Mannheim-Herzogenried'de kış bahçeli, teraslı ve modern teknolojili büyüleyici sıra ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Neckarstadt-Ost'ta, popüler Herzogenriedpark'ın çok yakınında yer alan bu büyüleyici bitişik nizam sıra ev, yuva, güven ve çok yönlü olanakların hikâyesini anlatıyor. Aile yaşamı, dinlenme ve modern beklentilerin uyum içinde birleştiği bir yer.

İlk izlenimde bile açıkça görülüyor: Bu ev yalnızca dört duvardan fazlasını sunuyor. Özenle tasarlanmış ön bahçe ve davetkâr teras hoş bir karşılama yaratıyor ve hemen eve gelmişlik hissi veriyor.

Eve girildiğinde hem işlevselliği hem de konforu bir araya getiren, iyi düşünülmüş bir kat planı açılıyor. Sağ taraftaki oturma odası, bitişiğindeki mutfakla birlikte evin merkezini oluşturuyor ortak akşamlar, sohbetler ve günlük yaşam için bir buluşma noktası.

Karşı tarafta yer alan misafir tuvaleti günlük yaşamda ek konfor sağlıyor. Bakış, doğrudan aydınlık kış bahçesine uzanıyor - bu taşınmazın gerçek bir öne çıkan özelliği. Burada iç ve dış alanlar hoş bir şekilde birbirine karışıyor. İster sabah güneşinde kahvaltı yaparken ister akşamları dinlenirken bu alan kısa sürede kişisel favori mekânınız olacak.

Doğu cepheli bitişik teras, güne rahatça başlamaya ve ilk güneş ışınlarının keyfini çıkarmaya davet ediyor.

Üst katta evin özel yaşam alanı ortaya çıkıyor. Sessiz bir yatak odası, çocuk odası veya ev ofisi olarak ideal olan bir başka oda ve gün ışığı alan bir banyo, kişisel yaşam biçimleri için yeterli alan sunuyor.

Çatı katı ek olanaklar sunuyor: Kendine ait küçük bir mutfak, misafir tuvaleti ve ayrı bir oturma ve uyuma alanıyla bu kat, daha büyük çocuklar, misafirler veya hatta ev içinde bağımsız bir bölüm olarak mükemmel şekilde kullanılabilir. Taşınmazın özel esnekliği burada kendini gösteriyor.

Dış alan da her açıdan etkileyici: Evin arka tarafında elektrikli kapıya sahip bir garaj, bir carport ve ayrıca üç park yeri bulunuyor bu konumda nadir ve son derece değerli bir özellik.

Ev, geçtiğimiz yıllarda teknik açıdan sürekli olarak modernize edildi. Gazlı ısıtma ve güneş enerjisi termal sisteminin verimli kombinasyonu, ana yaşam alanlarındaki klimalar ve modern elektrik tesisatı, çağdaş yaşam konforu sağlıyor. Mevcut LAN kablolaması ve hızlı internet bağlantısı, evi ayrıca çalışmak için ideal hale getiriyor evden.

Bu ev, bir gayrimenkulden daha fazlasıdır - karakteri, kendini geliştirme alanı ve gelecek için birçok olanağı olan bir yuvadır. İster klasik bir aile evi, ister çok kuşaklı bir ev, isterse yaşam ve çalışmanın bir arada olduğu bir kombinasyon olarak kullanılsın, burada kişisel yaşam hayalleri gerçekleştirilebilir.
Gayrimenkul, Mannheim'ın talep gören Neckarstadt-Ost şehir bölgesinin bir parçası olan Herzogenried semtinde, kentsel ve aynı zamanda ulaşım bağlantıları iyi bir konumda yer almaktadır. Konum, yerleşik bir konut bölgesinin avantajlarını, gelişmiş komşulukların yanı sıra Mannheim şehir merkezine yakınlıkla birleştirmektedir. Böylece taşınmaz, çok iyi bir altyapı entegrasyonundan, günlük yaşamda kısa mesafelerden ve Mannheim'a özgü kentsel mahalle yapısından yararlanmaktadır.

Konut çevresi, iyi hizmet olanaklarına ve günlük ihtiyaçlar için çeşitli tesislere sahip, gelişmiş bir şehir yapısıyla karakterizedir. Yakın çevrede, aralarında çeşitli anaokulları, ilkokullar ve ortaöğretim okullarının da bulunduğu çok sayıda bakım ve eğitim kurumu bulunmaktadır. Bu durum konumu özellikle aileler için cazip kılmakta ve aynı zamanda sürdürülebilir bir kiralanabilirlik sağlamaktadır.

