Volledig verhuurd woon- en bedrijfspand met aantrekkelijk opwaarts potentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit verzorgde woon- en bedrijfspand in Mannheim-Neckarstadt-West biedt kapitaalinvesteerders een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid met een uitgebalanceerde combinatie van woon- en bedrijfsgebruik. Het onroerend goed overtuigt door zijn veelzijdige gebruik, een solide verhuursituatie evenals extra ontwikkelingspotentieel.

Het object omvat in totaal zeven verhuurde wooneenheden, drie bedrijfseenheden op de begane grond, een bijgebouw met verhuurde opslagruimten, een binnenplaats en twee garages. Door de combinatie van verschillende gebruiksvormen ontstaat een uitgebalanceerde opbrengststructuur met verschillende inkomstenbronnen.

De appartementen presenteren zich licht en vriendelijk met goed ingedeelde plattegronden en beschikken elk over een balkon. Deels zorgen raamkozijnen tot op de vloer voor een aangename lichtinval en een moderne woonambiance. In het bijzonder vermeldenswaardig is het royale 5,5-kamerappartement op de 1e verdieping met ca. 153 m² woonoppervlak, dat is uitgerust met hoogwaardig parket en eveneens verhuurd is.

De appartementen op de 2e tot en met 4e verdieping beschikken over woonoppervlakken tussen ca. 71 m² en 82 m². Op de 2e verdieping is de badkamer gemoderniseerd, waardoor het appartement extra is opgewaardeerd.

De drie bedrijfseenheden op de begane grond beschikken over een plafondhoogte van ca. 3,20 m en bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het object wordt aangevuld door een apart bijgebouw met verhuurde opslagruimten. Twee garages behoren eveneens tot het onroerend goed, waarbij momenteel één garage verhuurd is en de tweede extra verhuurpotentieel biedt.

Het object is als volgt ingedeeld:

Begane grond:
Drie bedrijfseenheden met in totaal ca. 86 m²

Verdieping:
Verhuurd 5,5-kamerappartement met ca. 153 m² woonoppervlak en parketvloer
2e tot en met 4e verdieping:
Zes verhuurde appartementen met woonoppervlakken tussen ca. 71 m² en 82 m², waaronder een appartement op de 2e verdieping met gemoderniseerde badkamer

Kelderverdieping:
Zeven kelderruimten, elk met een klein raam voor natuurlijke verlichting en ventilatie, wasruimte, droogruimte, fietsenruimte en verwarmingskelder

Bijgebouw:
Verhuurde opslagruimten

Buitenruimte:
Binnenplaats en twee garages

Het object bevindt zich in een verzorgde en regelmatig onderhouden staat. De appartementen overtuigen door lichte ruimtes, praktische plattegronden en aanwezige balkons. De kelderwanden en keldervloeren zijn in 2016 opnieuw geverfd. In 2016 werd bovendien de de centrale warmwatervoorziening is gerenoveerd en uitgerust met nieuwe warmwaterboilers. Het platte dak werd in 2018 aangepakt en de nodige reparatiewerkzaamheden werden uitgevoerd. Door voortdurende verzorgings- en onderhoudsmaatregelen verkeert het gebouw in het algemeen in een goede staat van onderhoud.

De zeven wooneenheden evenals de extra opslagruimten zijn verhuurd en zorgen voor continue huurinkomsten.

In totaal gaat het om een goed onderhouden woon- en bedrijfspand met een aantrekkelijke gebruikscombinatie, stabiele opbrengstsituatie en langetermijnperspectieven voor kapitaalbeleggers.

Locatie