Чарівний середній рядний будинок із зимовим садом, терасою та сучасними технологіями в Мангаймі-Герцогенріді

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей чарівний середній таунхаус у районі Неккарштадт-Схід, неподалік популярного парку Герцогенрід, розповідає історію про дім, затишок і різноманітні можливості. Місце, де сімейне життя, усамітнення та сучасні вимоги гармонійно поєднуються.

Вже з першого враження стає зрозуміло: цей будинок пропонує більше, ніж просто чотири стіни. Дбайливо оформлений палісадник і привітна тераса створюють приємну зустріч і одразу дарують відчуття прибуття додому.

При вході до будинку відкривається продумане планування, яке поєднує функціональність і затишок. Вітальня праворуч разом із прилеглою кухнею утворюють серце будинку — місце для спільних вечорів, розмов і повсякденного життя.

На протилежному боці гостьовий туалет забезпечує додатковий комфорт у повсякденному житті. Погляд веде далі прямо до залитого світлом зимового саду — справжньої родзинки цієї нерухомості. Тут внутрішній і зовнішній простори приємно зливаються. Чи то сніданок у ранковому сонці, чи то спокійні вечірні години — ця кімната швидко стане вашим особистим улюбленим місцем.

Прилегла тераса, орієнтована на схід, запрошує розпочати день у спокої та насолодитися першими сонячними променями.

На верхньому поверсі розташована приватна зона усамітнення будинку. Тиха спальня, ще одна кімната, ідеальна як дитяча або домашній офіс, а також ванна кімната з денним світлом пропонують достатньо простору для індивідуальних життєвих концепцій.

Мансардний поверх відкриває додаткові можливості: власна невелика кухня, гостьовий туалет, а також окремі житлова й спальня зони роблять цей поверх ідеальним для старших дітей, гостей або навіть як самостійну частину будинку. Тут особливо проявляється гнучкість цієї нерухомості.

Зовнішній простір також переконує за всіма параметрами: позаду будинку розташовані гараж з електричними воротами, навіс для автомобіля та цілих три додаткових паркомісця — рідкісна й надзвичайно цінна перевага в цьому місці.

Технічно будинок постійно модернізувався протягом останніх років. Ефективне поєднання газового опалення та сонячної теплової установки, кондиціонери в основних житлових зонах, а також сучасна електропроводка забезпечують сучасний житловий комфорт. Наявна LAN-кабельна мережа та швидке підключення до Інтернету також роблять будинок ідеальним для роботи з дому.

Цей будинок — більше, ніж нерухомість, — це оселя з характером, простором для розвитку та численними можливостями на майбутнє. Чи то класичний сімейний будинок, будинок для кількох поколінь або поєднання житла й роботи — тут можна втілити індивідуальні мрії про житло.
Нерухомість розташована в міському районі з водночас добрим транспортним сполученням у районі Герцогенрід міста Мангайм, що є частиною популярного міського округу Неккарштадт-Схід. Локація поєднує переваги облаштованого житлового кварталу з близькістю до сформованих сусідніх районів і центру Мангайма. Завдяки цьому об’єкт має дуже хорошу інфраструктурну доступність, короткі повсякденні маршрути та типову для Мангайма міську структуру кварталу.

Житлове оточення характеризується сформованою міською структурою з хорошим забезпеченням і численними об’єктами повсякденного призначення. У безпосередній близькості доступні численні заклади догляду та освіти, зокрема кілька дитячих садків, початкові школи та школи старших класів. Це робить локацію особливо привабливою для сімей і водночас забезпечує стабільну можливість здавання в оренду.

Поблизу також чудово розвинена інфраструктура повсякденних покупок. Магазини товарів першої необхідності, супермаркети, пекарні, аптеки та інші постачальники послуг розташовані на невеликій відстані. Пропозицію доповнюють заклади харчування, кафе та невеликі магазини, які додатково підвищують привабливість міського середовища.

Транспортне сполучення є безперечною перевагою локації. Громадський транспорт доступний пішки та забезпечує швидке сполучення з центром Мангайма й прилеглими районами. Також через основні транспортні артерії гарантовано хороше сполучення в межах столичного регіону Рейн-Неккар, що робить локацію особливо привабливою для маятникових працівників.

Ще однією перевагою є високий рекреаційний потенціал локації. Великі зелені зони та паркові комплекси поблизу пропонують різноманітні можливості для відпочинку й дозвілля. Крім того, культурні заклади та популярні райони для вечірнього відпочинку можна швидко дістатися.

Медичне забезпечення також дуже добре. Лікарі різних спеціальностей і великі медичні заклади розташовані неподалік та гарантують комплексне медичне обслуговування.

