| Type | Middenterras huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 126 m² |
| Bouwjaar | 1925 |
| kamers | 5 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Gebied van het perceel | 221 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 545.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.325,40 €/m² |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit charmante rijtjeshoekhuis in Neckarstadt-Ost, niet ver van het geliefde Herzogenriedpark, vertelt een verhaal van thuis, geborgenheid en veelzijdige mogelijkheden. Een plek waar gezinsleven, terugtrekking en moderne eisen op harmonieuze wijze samenkomen.
Al bij de eerste indruk wordt duidelijk: dit huis biedt meer dan alleen vier muren. De liefdevol aangelegde voortuin en het uitnodigende terras zorgen voor een aangenaam welkom en geven direct een gevoel van aankomen.
Bij het betreden van het huis ontvouwt zich een doordachte indeling die zowel functionaliteit als wooncomfort verenigt. De woonkamer aan de rechterzijde vormt samen met de aangrenzende keuken het hart van het huis een plek voor gezamenlijke avonden, gesprekken en het dagelijkse leven.
Aan de overzijde zorgt een gastentoilet voor extra comfort in het dagelijks leven. Het zicht leidt verder rechtdoor naar de lichtdoorstroomde serre - een echt hoogtepunt van deze woning. Hier vervagen binnen- en buitenruimte op aangename wijze. Of het nu bij het ontbijt in de ochtendzon is of tijdens ontspannen uren in de avond deze ruimte wordt al snel uw persoonlijke favoriete plek.
Het aangrenzende terras met oostelijke ligging nodigt uit om de dag ontspannen te beginnen en te genieten van de eerste zonnestralen.
Op de bovenverdieping ontvouwt zich het privéverblijf van het huis. Een rustige slaapkamer, nog een kamer ideaal als kinderkamer of thuiskantoor, evenals een badkamer met daglicht bieden voldoende ruimte voor individuele woonconcepten.
De zolderverdieping biedt extra mogelijkheden: met een eigen kleine keuken, een gastentoilet en een aparte woon- en slaapruimte is deze etage perfect geschikt voor grotere kinderen, gasten of zelfs als zelfstandige zone binnen het huis. Hier blijkt de bijzondere flexibiliteit van deze woning.
Ook de buitenruimte overtuigt volledig: achter het huis bevinden zich een garage met elektrische poort, een carport en drie extra parkeerplaatsen een zeldzaam en uiterst waardevol kenmerk op deze locatie.
Technisch is het huis in de afgelopen jaren continu gemoderniseerd. Een efficiënte combinatie van gasverwarming en zonne-thermie, airconditioning in de belangrijkste woonruimtes en een moderne elektrische installatie zorgen voor eigentijds wooncomfort. De aanwezige LAN-bekabeling en snelle internetverbinding maken het huis bovendien ideaal voor werken van thuis.
Dit huis is meer dan een onroerend goed - het is een thuis met karakter, ruimte voor ontwikkeling en veel mogelijkheden voor de toekomst. Of als klassiek gezinshuis, meergezinswoning of combinatie van wonen en werken hier kunnen individuele woonwensen werkelijkheid worden.
De woning bevindt zich in een stedelijke en tegelijk goed ontsloten ligging in de Mannheimer stadswijk Herzogenried, een deel van het gewilde stadsdistrict Neckarstadt-Ost. De locatie combineert de voordelen van een gevestigd woonkwartier met de nabijheid van gegroeide buurten evenals de binnenstad van Mannheim. Daardoor profiteert het object van een zeer goede infrastructurele inbedding, korte afstanden in het dagelijks leven en een voor Mannheim typische stedelijke wijkstructuur.
De woonomgeving wordt gekenmerkt door een gegroeide stadsstructuur met goede voorzieningen en diverse faciliteiten voor dagelijkse behoeften. In de directe omgeving zijn talrijke opvang- en onderwijsinstellingen beschikbaar, waaronder meerdere kinderdagverblijven, basisscholen evenals middelbare scholen. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en zorgt tegelijkertijd voor een duurzame verhuurbaarheid.
Ook de dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend aanwezig. Winkels voor de dagelijkse behoeften, supermarkten, bakkerijen, apotheken evenals andere dienstverleners zijn op korte afstand bereikbaar. Het aanbod wordt aangevuld door horecagelegenheden, cafés en kleine winkels, die de stedelijke omgeving extra verfraaien.
De verkeersverbinding is een duidelijk locatievoordeel. Het openbaar vervoer is te voet bereikbaar en maakt een snelle verbinding naar de binnenstad van Mannheim evenals naar de omliggende stadsdelen mogelijk. Ook via de belangrijkste verkeersassen is een goede aansluiting binnen de metropoolregio Rijn-Neckar gewaarborgd, wat de locatie vooral aantrekkelijk maakt voor forenzen.
Een ander pluspunt is de hoge recreatie- en ontspanningswaarde van de ligging. Ruime groenzones en parkgebieden in de omgeving bieden veelzijdige mogelijkheden voor ontspanning en vrijetijdsbesteding. Daarnaast zijn culturele instellingen evenals populaire uitgaanswijken in korte tijd bereikbaar.
