| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 200 m² |
| Anno costruito | 1930 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1200 m² |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.245,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita la nostra casa indipendente unifamiliare a 22929 Hamfelde bei Trittau, situata su un ampio terreno di 1.200 m². La casa combina il carattere di un’abitazione più antica con un ampio ampliamento costruito in muratura nel 1991 e offre molto spazio per famiglie, lavoro da casa, hobby e idee di personalizzazione.
Al piano terra si trova il grande soggiorno nell’ampliamento, di circa 35 m², con accesso diretto alla terrazza coperta. Adiacenti si trovano la sala con camino e un altro soggiorno. Qui si trovano inoltre la cucina, un bagno con vasca e i corridoi e ingressi di collegamento.
Il piano superiore dispone di tre camere separate da letto/lavoro, un piccolo bagno con doccia e un ampio corridoio/atrio. Le tre camere al piano superiore possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, per bambini, per gli ospiti o come studio, offrendo così molto spazio per diverse situazioni di vita.
L’ampliamento del 1991 è interamente dotato di cantina. La cantina asciutta ha un’altezza normale e comprende locali adibiti a cantina/dispensa e il locale caldaia.
Un elemento di particolare pregio è il grande terreno interamente recintato, con il suo giardino rurale ormai maturo. Gli ampi prati offrono molto spazio per giocare, rilassarsi e godersi le lunghe giornate estive. Tra gli alberi da frutto vi sono meli, ciliegi e susini. Abbiamo regolarmente fatto trasformare le mele in succo di mela da una vicina azienda biologica di spremitura.
Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza coperta. Il giardino offre molta privacy e sole dalla mattina fino al pomeriggio. In fondo al terreno, una siepe campestre tipica della regione e una piccola recinzione segnano il confine con il pascolo adiacente. Oltre, si apre la vista sulla campagna circostante, con campi e alberi.
La casa comprende inoltre un ampio garage doppio con due porte separate. Nel cortile sono disponibili ulteriori posti auto. Nel garage è presente un allacciamento alla corrente trifase da 400 V.
Un altro vantaggio è la connessione in fibra ottica già presente fino all’interno della casa. Da ultimo abbiamo utilizzato una connessione fino a 1.000 Mbit/s simmetrici, ideale anche per il lavoro da casa.
La casa è stata abitata fino all’estate del 2026. Oggi è quasi completamente sgomberata, non è affittata ed è disponibile a breve termine.
La casa si trova in condizioni che richiedono lavori di ristrutturazione e offre ai nuovi proprietari la possibilità di personalizzare le dotazioni e Modernizzare secondo le proprie idee.
La cucina e i bagni risalgono essenzialmente ai primi anni ’90, così come il riscaldamento a gas. Alcuni elementi delle finiture e degli impianti non corrispondono quindi agli standard attuali per una nuova costruzione o una ristrutturazione. La casa offre però la possibilità di essere personalizzata passo dopo passo secondo le proprie idee.
Nel 2024 sono già stati sostituiti, tra l’altro, gli infissi delle tre camere da letto/studio al piano superiore, nonché la grande finestra del soggiorno e la porta-finestra sulla terrazza. Sempre nel 2024 sono stati installati scaldacqua elettrici istantanei in cucina e nel bagno al piano superiore.
È disponibile un attestato di consumo energetico. Il consumo energetico finale è pari a 189 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica F.
Vendita da privato – senza commissioni.
La casa offre una solida struttura di base, ampi spazi e un notevole potenziale di ammodernamento personalizzato.
Dotazioni e caratteristiche particolari:
ampio soggiorno di circa 35 m²
tre camere da letto/studio al piano superiore
sala con camino, attualmente fuori uso
due bagni, uno con vasca e uno con doccia
cucina
terrazza coperta, circa 5 × 3 m
cantina parziale sotto l’ampliamento del 1991
cantina asciutta con locale caldaia, dispensa e altri locali interrati
garage doppio con due ingressi separati
ulteriori posti auto all’interno della proprietà
allacciamento trifase da 400 V in garage
connessione in fibra ottica fino alla casa, utilizzata da ultimo con velocità simmetriche fino a 1.000 Mbit/s
riscaldamento centralizzato a gas
scaldacqua elettrici istantanei aggiuntivi in cucina e nel bagno al piano superiore, installati nel 2024
sostituzione nel 2024 di diverse finestre e delle grandi finestre del soggiorno/porta-finestra sulla terrazza
proprietà recintata
ampio giardino rurale ben sviluppato
vecchi alberi da frutto: meli, ciliegi, susini e prugni
diversi capanni per riporre attrezzi nella parte posteriore del giardino
pozzo in giardino presente, attualmente fuori servizio
attestato di prestazione energetica basato sui consumi, classe di efficienza F
La casa necessita di lavori di ristrutturazione. In particolare, la cucina, i bagni e diverse dotazioni non sono più conformi agli standard odierni. L’immobile offre quindi ai nuovi proprietari la possibilità di ammodernare e arredare la casa secondo le proprie esigenze.
