| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 200 m² |
| Yapım yılı | 1930 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 7 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 1200 m² |
|---|---|
| Durum | Tadilat gerekli |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 449.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.245,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatılık müstakil evimiz, 22929 Hamfelde bei Trittau’da 1.200 m² büyüklüğünde geniş bir arsa üzerinde yer almaktadır. Ev, eski bir konutun karakterini 1991 yılında inşa edilmiş geniş ve sağlam bir ek yapıyla birleştiriyor; aileler, evden çalışma, hobiler ve kişisel tasarım fikirleri için bolca alan sunuyor.
Zemin katta, ek binada yaklaşık 35 m² büyüklüğünde ve üstü kapalı terasa doğrudan erişimi olan geniş oturma odası bulunmaktadır. Bu odaya şömineli oda ve bir başka oturma odası bitişiktir. Ayrıca mutfak, küvetli bir banyo ve bağlantı koridorları ile giriş alanları da burada yer almaktadır.
Üst katta birbirinden ayrı üç yatak/çalışma odası, duşlu küçük bir banyo ve geniş bir koridor/ön alan bulunmaktadır. Üst kattaki üç oda; yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak esnek biçimde kullanılabilir ve böylece farklı yaşam koşulları için geniş bir alan sunar.
1991 tarihli ek binanın bodrumu tamamen yapılmıştır. Kuru bodrum normal oda yüksekliğine sahiptir ve bodrum/depo alanları ile kalorifer dairesini kapsamaktadır.
Büyük ve tamamen çitle çevrili arsa, bakımlı geleneksel bahçesiyle öne çıkan özelliklerden biridir. Geniş çim alanlar oyun, dinlenme ve uzun yaz günleri için bolca yer sunar. Eski meyve ağaçları arasında elma, kiraz ve erik ağaçları bulunmaktadır. Elmaları düzenli olarak yakındaki bir organik meyve suyu imalathanesinde kendi elma suyumuzu yaptırmak için kullandık.
Oturma odasından doğrudan üstü kapalı terasa çıkılır. Bahçe bolca mahremiyet ve sabahtan öğleden sonraya kadar güneş sunar. Arsanın arka ucunda, bölgeye özgü bir çit tümseği ve küçük bir çit, bitişikteki otlakla sınırı oluşturur. Bunun ötesinde tarlalar ve ağaçlarla kaplı kırsal çevre manzaraya açılır.
Eve ayrıca iki ayrı kapısı olan geniş bir çift garaj dahildir. Avluda ek park imkânları bulunmaktadır. Garajda 400 V trifaze elektrik bağlantısı mevcuttur.
Bir diğer avantaj, eve kadar çekilmiş fiber optik bağlantının hazır bulunmasıdır. Son olarak 1.000 Mbit/s’ye kadar simetrik bağlantı kullandık; evden çalışma için de idealdir.
Evde 2026 yazına kadar oturulmuştur. Şu anda neredeyse tamamen boşaltılmış, kiraya verilmemiş ve kısa süre içinde teslim edilebilir durumdadır.
Ev yenileme gerektiren durumdadır ve yeni sahiplerine donanımı ve Kendi isteklerinize göre modernize etme imkânı.
Mutfak ve banyoların yanı sıra gazlı ısıtma sistemi de büyük ölçüde 1990’ların başından kalmadır. Bu nedenle donanımın ve bina teknolojisinin bazı bölümleri günümüz yeni yapı veya yenileme standartlarını karşılamamaktadır. Bunun karşılığında ev, adım adım kendi isteklerinize göre şekillendirme imkânı sunar.
Üç üst kattaki yatak/çalışma odasının pencereleri, büyük oturma odası penceresi ve teras kapısı da dâhil olmak üzere bazı unsurlar 2024’te yenilenmiştir. Ayrıca 2024’te mutfağa ve üst kattaki banyoya elektrikli ani su ısıtıcıları monte edilmiştir.
Enerji tüketim belgesi mevcuttur. Nihai enerji tüketimi 189 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı F’dir.
Özel şahıstan satış – komisyonsuz.
Ev, sağlam bir temel yapısına, bolca alana ve kişiye özel modernizasyon potansiyeline sahiptir.
Donanım ve özellikler:
yaklaşık 35 m² geniş oturma odası
üst katta üç yatak/çalışma odası
kullanım dışı şömineli şömine odası
biri küvetli, diğeri duşlu iki banyo
mutfak
yaklaşık 5 × 3 m üzeri kapalı teras
1991 tarihli ek bölümün altında kısmi bodrum
ısıtma, erzak ve diğer bodrum odalarının bulunduğu kuru bodrum
iki ayrı kapılı çift garaj
arsada ilave park imkânları
garajda 400-V trifaze elektrik bağlantısı
eve kadar fiber optik bağlantı, son olarak simetrik 1.000 Mbit/s hıza kadar kullanılmıştır
gazlı merkezi ısıtma sistemi
mutfakta ve üst kattaki banyoda ilave elektrikli ani su ısıtıcıları, 2024’te monte edilmiştir
birkaç pencere ile büyük oturma odası pencereleri/teras kapısı 2024’te yenilenmiştir
çitle çevrili arsa
büyük, yıllar içinde gelişmiş kır bahçesi
elma, kiraz, erik ve mürdüm eriği ağaçlarından oluşan eski meyve ağaçları
ağır bahçenin arka kısmında birkaç depo kulübesi
bahçede kuyu mevcut, şu anda kullanılamıyor
enerji tüketim belgesi, F enerji sınıfı
Ev tadilat gerektiren durumdadır. Özellikle mutfak, banyolar ve çeşitli donanım unsurları artık günümüz standartlarını karşılamamaktadır. Bu nedenle mülk, yeni sahiplerine evi kendi istekleri doğrultusunda modernize etme ve düzenleme imkânı sunmaktadır.
