| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 200 m² |
| Año construido | 1930 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1200 m² |
|---|---|
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 449.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.245,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende nuestra casa unifamiliar independiente en 22929 Hamfelde, cerca de Trittau, en una amplia parcela de 1.200 m². La casa combina el carácter de una vivienda antigua con una ampliación amplia y de construcción sólida del año 1991, y ofrece mucho espacio para familias, teletrabajo, aficiones e ideas de diseño personalizadas.
En la planta baja se encuentra el amplio salón de la ampliación, de aprox. 35 m² y con acceso directo a la terraza cubierta. Junto a él están la sala con chimenea y otra estancia. También se encuentran aquí la cocina, un baño con bañera y las zonas de pasillo y entrada que conectan las habitaciones.
La planta superior dispone de tres dormitorios/despachos independientes, un baño pequeño con ducha y un amplio pasillo/recibidor. Las tres habitaciones de la planta superior pueden utilizarse de forma flexible como dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados o despachos, y ofrecen así mucho espacio para distintas situaciones vitales.
La ampliación de 1991 cuenta con sótano completo. El sótano seco tiene una altura de techo normal e incluye zonas de bodega/almacenamiento y la sala de calefacción.
Un atractivo especial es la amplia parcela completamente vallada, con su jardín de estilo rural ya consolidado. Las grandes zonas de césped ofrecen mucho espacio para jugar, relajarse y disfrutar de largos días de verano. Entre los árboles frutales maduros hay manzanos, cerezos y ciruelos. Nosotros llevábamos regularmente las manzanas a una sidrería ecológica cercana para que las transformaran en nuestro propio zumo de manzana.
Desde el salón se accede directamente a la terraza cubierta. El jardín ofrece mucha privacidad y sol desde la mañana hasta la tarde. En el extremo posterior de la parcela, un seto elevado típico de la región y un pequeño cerramiento marcan la transición hacia el prado contiguo. Más allá, se abre la vista al entorno rural, con campos y árboles.
La casa cuenta además con un amplio garaje doble con dos puertas independientes. En el patio hay más posibilidades de estacionamiento. El garaje dispone de una conexión trifásica de 400 V.
Otra ventaja es la conexión de fibra óptica ya instalada hasta la casa. Últimamente hemos utilizado una conexión simétrica de hasta 1.000 Mbit/s, ideal también para teletrabajar.
La casa estuvo habitada hasta el verano de 2026. Actualmente está prácticamente vacía por completo, no está alquilada y está disponible a corto plazo.
La casa se encuentra en un estado que requiere reformas y ofrece a los nuevos propietarios la posibilidad de adaptar el equipamiento y Modernizarla según las propias preferencias.
La cocina y los baños datan básicamente de principios de los años 1990, al igual que la calefacción de gas. Por ello, algunos elementos del equipamiento y de las instalaciones de la vivienda no cumplen los estándares actuales de obra nueva o reforma. A cambio, la casa ofrece la posibilidad de renovarla paso a paso según las propias preferencias.
En 2024 ya se renovaron, entre otros elementos, las ventanas de los tres dormitorios/despachos de la planta superior, así como la gran ventana del salón y la puerta de la terraza. También en 2024 se instalaron calentadores eléctricos instantáneos en la cocina y el baño de la planta superior.
Se dispone de un certificado de consumo energético. El consumo de energía final es de 189 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética F.
Venta particular – sin comisión.
La casa ofrece una estructura básica sólida, mucho espacio y un gran potencial de modernización personalizado.
Equipamiento y características especiales:
amplio salón de aprox. 35 m²
tres dormitorios/despachos en la planta superior
sala con chimenea y chimenea fuera de servicio
dos baños, uno con bañera y otro con ducha
cocina
terraza cubierta de aprox. 5 × 3 m
sótano parcial bajo la ampliación de 1991
sótano seco con sala de calefacción, despensa y otras estancias de sótano
garaje doble con dos puertas independientes
plazas de aparcamiento adicionales en la propiedad
conexión trifásica de 400 V en el garaje
conexión de fibra óptica hasta la casa, utilizada por última vez con hasta 1.000 Mbit/s simétricos
calefacción central de gas
calentadores eléctricos instantáneos adicionales en la cocina y el baño de la planta superior, instalados en 2024
varias ventanas y los grandes ventanales del salón/puerta de la terraza renovados en 2024
parcela vallada
amplio jardín de estilo rural, bien establecido
árboles frutales maduros, con manzanos, cerezos, ciruelos y ciruelos europeos
varios cobertizos de almacenamiento en la parte trasera del jardín
pozo de jardín existente, actualmente fuera de servicio
certificado de consumo energético, clase de eficiencia F
La casa se encuentra en un estado que requiere renovación. En particular, la cocina, los baños y varios elementos del equipamiento ya no cumplen los estándares actuales. Por ello, la propiedad ofrece a sus nuevos propietarios la posibilidad de modernizar y diseñar la casa según sus propias preferencias.