De medische voorzieningen zijn eveneens zeer goed. Artsen van verschillende specialismen evenals grotere medische instellingen bevinden zich in de nabije omgeving en waarborgen een uitgebreide gezondheidszorg.
Al met al gaat het om een innerstedelijke ligging met solide infrastructuur, zeer goede bereikbaarheid en een uitgebalanceerde mix van stedelijk leven, vrijetijdsaanbod en dagelijkse voorzieningen in de buurt. Een aantrekkelijke en duurzame woonlocatie met stabiele vraag en goede toekomstperspectieven.
Charmante tussenwoning met wintertuin, terras & moderne techniek in Mannheim - Herzogenried
- Objecttype: tussenwoning
- Bouwjaar: 1925
- Bouwmethode: massieve bouw
- Kamers: 5
- Totale perceelgrootte: 221 m²
- Woonoppervlakte: ca. 126 m²
- Gebruiksoppervlakte: ca. 64,37 m² (kelder + garage)
- Terras: 17,28 m² oostelijke oriëntatie
-Wintertuin: 10,42 m² oostelijke oriëntatie
- Garage: 1 met elektrische garagedeur
- Carport: 1 aanwezig
- Buitenparkeerplaats: 3 aanwezig
- Gevel: pleistergevel met 5 cm isolatie, verflaag ca. 2019
- Dak: zadeldak met spantisolatie
- Verwarmingsinstallatie: gascentrale verwarming van ca.2011 / zonne-thermie van ca. 2019 / begane grond vloerverwarming, overige radiatoren
- Ramen: dubbelglas kunststof ramen ca. 1998 / 2004
- Elektriciteit: alles 3-aderig van ca. 2011
- Rolluiken: handmatige rolluiken aanwezig
- Vloerafwerkingen: begane grond tegels van ca. 2011 / bovenverdieping laminaat van ca. 2010 / zolder: vinyl van ca. 2014
- Badkamer: badkuip met daglichtbadkamer van ca. 2011
- Gasten-wc: begane grond daglicht-wc van ca. 2011 / zolder daglicht-wc van ca. 2024
- TV/internet: LAN-verdeling in alle kamers, satellietinstallatie / volgens Check24 tot 1000 Mbit/s
- Inbouwkeuken: inbouwkeuken op de begane grond met gasfornuis van ca. 2015 / zolder van ca. 2011
- Deuren: houten deuren + een glazen schuifdeur
- Bijzonderheden: begane grond + bovenverdieping airconditioning van ca. 2021 / tuinhuis van ca. 2021 / zonnescherm boven de wintertuin, bestratingswerken van ca. 2021
Nevenkosten:
- Onroerendgoedbelasting: 308,24 EUR per jaar
- Opstalverzekering: ca. 159,19 EUR per jaar
- Water ca. 34,35 EUR per maand
- Hemelwater: ca. 236,80 EUR per jaar
- Gas: ca. 171,31 EUR per maand
- Stroom: ca. 63 EUR per maand
- Afval: ca. 37,15 EUR per maand
Energiecertificaat
- Type: energiebehoeftecertificaat
- Geldig tot 12.02.2036
- Eindenergiebehoefte 121,3 kWh/(m2*a)
- Primair energiebehoefte 135,2 kWh/(m2*a)
- Bouwjaar volgens EA 1925
- Energieklasse D
- Installatietechniek 2011 gasverwarmingsketel
- Belangrijkste energiedrager: aardgas E
Een bijzonder onroerend goed dat wij u graag persoonlijk voorstellen. Maak vandaag nog een afspraak voor uw individuele bezichtiging en neem gemakkelijk contact met ons op via de bekende vastgoedportalen of rechtstreeks via onze website.
De uitgebreide brochure stellen wij u op Voor vragen staan wij graag ter beschikking.
Alle objectgegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar. Voor de juistheid, volledigheid en actualiteit hiervan wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Geïnteresseerden worden verzocht de gegevens zelfstandig te controleren. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van vergissingen, tussentijdse verkoop, tussentijdse verhuur of andere tussentijdse verhandeling.
Pape Home Immobilien is volgens de bepalingen van de wet ter bestrijding van witwassen verplicht om vóór het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractpartner vast te stellen. Hiervoor worden relevante gegevens uit de identiteitskaart of een gelijkwaardig identiteitsdocument verzameld. De documenten worden overeenkomstig de wettelijke bewaartermijn van vijf jaar opgeslagen en vervolgens ordelijk vernietigd.
Om redenen van betere leesbaarheid wordt afgezien van het gelijktijdige gebruik van de taalvormen mannelijk, vrouwelijk en divers (m/v/d).
Juridische gegevens:
Pape Home Immobilien, Storndorfer Straße 35, 36369 Lauterbach
Toezichthoudende instantie: Vogelsbergkreis - Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr, Goldhelg 20, 36341 Lauterbach (Hessen)
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
130.000 € Volledig verhuurd woon- en bedrijfspand met aantrekkelijk opwaarts potentieel68169 Mannheim
1.195.000 € Aantrekkelijk pand met 8 wooneenheden – solide belegging in Mannheim-Neckarstadt68169 Mannheim
2.200.000 € Exclusieve kapitaalinvestering in Mannheim – volledig verhuurd en rendabel68169 Mannheim