Ev kiraya verilmemiştir, neredeyse tamamen boşaltılmıştır ve kısa sürede teslim edilebilir. Satış doğrudan mal sahibi tarafından ve komisyonsuz yapılmaktadır.
Ön bahçe, eski parke taşlarıyla 2017 yılında özenle yeniden düzenlenmiştir.
Arsa üzerinde ek veya farklı bir yapılaşma mümkündür. Tüm seçenekleri netleştirmek için yapı işleri dairesine şu anda bir başvuru yapılmıştır. Sorularınız varsa bize e-posta gönderebilirsiniz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ev, Herzogtum Lauenburg ilçesindeki Hamfelde'de, Trittau'ya sadece birkaç kilometre uzaklıkta yer almaktadır.
Hamfelde, manzarasıyla büyüleyen bir çevrenin ortasında yer alan, zaman içinde gelişmiş küçük bir köydür. Evin kendi bahçesinin arkasında bir mera ile tarlalar ve ağaçlar uzanır; yani doğa adeta mülkün hemen başında başlar.
Yakın çevre ailelere de pek çok olanak sunar: Futbol sahaları, plaj voleybolu sahası ve petank alanı bulunan yerel spor sahasının yanı sıra bir oyun alanına evden yürüyerek birkaç dakikada ulaşılabilir. Hemen yanında, kısa bir yürüyüş için de uygun olan Mühlenteich bulunur.
Bölgeden sorumlu ilkokul Kuddewörde'de bulunur ve tam gün açık okul sonrası bakım hizmeti de sunar. Ortaöğretim okulları ise diğerlerinin yanı sıra yakındaki Trittau'da yer alır.
Trittau yalnızca yaklaşık 4 km uzaklıktadır ve günlük ihtiyaçlar için kolayca ulaşılabilir. Burada çeşitli süpermarketler, doktor muayenehaneleri, eczaneler, restoranlar, okullar ve başka alışveriş ve dinlenme olanaklarının yanı sıra yaz ayları için yenilenmiş açık hava yüzme havuzu bulunur.
Araba olmadan da toplu taşıma ağına erişim mümkündür. Otobüs seferleri diğerlerinin yanı sıra Trittau, Schwarzenbek ve Aumühle'ye gider. Aumühle üzerinden Hamburg S-Bahn ağına bağlantı vardır; Schwarzenbek ise Hamburg/Bergedorf ve Büchen yönlerine bölgesel tren seferleri sunar.
Otomobil kullananlar için A24 otoyoluna kolay erişim de bir başka avantajdır. Böylece Hamfelde, hem Hamburg ve Berlin yönüne hem de Lübeck, Kiel, Hannover veya Bremen yönündeki şehirler arası yolculuklar için elverişli bir konum sunar.
Öne çıkan avantajlardan biri de geniş doğa ve boş zaman olanaklarıdır. Geniş orman yolları ve seyir kulesiyle Hahnheide adeta kapının önündedir. Billetal doğa koruma alanı ve Sachsenwald da yürüyüş, bisiklet ve geziler için sayısız olanak sunar. Hamfelde, Trittau ve çevredeki köyler arasındaki eski demiryolu hatları ve yollar bisiklet turlarına ve yürüyüşlere davet eder.
Tarihi Gut Basthorst, restoranları ve çok sayıda pazarı ve etkinliğiyle sadece birkaç dakika uzaklıktadır. Bölgesel organik ürünler sunan Hamfelder Hof, tarihi değirmendeki Mühlenkaffee ve geleneksel Gasthof Waldeslust da çevredeki seçenekleri zenginleştirir. Yakındaki Vogelfängerkaten organik meyve suyu üretim tesisinde kendi bahçenizdeki elmaları kendi meyve suyunuz hâline getirmek bile mümkündür – tam da bunueski meyve ağaçlarımızın elmalarını düzenli olarak yaptığımız gibi.
„Labenz Rockt“ gibi bölgesel etkinlikler de çeşitli boş zaman olanakları arasında yer alıyor.
Hamfelde, mütevazı büyüklüğüne rağmen aktif bir köy ve topluluk yaşamına sahiptir. Futbol kulübü, balıkçılık derneği ve „Alt & Jung“ girişimi, insanlarla tanışma ve yerel yaşama katkıda bulunma imkânları sunuyor. Yıl boyunca çeşitli topluluk etkinlikleri düzenleniyor; çocuk şenliği, çocuklar için Noel kutlaması, yetişkinler için geleneksel maskeli balo ve ekmek pişirme şenliği bunlar arasında yer alıyor. Komşuların Advent döneminde köyün farklı yerlerinde bir araya geldiği canlı Advent takvimi ise özellikle samimi bir etkinlik. Yalnızca kırsalda yaşamakla kalmayıp aynı zamanda bir köy topluluğunun parçası olmak isteyen aileler ve kişiler için bu, Hamfelde’nin güzel bir yönü.
Konum böylece köy yaşamını ve doğayı şaşırtıcı derecede iyi bir altyapıyla bir araya getiriyor: sabahları yeşilliklere bakan manzara, kapının hemen önünden başlayan yürüyüş ve bisiklet turları; aynı zamanda Trittau, tren bağlantıları ve A24 otoyolu kolayca ulaşılabilecek mesafede.
