположение сочетает деревенскую жизнь и природу с неожиданно хорошей инфраструктурой: по утрам — вид на зелень, прогулки и велосипедные поездки прямо от порога, а Триттау, железнодорожные станции и автомагистраль A24 находятся в удобной близости.