La casa è libera da inquilini, quasi completamente sgomberata e disponibile a breve. Vendita da privato, senza commissioni.
Il giardino antistante è stato sistemato con cura nel 2017, con la vecchia pavimentazione in ciottoli.
Sul terreno è possibile realizzare un’ulteriore costruzione o una costruzione diversa; è attualmente in corso una richiesta presso l’ufficio tecnico comunale per chiarire tutte le possibilità. Per qualsiasi domanda, non esitate a inviarci un’e-mail
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La casa si trova a Hamfelde, nel circondario del Ducato di Lauenburg, a pochi chilometri da Trittau.
Hamfelde è un piccolo borgo dalla struttura consolidata, immerso in un contesto paesaggistico suggestivo. Oltre il proprio giardino si trovano un pascolo, campi e alberi: la natura inizia praticamente proprio ai confini della proprietà.
Anche per le famiglie i dintorni immediati offrono diverse possibilità: il campo sportivo locale con campi da calcio, un campo da beach volley e una pista per le bocce, oltre a un parco giochi, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti dalla casa. Proprio accanto si trova il Mühlenteich, ideale anche per una breve passeggiata.
La scuola primaria di riferimento si trova a Kuddewörde e offre anche un servizio di assistenza pomeridiana a tempo pieno. Tra gli altri, a Trittau, nelle vicinanze, si trovano scuole secondarie.
Trittau dista solo circa 4 km ed è rapidamente raggiungibile per le necessità quotidiane. Qui si trovano diversi supermercati, medici, farmacie, ristoranti, scuole, ulteriori negozi e attività ricreative, nonché la piscina all’aperto rinnovata, ideale per l’estate.
Anche senza auto è possibile usufruire dei mezzi pubblici. Le linee di autobus collegano, tra l’altro, Trittau, Schwarzenbek e Aumühle. Da Aumühle è possibile prendere la S-Bahn di Amburgo, mentre Schwarzenbek offre collegamenti ferroviari regionali in direzione di Amburgo/Bergedorf e Büchen.
Per chi viaggia in auto, la buona accessibilità dell’autostrada A24 rappresenta un ulteriore vantaggio. Hamfelde offre così un’ottima posizione di partenza sia in direzione di Amburgo e Berlino sia per viaggi a lunga distanza verso Lubecca, Kiel, Hannover o Brema.
Un punto di forza particolare è l’ampia offerta di attività ricreative e di spazi naturali. La Hahnheide, con i suoi estesi sentieri nel bosco e la torre panoramica, è praticamente a due passi. Anche l’area protetta del Billetal e il Sachsenwald offrono numerose possibilità per escursioni a piedi, in bicicletta e gite. Vecchi tracciati ferroviari e sentieri tra Hamfelde, Trittau e i paesi circostanti invitano a fare gite in bicicletta e passeggiate.
A pochi minuti si trova la storica tenuta Gut Basthorst, con ristoranti e numerosi mercati ed eventi. Anche l’Hamfelder Hof, con i suoi prodotti biologici regionali, il Mühlenkaffee nell’antico mulino e la tradizionale locanda Waldeslust arricchiscono l’offerta nei dintorni. Presso il vicino frantoio biologico Vogelfängerkaten è persino possibile trasformare le mele del proprio giardino in succo fatto in casa: è proprio quello chelo abbiamo fatto regolarmente con le mele dei nostri vecchi alberi da frutto.
Anche eventi regionali come «Labenz Rockt» fanno parte della variegata offerta per il tempo libero.
Nonostante le sue dimensioni contenute, Hamfelde vanta una vivace vita paesana e comunitaria. Il club di calcio, il circolo di pesca e l’iniziativa «Alt & Jung» offrono occasioni per stringere contatti e partecipare alla vita del paese. Nel corso dell’anno si svolgono diversi eventi comunitari: la festa dei bambini, una festa di Natale per i bambini, il tradizionale ballo in maschera per gli adulti e la festa del pane sono occasioni di incontro. Particolarmente sentito è il calendario dell’Avvento vivente, durante il quale i vicini si incontrano in luoghi diversi del paese nel periodo dell’Avvento. È un aspetto piacevole di Hamfelde, soprattutto per le famiglie e per chi non desidera soltanto vivere in campagna, ma anche far parte di una comunità paesana.
La posizione coniuga così la vita di paese e la natura con un’infrastruttura sorprendentemente buona: al mattino lo sguardo spazia sul verde, passeggiate e gite in bicicletta partono proprio dalla porta di casa, mentre Trittau, i collegamenti ferroviari e l’autostrada A24 sono facilmente raggiungibili.
