| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 200 m² |
| سنة البناء | 1930 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 7 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 1200 m² |
|---|---|
| الحالة | التجديد مطلوب |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 449.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,245.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع منزلنا المنفصل المخصص لأسرة واحدة في 22929 Hamfelde bei Trittau، على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 1.200 m². يجمع المنزل بين طابع المسكن الأقدم وملحق واسع مبني بناءً متينًا عام 1991، ويوفر مساحة كبيرة للعائلات والعمل من المنزل والهوايات وأفكار التصميم الفردية.
في الطابق الأرضي توجد غرفة المعيشة الكبيرة في الملحق، بمساحة تقارب 35 m²، مع منفذ مباشر إلى الشرفة المغطاة. وتتصل بها غرفة المدفأة وغرفة معيشة أخرى. كما يضم هذا الطابق المطبخ وحمامًا مزودًا بحوض استحمام، إضافة إلى الممرات ومناطق المدخل التي تربط بينها.
يضم الطابق العلوي ثلاث غرف منفصلة للنوم/العمل، وحمامًا صغيرًا مزودًا بدش، إضافة إلى ممر/منطقة أمامية واسعة. ويمكن استخدام الغرف الثلاث في الطابق العلوي بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل، ما يوفر مساحة كبيرة لمختلف ظروف الحياة.
الملحق الذي أُنشئ عام 1991 مجهز بقبو كامل. ويضم القبو الجاف بارتفاع سقف عادي مساحات للقبو/التخزين إضافة إلى غرفة التدفئة.
ومن أبرز مزايا العقار قطعة الأرض الكبيرة المسوّرة بالكامل، بما فيها من حديقة ريفية ناضجة. وتوفر المساحات العشبية الكبيرة متسعًا للعب والاسترخاء وقضاء أيام الصيف الطويلة. وتشمل أشجار الفاكهة القديمة أشجار التفاح والكرز والبرقوق. وقد اعتدنا إرسال التفاح بانتظام إلى معصرة عضوية قريبة لتحويله إلى عصير تفاح خاص بنا.
يمكن الوصول مباشرة من غرفة المعيشة إلى الشرفة المغطاة. وتوفر الحديقة قدرًا كبيرًا من الخصوصية وأشعة الشمس من الصباح حتى بعد الظهر. وفي نهاية العقار الخلفية، يشكّل سياج نباتي نموذجي للمنطقة وسياج صغير حدًا فاصلًا مع المرعى المجاور. ومن خلفه ينفتح المشهد على البيئة الريفية المحيطة بما فيها من حقول وأشجار.
يشمل المنزل أيضًا مرآبًا مزدوجًا واسعًا ببوابتين منفصلتين. وتتوفر أماكن أخرى لوقوف السيارات في الساحة. ويوجد في المرآب وصلة تيار ثلاثي الطور بجهد 400-V.
ومن المزايا الأخرى وجود وصلة ألياف ضوئية تصل بالفعل إلى داخل المنزل. وقد استخدمنا مؤخرًا اتصالًا بسرعة تصل إلى 1.000 Mbit/s متماثلة، وهو مثالي أيضًا للعمل من المنزل.
كان المنزل مأهولًا حتى صيف 2026. وهو اليوم شبه خالٍ بالكامل، وغير مؤجر، ومتاح للتسليم على المدى القريب.
المنزل بحاجة إلى التجديد، ويتيح للمالكين الجدد فرصة تحديث التجهيزات وتحديثها وفقًا للتصورات الشخصية.
يعود المطبخ والحمّامات في الأساس إلى أوائل تسعينيات القرن الماضي، وكذلك نظام التدفئة بالغاز. لذلك، لا تتوافق بعض التجهيزات والأنظمة التقنية المنزلية مع معايير البناء الجديد أو التجديد المعمول بها اليوم. في المقابل، يتيح المنزل إمكانية تجديده خطوة بخطوة وفقًا للتصورات الشخصية.
وقد جرى تجديد بعض العناصر بالفعل في عام 2024، ومنها نوافذ غرف النوم/العمل الثلاث في الطابق العلوي، وكذلك نافذة غرفة المعيشة الكبيرة وباب الشرفة. كما رُكّبت سخانات مياه كهربائية فورية في المطبخ وحمّام الطابق العلوي في عام 2024.
