منزل صفّي وسطي ساحر مع حديقة شتوية وتراس وتقنية حديثة في Mannheim-Herzogenried

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المنزل المتلاصق الساحر في Neckarstadt-Ost، على مقربة من حديقة Herzogenriedpark الشهيرة، يروي قصة عن البيت، والدفء، والفرص المتنوعة. مكان يمكن فيه للحياة العائلية، والانسحاب، والمتطلبات العصرية أن تتكامل بانسجام.

منذ النظرة الأولى يتضح: هذا المنزل يقدم أكثر من مجرد أربعة جدران. الحديقة الأمامية المصممة بعناية والتراس الجذاب يخلقان استقبالًا مريحًا ويمنحان فورًا شعورًا بالوصول.

عند دخول المنزل ينكشف مخطط مدروس يجمع بين العملية والراحة السكنية. تشكل غرفة المعيشة في الجهة اليمنى مع المطبخ المجاور قلب المنزل، مكانًا للأمسيات المشتركة، والأحاديث، والحياة اليومية.

وفي الجهة المقابلة، يوفر مرحاض للضيوف راحة إضافية في الحياة اليومية. ويمتد النظر مباشرة إلى غرفة الشتاء المغمورة بالضوء - وهي من أبرز ما يميز هذا العقار. هنا يندمج الداخل والخارج بطريقة مريحة. سواء أثناء الإفطار في شمس الصباح أو في ساعات الاسترخاء مساءً، ستصبح هذه الغرفة سريعًا مكانك المفضل الشخصي.

التراس المجاور ذو الاتجاه الشرقي يدعو إلى بدء اليوم بهدوء والاستمتاع بأول أشعة الشمس.

في الطابق العلوي تتجلى منطقة الانسحاب الخاصة بالمنزل. غرفة نوم هادئة، وغرفة أخرى مثالية كغرفة أطفال أو مكتب منزلي، بالإضافة إلى حمام بنور طبيعي، توفر مساحة كافية لمفاهيم معيشة فردية.

يفتح الطابق العلوي الإضافي مزيدًا من الإمكانيات: مع مطبخ صغير خاص به، ومرحاض للضيوف، ومنطقة معيشة ونوم منفصلة، فإن هذا الطابق مناسب تمامًا للأطفال الأكبر سنًا، أو الضيوف، أو حتى كمنطقة مستقلة داخل المنزل. هنا تتجلى المرونة الخاصة لهذا العقار.

كما أن المنطقة الخارجية مقنعة على جميع الأصعدة: خلف المنزل توجد مرآب مع بوابة كهربائية، وموقف سيارات مغطى، بالإضافة إلى ثلاثة أماكن إضافية لركن السيارات، وهي ميزة نادرة وذات قيمة كبيرة في هذا الموقع.

من الناحية التقنية، تم تحديث المنزل باستمرار خلال السنوات الماضية. ويوفر مزيجًا فعالًا من التدفئة بالغاز والطاقة الشمسية الحرارية، ومكيفات هواء في مناطق المعيشة الرئيسية، بالإضافة إلى تمديدات كهربائية حديثة، راحة سكنية عصرية. كما أن تمديدات LAN المتوفرة والاتصال السريع بالإنترنت يجعلانه مثاليًا أيضًا للعمل من المنزل.

هذا المنزل أكثر من مجرد عقار - إنه منزل ذو طابع خاص، ومساحة للتطور، والعديد من الإمكانيات للمستقبل. سواء كمنزل عائلي كلاسيكي، أو منزل متعدد الأجيال، أو مزيج من السكن والعمل، يمكن هنا تحقيق أحلام السكن الفردية.
يقع العقار في موقع حضري ومتصِل جيدًا في آن واحد في حي هرتسوغنريد بمدينة مانهايم، وهو جزء من منطقة نيكارشتات-أوست المطلوبة. يجمع الموقع بين مزايا حي سكني راسخ والقرب من أحياء مجاورة قائمة وكذلك من وسط مدينة مانهايم. وبذلك يستفيد العقار من اندماج بنية تحتية ممتاز، ومسافات قصيرة في الحياة اليومية، وبنية أحياء حضرية نموذجية لمانهايم.