Загалом йдеться про центральне розташування з надійною інфраструктурою, дуже доброю доступністю та збалансованим поєднанням міського життя, можливостей для відпочинку й забезпечення товарами повсякденного попиту. Привабливий і сталий житловий район зі стабільним попитом та хорошими перспективами на майбутнє.
Чарівний середній рядний будинок із зимовим садом, терасою та сучасними технологіями в Мангаймі — Герцогенрід

- Тип об’єкта: середній рядний будинок

- Рік будівництва: 1925

- Конструкція: масивна

- Кімнати: 5

- Загальна площа земельної ділянки: 221 м²

- Житлова площа: прибл. 126 м²

- Корисна площа: прибл. 64,37 м² (підвал + гараж)

- Тераса: 17,28 м², східна орієнтація

-Зимовий сад: 10,42 м², східна орієнтація

- Гараж: 1, з електричними гаражними воротами

- Навіс для автомобіля: 1 наявний

- Відкрите паркомісце: 3 наявні

- Фасад: оштукатурений фасад з ізоляцією 5 см, пофарбований прибл. у 2019 році

- Дах: двосхилий дах із теплоізоляцією між кроквами

- Опалювальна система: газове центральне опалення прибл. 2011 року / сонячна теплова установка прибл. 2019 року / тепла підлога на першому поверсі, радіатори в інших приміщеннях

- Вікна: пластикові вікна з подвійним склінням, прибл. 1998 / 2004 років

- Електрика: всю електропроводку виконано 3-жильним кабелем, прибл. 2011 року

- Ролети: наявні ручні ролети

- Підлогові покриття: плитка на першому поверсі, прибл. 2011 року / ламінат на верхньому поверсі, прибл. 2010 року / мансарда: вініл, прибл. 2014 року

- Ванна кімната: ванна та санвузол із природним освітленням, прибл. 2011 року

- Гостьовий туалет: туалет із природним освітленням на першому поверсі, прибл. 2011 року / туалет із природним освітленням у мансарді, прибл. 2024 року

- TV/Інтернет: LAN-розводка в усі приміщення, супутникова антена / за даними Check24 до 1000 Мбіт/с

- Вбудована кухня: вбудована кухня з газовою плитою на першому поверсі, прибл. 2015 року / у мансарді — прибл. 2011 року

- Двері: дерев’яні двері + одні скляні розсувні двері

- Особливості: кондиціонування на першому та верхньому поверхах, прибл. 2021 року / садовий будиночок, прибл. 2021 року / сонцезахисна маркіза над зимовим садом, роботи з укладання бруківки, прибл. 2021 року


Додаткові витрати:

- Податок на нерухомість: 308,24 EUR на рік
- Страхування житлового будинку: прибл. 159,19 EUR на рік
- Вода: прибл. 34,35 EUR на місяць
- Зливова вода: прибл. 236,80 EUR на рік
- Газ: прибл. 171,31 EUR на місяць
- Електроенергія: прибл. 63 EUR на місяць
- Вивезення сміття: прибл. 37,15 EUR на місяць



Енергетичний сертифікат
- Тип: сертифікат енергетичної потреби
- Дійсний до 12.02.2036
- Кінцева потреба в енергії: 121,3 кВт·год/(м2*рік)
- Первинна потреба в енергії: 135,2 кВт·год/(м2*рік)
- Рік будівництва згідно з EA: 1925
- Енергетичний клас: D
- Технічне обладнання: газовий опалювальний котел, 2011 рік
- Основний енергоносій: природний газ E
Особливий об’єкт, який ми із задоволенням особисто вам представимо. Домовтеся про індивідуальний огляд уже сьогодні та зв’яжіться з нами зручно через відомі портали нерухомості або безпосередньо через наш вебсайт.

Детальний опис об’єкта ми надамо вам на Запит із задоволенням надамо.

Усі дані про об’єкт ґрунтуються на інформації власника. Відповідальність за їхню правильність, повноту та актуальність не несеться. Зацікавленим особам рекомендується самостійно перевірити зазначені дані. Усі пропозиції є необов’язковими та надаються із застереженням щодо помилок, проміжного продажу, проміжної оренди або іншої проміжної реалізації.

Відповідно до вимог Закону про протидію відмиванню грошей Pape Home Immobilien зобов’язана до початку ділових відносин встановити особу договірного партнера. Для цього збираються відповідні дані з посвідчення особи або рівноцінного документа, що посвідчує особу. Документи зберігаються відповідно до встановленого законом строку зберігання протягом п’яти років, після чого належним чином знищуються.

З міркувань кращої читабельності не використовується одночасне застосування форм чоловічого, жіночого та різноманітного роду (ч/ж/д).

Юридична інформація:
Pape Home Immobilien, Storndorfer Straße 35, 36369 Lauterbach
Наглядовий орган: Vogelsbergkreis — районний комітет, відділ порядку та дорожнього руху, Goldhelg 20, 36341 Lauterbach (Hessen)

Розташування