يتوفر شهادة استهلاك الطاقة. يبلغ استهلاك الطاقة النهائي 189 kWh/(m²·a)، وفئة كفاءة الطاقة F.
البيع من المالك مباشرةً – دون عمولة.
يتميز المنزل ببنية أساسية متينة، ومساحة واسعة، وإمكانات كبيرة للتحديث وفقًا للاحتياجات الشخصية.
التجهيزات والميزات:
غرفة معيشة واسعة بمساحة نحو 35 م²
ثلاث غرف نوم/عمل في الطابق العلوي
غرفة مدفأة بمدفأة متوقفة عن الاستخدام
حمّامان، أحدهما مزود بحوض استحمام والآخر بدش
مطبخ
شرفة مغطاة، نحو 5 × 3 م
قبو جزئي تحت المبنى الإضافي لعام 1991
قبو جاف يضم نظام التدفئة وغرف تخزين وغرف قبو أخرى
مرآب مزدوج ببوابتين منفصلتين
أماكن إضافية لوقوف السيارات في العقار
وصلة تيار ثلاثي الأطوار بجهد 400 فولت في المرآب
وصلة ألياف ضوئية حتى داخل المنزل، استُخدمت مؤخرًا بسرعة متماثلة تصل إلى 1.000 Mbit/s
تدفئة مركزية بالغاز
سخانات مياه كهربائية فورية إضافية في المطبخ وحمّام الطابق العلوي، تم تركيبها في 2024
تجديد عدة نوافذ، إلى جانب نوافذ غرفة المعيشة الكبيرة/باب الشرفة، في 2024
عقار مسوّر
حديقة ريفية كبيرة وعريقة
أشجار فاكهة قديمة تضم أشجار تفاح وكرز وخوخ برقوقي وخوخ
عدة أكواخ تخزين في الجزء الخلفي من الحديقة
يوجد بئر في الحديقة، لكنه خارج الخدمة حاليًا
شهادة استهلاك الطاقة، فئة الكفاءة F
المنزل بحاجة إلى التجديد. وعلى وجه الخصوص، لم يعد المطبخ والحمّامات ومختلف التجهيزات مواكبة للمعايير الحالية. ويتيح ذلك للمالكين الجدد فرصة تحديث المنزل وتصميمه وفقًا لتصوراتهم الخاصة.
المنزل غير مؤجر، وقد أُخلي بالكامل تقريبًا، وهو متاح في وقت قصير. يتم البيع من المالك مباشرةً ومن دون عمولة.
أُعيد تصميم الحديقة الأمامية بعناية عام 2017 باستخدام أحجار رصف قديمة.
من الممكن إقامة بناء إضافي أو مختلف على قطعة الأرض، ويجري حاليًا تقديم استفسار إلى دائرة البناء لتوضيح جميع الخيارات. يسعدنا أن ترسلوا إلينا بريدًا إلكترونيًا إذا كانت لديكم أي أسئلة
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل في هامفيلده في مقاطعة دوقية لاونبورغ، على بُعد بضعة كيلومترات فقط من تريتاو.
هامفيلده قرية صغيرة عريقة، تحيط بها مناظر طبيعية خلابة. وتمتد خلف الحديقة الخاصة مرعى، إضافة إلى الحقول والأشجار، ما يجعل الطبيعة تبدأ عمليًا عند حدود العقار مباشرة.
توفر المنطقة المجاورة أيضًا الكثير للعائلات: إذ يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق من المنزل إلى الملعب الرياضي المحلي، الذي يضم ملاعب لكرة القدم وملعبًا للكرة الطائرة الشاطئية ومسارًا للعبة البولينغ، وكذلك إلى ملعب للأطفال. وتقع بركة مولينتايش مباشرة بجواره، وهي مناسبة أيضًا لنزهة قصيرة.
تقع المدرسة الابتدائية المختصة في كوديفورده، وتوفر كذلك رعاية مفتوحة بعد الدوام المدرسي. وتقع مدارس المراحل الأعلى، من بين أماكن أخرى، في تريتاو القريبة.