تتميز البيئة السكنية ببنية حضرية ناضجة مع خدمات جيدة ومرافق متنوعة للاحتياجات اليومية. وتتوفر في المنطقة المحيطة العديد من مرافق الرعاية والتعليم، بما في ذلك عدة رياض أطفال، ومدارس ابتدائية، وكذلك مدارس ثانوية. وهذا يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات ويضمن في الوقت نفسه قابلية تأجير مستدامة.

كما أن خدمات الاحتياجات اليومية متوفرة بشكل ممتاز. إذ يمكن الوصول خلال مسافة قصيرة إلى متاجر الاحتياجات اليومية، والسوبرماركت، والمخابز، والصيدليات، بالإضافة إلى مزودي خدمات آخرين. ويُستكمل هذا العرض بمؤسسات مطاعم ومقاهٍ ومتاجر صغيرة تعزز الطابع الحضري للمنطقة.

يُعد الارتباط بوسائل النقل ميزة واضحة للموقع. يمكن الوصول إلى النقل العام سيرًا على الأقدام، مما يتيح اتصالًا سريعًا بوسط مدينة مانهايم وكذلك بالأحياء المحيطة. كما أن الاتصال الجيد عبر أهم محاور المرور مضمون داخل منطقة الراين-نيكار الحضرية الكبرى، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للموظفين المتنقلين.

ومن المزايا الأخرى القيمة العالية للترفيه والاستجمام في هذا الموقع. إذ توفر المساحات الخضراء الواسعة والمتنزهات في المنطقة المحيطة فرصًا متنوعة للاسترخاء وقضاء وقت الفراغ. بالإضافة إلى ذلك، يمكن الوصول خلال وقت قصير إلى المؤسسات الثقافية وكذلك مناطق الخروج الليلية الشهيرة.

كما أن الرعاية الطبية ممتازة أيضًا. فالأطباء من مختلف التخصصات وكذلك المؤسسات الطبية الكبرى تقع في المنطقة القريبة وتضمن رعاية صحية شاملة.

بشكل عام، يتعلق الأمر بـموقع في وسط المدينة مع بنية تحتية جيدة، وسهولة وصول ممتازة، ومزيج متوازن من الحياة الحضرية، وعروض الترفيه، والتزويد القريب. موقع سكني جذاب ومستدام مع طلب مستقر وآفاق مستقبلية جيدة.
منزل صفّي متوسطّ ساحر مع حديقة شتوية، وتراس، وتقنية حديثة في مانهايم - Herzogenried

- نوع العقار: منزل صفّي متوسطّ

- سنة البناء: 1925

- طريقة البناء: بناء متين

- الغرف: 5

- إجمالي مساحة الأرض: 221 م²

- المساحة السكنية: حوالي 126 م²

- المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 64,37 م² (القبو + المرآب)

- التراس: 17,28 م² باتجاه الشرق

-الحديقة الشتوية: 10,42 م² باتجاه الشرق

- المرآب: 1 مع باب مرآب كهربائي

- كابينة سيارات: 1 موجودة

- موقف خارجي: 3 موجودة

- الواجهة: واجهة مكسوة باللياسة مع عزل 5 سم، دهان حوالي 2019

- السقف: سقف جملوني مع عزل بين العوارض

- نظام التدفئة: تدفئة مركزية بالغاز حوالي 2011 / طاقة شمسية حرارية حوالي 2019 / الطابق الأرضي تدفئة أرضية والباقي مشعات

- النوافذ: نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج حوالي 1998 / 2004

