Encantadora casa adosada intermedia con jardín de invierno, terraza y tecnología moderna en Mannheim-Herzogenried

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta encantadora casa adosada intermedia en Neckarstadt-Ost, no muy lejos del popular parque Herzogenried, cuenta una historia de hogar, seguridad y múltiples posibilidades. Un lugar donde la vida familiar, el retiro y las exigencias modernas se combinan armoniosamente.

Ya desde la primera impresión queda claro: esta casa ofrece más que cuatro paredes. El jardín delantero diseñado con cariño y la acogedora terraza crean una agradable bienvenida y transmiten de inmediato una sensación de llegada.

Al entrar en la casa se descubre una distribución bien pensada que combina funcionalidad y confort. El salón, situado a la derecha, junto con la cocina contigua, constituye el corazón de la casa: un lugar para las veladas compartidas, las conversaciones y la vida cotidiana.

En el lado opuesto, un aseo de invitados aporta comodidad adicional al día a día. La vista continúa directamente hacia el luminoso jardín de invierno, un verdadero punto destacado de esta propiedad. Aquí, el interior y el exterior se funden de manera agradable. Ya sea desayunando bajo el sol de la mañana o disfrutando de momentos relajados por la tarde, esta estancia se convertirá rápidamente en su lugar favorito personal.

La terraza contigua, orientada al este, invita a comenzar el día tranquilamente y disfrutar de los primeros rayos de sol.

En la planta superior se despliega la zona privada de retiro de la casa. Un dormitorio tranquilo, otra habitación ideal como dormitorio infantil o despacho en casa, así como un baño con luz natural, ofrecen espacio suficiente para distintos conceptos de vida.

La buhardilla abre posibilidades adicionales: con una pequeña cocina propia, un aseo de invitados y una zona independiente de estar y dormitorio, esta planta es perfecta para hijos mayores, invitados o incluso como área independiente dentro de la casa. Aquí se manifiesta la especial flexibilidad de esta propiedad.

El exterior también convence plenamente: detrás de la casa se encuentran un garaje con puerta eléctrica, una plaza de aparcamiento techada y nada menos que tres plazas de aparcamiento adicionales, una característica poco frecuente y sumamente valiosa en esta ubicación.

Desde el punto de vista técnico, la casa se ha modernizado continuamente durante los últimos años. Una combinación eficiente de calefacción de gas y energía solar térmica, sistemas de aire acondicionado en las principales zonas habitables y una instalación eléctrica moderna garantizan un confort residencial actual. El cableado LAN existente y la rápida conexión a Internet hacen que la casa sea además ideal para trabajar desde casa.

Esta casa es más que un inmueble: es un hogar con carácter, espacio para desarrollarse y muchas posibilidades para el futuro. Ya sea como hogar familiar clásico, casa multigeneracional o combinación de vivienda y trabajo, aquí se pueden hacer realidad sueños de vivienda individuales.
La propiedad se encuentra en una ubicación urbana y, al mismo tiempo, bien comunicada, en el barrio Herzogenried de Mannheim, parte del solicitado distrito urbano Neckarstadt-Ost. La ubicación combina las ventajas de una zona residencial consolidada con la cercanía a barrios tradicionales y al centro de Mannheim. Por ello, el inmueble se beneficia de una excelente integración en la infraestructura, trayectos cortos en la vida cotidiana y una estructura urbana de barrio típica de Mannheim.

El entorno residencial se caracteriza por una estructura urbana consolidada, con buenos servicios y diversas instalaciones para las necesidades diarias. En los alrededores hay numerosos centros de atención y educativos, entre ellos varios jardines de infancia, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria. Esto hace que la ubicación sea especialmente atractiva para familias y garantiza al mismo tiempo una buena posibilidad de alquiler a largo plazo.

El abastecimiento local también es excelente. Las tiendas para las necesidades diarias, supermercados, panaderías, farmacias y otros servicios se encuentran a poca distancia. La oferta se completa con establecimientos gastronómicos, cafeterías y pequeños comercios, que realzan aún más el entorno urbano.