La casa no está alquilada, está prácticamente completamente vacía y está disponible a corto plazo. La venta es directa por parte del propietario y sin comisión.
Jardín delantero rediseñado con cariño en 2017, con antiguo pavimento de adoquines.
Es posible construir una edificación adicional o distinta en la parcela; actualmente se está tramitando una consulta ante la oficina de obras para aclarar todas las posibilidades. Si tiene alguna pregunta, no dude en enviarnos un correo electrónico.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La casa se encuentra en Hamfelde, en el distrito de Herzogtum Lauenburg, a solo unos pocos kilómetros de Trittau.
Hamfelde es un pequeño pueblo consolidado, situado en un entorno de gran belleza paisajística. Detrás del jardín de la propiedad hay un prado, además de campos y árboles: la naturaleza empieza prácticamente en la propia parcela.
El entorno inmediato también ofrece varias opciones para las familias: el campo de deportes local, con zonas de fútbol, una pista de vóley playa y una pista de petanca, así como un parque infantil, se encuentran a pocos minutos a pie de la casa. Justo al lado está el estanque del molino, ideal también para dar un pequeño paseo.
La escuela primaria correspondiente se encuentra en Kuddewörde y ofrece también atención extraescolar durante toda la jornada. Hay centros de enseñanza secundaria, entre otros lugares, en la cercana Trittau.
Trittau está a solo unos 4 km y se llega rápidamente para cubrir las necesidades diarias. Allí hay diversos supermercados, médicos, farmacias, restaurantes, escuelas y otras opciones de compras y ocio, además de la piscina municipal al aire libre renovada, para el verano.
También hay conexión con el transporte público sin necesidad de coche. Varias líneas de autobús llegan, entre otros destinos, a Trittau, Schwarzenbek y Aumühle. Desde Aumühle se puede enlazar con el S-Bahn de Hamburgo, mientras que Schwarzenbek ofrece conexiones de tren regional en dirección a Hamburgo/Bergedorf y Büchen.
Para quienes conducen, la buena conexión con la A24 es otra ventaja. Así, Hamfelde ofrece una buena ubicación tanto para viajar en dirección a Hamburgo y Berlín como para desplazamientos de larga distancia hacia Lübeck, Kiel, Hannover o Bremen.
Una ventaja especial es la amplia oferta de ocio y naturaleza. La Hahnheide, con sus extensos senderos forestales y su torre mirador, está prácticamente a la puerta de casa. La reserva natural de Billetal y el Sachsenwald también ofrecen numerosas posibilidades para practicar senderismo, ciclismo y hacer excursiones. Las antiguas vías ferroviarias y los caminos entre Hamfelde, Trittau y los pueblos de los alrededores invitan a hacer rutas en bicicleta y pasear.
A solo unos minutos se encuentra la histórica finca Gut Basthorst, con establecimientos gastronómicos y numerosos mercados y eventos. También enriquecen la oferta de la zona el Hamfelder Hof, con productos ecológicos regionales, el Mühlenkaffee, en el histórico molino, y la tradicional posada Gasthof Waldeslust. En la cercana sidrería ecológica Vogelfängerkaten incluso se pueden transformar las manzanas del propio jardín en zumo propio: exactamente eso es lo que lo hemos hecho regularmente con las manzanas de nuestros viejos árboles frutales.
También eventos regionales como «Labenz Rockt» forman parte de la variada oferta de actividades de ocio.
A pesar de su tamaño reducido, Hamfelde cuenta con una activa vida comunitaria y de pueblo. El club de fútbol, la asociación de pesca y la iniciativa «Alt & Jung» ofrecen oportunidades para entablar contactos y participar en la vida local. A lo largo del año se celebran diversos eventos comunitarios, entre ellos la fiesta infantil, una celebración navideña para niños, el tradicional baile de máscaras para adultos y la fiesta de hornear pan. El calendario de Adviento viviente es especialmente cercano: los vecinos se reúnen durante el Adviento en distintos lugares del pueblo. Para las familias y las personas que no solo desean vivir en un entorno rural, sino también formar parte de una comunidad local, este es un bonito aspecto de Hamfelde.
Así, la ubicación combina la vida de pueblo y la naturaleza con una infraestructura sorprendentemente buena: por la mañana, vistas al verdor; paseos y rutas en bicicleta justo a la puerta de casa; y, al mismo tiempo, Trittau, conexiones ferroviarias y la A24 a poca distancia.