تبعد تريتاو نحو 4 كم فقط، ويمكن الوصول إليها بسرعة لتلبية الاحتياجات اليومية. وتوجد هناك متاجر سوبرماركت متنوعة وأطباء وصيدليات ومطاعم ومدارس، إلى جانب خيارات أخرى للتسوق والترفيه، وكذلك المسبح الخارجي المُجدَّد لفصل الصيف.
تتوفر أيضًا مواصلات إلى شبكة النقل العام المحلية من دون الحاجة إلى سيارة. وتُسيّر الحافلات رحلات، من بين وجهات أخرى، إلى تريتاو وشوارزنبيك وأوموله. ومن أوموله يمكن الوصول إلى قطارات إس-بان في هامبورغ، فيما توفر شوارزنبيك خطوط قطارات إقليمية باتجاه هامبورغ/بيرغيدورف وبوخن.
ومن المزايا الأخرى لقائدي السيارات سهولة الوصول إلى الطريق السريع A24. وبذلك يشكل هامفيلده نقطة انطلاق مناسبة باتجاه هامبورغ وبرلين، وكذلك للرحلات إلى مناطق أخرى باتجاه لوبيك أو كيل أو هانوفر أو بريمن.
ومن أبرز المزايا تنوع الأنشطة الترفيهية والطبيعة. تقع هانههايده، بمساراتها الحرجية الواسعة وبرج المشاهدة، عمليًا على عتبة المنزل. كما توفر محمية بيلتال الطبيعية وغابة زاكسنفالد فرصًا عديدة للتنزه سيرًا على الأقدام وركوب الدراجات والقيام بالرحلات. وتدعو خطوط السكك الحديدية القديمة والطرق بين هامفيلده وتريتاو والقرى المجاورة إلى القيام بجولات بالدراجات ونزهات مشيًا.
ولا يبعد عقار باستهورست التاريخي سوى بضع دقائق، ويضم مطاعم، إلى جانب العديد من الأسواق والفعاليات. كما تثري هامفيلدر هوف بمنتجاتها العضوية الإقليمية، ومقهى مولين في الطاحونة التاريخية، ونُزُل فالدسلوست العريق، الخيارات المتاحة في المنطقة. وفي معصرة التفاح العضوية فوغلفينغيركاتن القريبة، يمكن حتى تحويل التفاح من الحديقة الخاصة إلى عصير خاص بكم – وهذا بالضبط ما قاموا به نقوم بذلك بانتظام باستخدام التفاح من أشجار الفاكهة القديمة لدينا.
كما تندرج الفعاليات الإقليمية مثل «Labenz Rockt» ضمن الأنشطة الترفيهية المتنوعة.
على الرغم من حجمه المتواضع، تتمتع هامفيلده بحياة قروية واجتماعية نشطة. يتيح نادي كرة القدم ونادي الصيد ومبادرة «Alt & Jung» فرصًا للتعارف والمشاركة في شؤون البلدة. وعلى مدار العام، تُقام فعاليات جماعية متنوعة، من بينها مهرجان الأطفال، واحتفال عيد الميلاد للأطفال، وحفل الأقنعة التقليدي للكبار، ومهرجان خبز الخبز، وهي مناسبات اجتماعية تجمع الناس. ويتميّز تقويم المجيء الحي بطابعه الشخصي، إذ يلتقي الجيران خلال فترة المجيء في أماكن مختلفة بالتناوب داخل القرية. وهذا جانب جميل من هامفيلده، خاصةً للعائلات والأشخاص الذين لا يرغبون في السكن في الريف فحسب، بل يريدون أيضًا أن يكونوا جزءًا من مجتمع قروي.
وهكذا يجمع الموقع بين الحياة القروية والطبيعة والبنية التحتية الجيدة على نحو مفاجئ: إطلالة صباحية على المساحات الخضراء، ونزهات وجولات بالدراجات تبدأ من عتبة المنزل مباشرةً، وفي الوقت نفسه تقع تريتاو ومحطات القطار والطريق السريع A24 على مسافة يسهل الوصول إليها.