- الكهرباء: كل التمديدات الكهربائية بثلاثة أسلاك حوالي 2011

- الستائر الدوارة: ستائر دوارة يدوية موجودة

- الأرضيات: الطابق الأرضي بلاط حوالي 2011 / الطابق العلوي لامينات حوالي 2010 / الطابق العلوي الأخير: فينيل حوالي 2014

- الحمام: حوض استحمام مع حمام بإضاءة طبيعية حوالي 2011

- دورة مياه للضيوف: دورة مياه بالطابق الأرضي مع إضاءة طبيعية حوالي 2011 / دورة مياه بالطابق العلوي الأخير مع إضاءة طبيعية حوالي 2024

- التلفاز/الإنترنت: توزيع LAN في جميع الغرف، نظام ساتلي / حسب Check24 حتى 1000 Mbit/s

- مطبخ مجهز: مطبخ مجهز في الطابق الأرضي مع موقد غاز حوالي 2015 / في الطابق العلوي الأخير حوالي 2011

- الأبواب: أبواب خشبية + باب زجاجي منزلق

- المميزات: تكييف هواء في الطابق الأرضي + العلوي حوالي 2021 / بيت حديقة حوالي 2021 / مظلة شمسية فوق الحديقة الشتوية، وأعمال رصف حوالي 2021


التكاليف الجانبية:

- ضريبة الأملاك: 308,24 EUR سنويًا
- تأمين المبنى السكني: حوالي 159,19 EUR سنويًا
- الماء حوالي 34,35 EUR شهريًا
- مياه الأمطار: حوالي 236,80 EUR سنويًا
- الغاز: حوالي 171,31 EUR شهريًا
- الكهرباء: حوالي 63 EUR شهريًا
- النفايات: حوالي 37,15 EUR شهريًا



شهادة الطاقة
- النوع: شهادة احتياج الطاقة
- صالحة حتى 12.02.2036
- احتياج الطاقة النهائي 121,3 kWh/(m2*a)
- احتياج الطاقة الأولية 135,2 kWh/(m2*a)
- سنة البناء حسب شهادة الطاقة 1925
- فئة الطاقة D
- تقنية النظام 2011 غلاية تدفئة بالغاز
- حامل الطاقة الرئيسي: الغاز الطبيعي E
عقار مميز نود أن نقدمه لكم شخصيًا بكل سرور. احجزوا موعد المعاينة الفردي الخاص بكم اليوم وتواصلوا معنا بسهولة عبر بوابات العقارات المعروفة أو مباشرة عبر موقعنا الإلكتروني.

نضع بين أيديكم الوصف التفصيلي على يسعدنا تلقي الاستفسار.

تعتمد جميع بيانات العقار على معلومات المالك. ولا نتحمل أي مسؤولية عن صحتها أو اكتمالها أو حداثتها. ويُطلب من المهتمين التحقق من هذه البيانات بأنفسهم. جميع العروض غير ملزمة مع التحفظ على الأخطاء، أو البيع البيني، أو التأجير البيني، أو أي استغلال وسيط آخر.

تلتزم Pape Home Immobilien، وفقًا لأحكام قانون مكافحة غسل الأموال، بتحديد هوية الطرف المتعاقد قبل بدء علاقة تجارية. ولهذا الغرض، يتم جمع البيانات ذات الصلة من بطاقة الهوية الشخصية أو وثيقة تعريف مكافئة. تُحفظ المستندات وفقًا لمدة الاحتفاظ القانونية البالغة خمس سنوات، ثم تُتلف بعد ذلك بطريقة نظامية.

لأسباب تتعلق بتحسين قابلية القراءة، تم الاستغناء عن الاستخدام المتزامن لصيغ اللغة المذكرة والمؤنثة والمختلفة (m/w/d).

البيانات القانونية:
Pape Home Immobilien, Storndorfer Straße 35, 36369 Lauterbach
الجهة الرقابية: Vogelsbergkreis - Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr, Goldhelg 20, 36341 Lauterbach (Hessen)

الموقع