Las conexiones de transporte son una clara ventaja de la ubicación. El transporte público es accesible a pie y permite una rápida conexión con el centro de Mannheim y los barrios circundantes. También está garantizada una buena conexión dentro de la región metropolitana Rin-Neckar a través de las principales vías de comunicación, lo que hace que la ubicación resulte especialmente atractiva para quienes se desplazan diariamente.

Otro punto a favor es el alto valor recreativo y de ocio de la ubicación. Las amplias zonas verdes y parques de los alrededores ofrecen numerosas posibilidades para el descanso y las actividades de ocio. Además, las instalaciones culturales y las populares zonas de ocio nocturno son accesibles en poco tiempo.

La atención médica también es muy buena. En los alrededores hay médicos de diversas especialidades, así como centros médicos de mayor tamaño, que garantizan una atención sanitaria integral.

En conjunto, se trata de una ubicación céntrica con una infraestructura sólida, muy buena accesibilidad y una combinación equilibrada de vida urbana, ofertas de ocio y servicios de proximidad. Una ubicación residencial atractiva y sostenible, con una demanda estable y buenas perspectivas de futuro.
Casa adosada intermedia con jardín de invierno, terraza y tecnología moderna en Mannheim - Herzogenried

- Tipo de inmueble: Casa adosada intermedia

- Año de construcción: 1925

- Tipo de construcción: Construcción sólida

- Habitaciones: 5

- Parcela total: 221 m²

- Superficie habitable: aprox. 126 m²

- Superficie útil: aprox. 64,37 m² (sótano + garaje)

- Terraza: 17,28 m² orientación este

- Jardín de invierno: 10,42 m² orientación este

- Garaje: 1 con puerta de garaje eléctrica

- Marquesina: 1 disponible

- Plazas de aparcamiento exteriores: 3 disponibles

- Fachada: Fachada enfoscada con aislamiento de 5 cm, pintura aprox. de 2019

- Tejado: Tejado a dos aguas con aislamiento entre las vigas

- Instalación de calefacción: Calefacción central de gas de aprox. 2011 / energía solar térmica de aprox. 2019 / calefacción por suelo radiante en la planta baja, radiadores en el resto

- Ventanas: Ventanas de PVC con doble acristalamiento aprox. de 1998 / 2004

- Instalación eléctrica: Toda la instalación eléctrica de 3 conductores, aprox. de 2011

- Persianas: Persianas manuales disponibles

- Pavimentos: Baldosas en la planta baja, aprox. de 2011 / laminado en la planta superior, aprox. de 2010 / ático: vinilo, aprox. de 2014

- Cuarto de baño: Bañera con baño con luz natural, aprox. de 2011

- Aseo de invitados: Aseo con luz natural en la planta baja, aprox. de 2011 / aseo con luz natural en el ático, aprox. de 2024

- TV/Internet: Distribución LAN en todas las habitaciones, instalación de satélite / según Check24 hasta 1000 Mbit/s

- Cocina equipada: Cocina equipada con cocina de gas en la planta baja, aprox. de 2015 / ático, aprox. de 2011

- Puertas: Puertas de madera + una puerta corredera de cristal

- Particularidades: Aire acondicionado en la planta baja y superior, aprox. de 2021 / caseta de jardín, aprox. de 2021 / toldo sobre el jardín de invierno, trabajos de pavimentación, aprox. de 2021


Gastos adicionales:

- Impuesto sobre bienes inmuebles: 308,24 EUR al año
- Seguro del edificio residencial: aprox. 159,19 EUR al año
- Agua: aprox. 34,35 EUR al mes
- Aguas pluviales: aprox. 236,80 EUR al año
- Gas: aprox. 171,31 EUR al mes
- Electricidad: aprox. 63 EUR al mes
- Basura: aprox. 37,15 EUR al mes



Certificado energético
- Tipo: Certificado de demanda energética
- Válido hasta el 12.02.2036
- Demanda energética final 121,3 kWh/(m2*a)
- Demanda de energía primaria 135,2 kWh/(m2*a)
- Año de construcción según el certificado energético 1925
- Clase energética D
- Tecnología de la instalación: caldera de gas de 2011
- Fuente de energía principal: gas natural E
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Datos legales:
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Ubicación