Günlük ihtiyaçların karşılanması da son derece iyidir. Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları, süpermarketler, fırınlar, eczaneler ve diğer hizmet sağlayıcılarına kısa mesafede ulaşılabilir. Bu olanaklar, kentsel çevreyi daha da değerli kılan restoranlar, kafeler ve küçük mağazalarla tamamlanmaktadır.

Ulaşım bağlantıları, konumun belirgin bir avantajıdır. Toplu taşıma araçlarına yürüyerek ulaşılabilmekte ve Mannheim şehir merkezine ve çevre semtlere hızlı bağlantı sağlanmaktadır. Ayrıca önemli ulaşım aksları üzerinden Rhein-Neckar metropolitan bölgesi içinde de iyi bir bağlantı garanti edilmektedir; bu da konumu özellikle işe gidip gelenler için cazip kılmaktadır.

Konumun bir diğer artısı, yüksek rekreasyon ve dinlenme değeridir. Çevredeki geniş yeşil alanlar ve parklar, dinlenme ve boş zaman değerlendirme için çeşitli olanaklar sunmaktadır. Bunun yanı sıra kültürel tesislere ve popüler eğlence bölgelerine kısa sürede ulaşılabilmektedir.

Tıbbi hizmetler de oldukça iyidir. Çeşitli uzmanlık alanlarından doktorlar ve daha büyük tıbbi tesisler yakın çevrede bulunmakta ve kapsamlı sağlık hizmeti sunmaktadır.

Genel olarak bu, sağlam altyapıya, çok iyi ulaşılabilirliğe ve şehir yaşamı, boş zaman olanakları ile günlük ihtiyaçların karşılanması arasında dengeli bir karışıma sahip şehir merkezi konumu. İstikrarlı talep ve iyi gelecek beklentileri sunan, cazip ve sürdürülebilir bir yaşam bölgesi.
Mannheim - Herzogenried'de kış bahçeli, teraslı ve modern teknik donanımlı büyüleyici sıra ev

- Taşınmaz türü: Ara sıra ev

- Yapım yılı: 1925

- Yapı şekli: Masif yapı

- Oda: 5

- Toplam arsa: 221 m²

- Kullanım alanı: yaklaşık 126 m²

- Kullanışlı alan: yaklaşık 64,37 m² (bodrum + garaj)

- Teras: 17,28 m², doğu cepheli

-Kış bahçesi: 10,42 m², doğu cepheli

- Garaj: Elektrikli garaj kapılı 1 adet

- Carport: 1 adet mevcut

- Açık otopark: 3 adet mevcut

- Cephe: 5 cm yalıtımlı sıvalı cephe, boya yaklaşık 2019

- Çatı: Mertek yalıtımlı beşik çatı

- Isıtma sistemi: yaklaşık 2011 tarihli merkezi gazlı ısıtma / yaklaşık 2019 tarihli güneş enerjisiyle sıcak su sistemi / zemin katta yerden ısıtma, diğer bölümlerde radyatör

- Pencereler: Yaklaşık 1998 / 2004 tarihli çift camlı PVC pencereler

- Elektrik: Tüm elektrik tesisatı yaklaşık 2011 tarihli, 3 damarlı

- Panjurlar: Manuel panjurlar mevcut

- Zemin kaplamaları: Zemin katta yaklaşık 2011 tarihli fayans / üst katta yaklaşık 2010 tarihli laminat / çatı katında yaklaşık 2014 tarihli vinil

- Banyo: Yaklaşık 2011 tarihli, gün ışığı alan küvetli banyo

- Misafir WC'si: Zemin katta yaklaşık 2011 tarihli gün ışığı alan WC / çatı katında yaklaşık 2024 tarihli gün ışığı alan WC

- TV/İnternet: Tüm odalara LAN dağıtımı, uydu sistemi / Check24'e göre 1000 Mbit/s'ye kadar

- Ankastre mutfak: Zemin katta yaklaşık 2015 tarihli gazlı ocaklı ankastre mutfak / çatı katında yaklaşık 2011 tarihli mutfak

- Kapılar: Ahşap kapılar + bir cam sürgülü kapı

- Özellikler: Zemin kat + üst katta yaklaşık 2021 tarihli klima / yaklaşık 2021 tarihli bahçe evi / kış bahçesinin üzerinde güneş tentesi, yaklaşık 2021 tarihli taş döşeme çalışmaları


Ek giderler:

- Emlak vergisi: Yıllık 308,24 EUR
- Konut yapı sigortası: Yıllık yaklaşık 159,19 EUR
- Su: Aylık yaklaşık 34,35 EUR
- Yağmur suyu: Yıllık yaklaşık 236,80 EUR
- Gaz: Aylık yaklaşık 171,31 EUR
- Elektrik: Aylık yaklaşık 63 EUR
- Çöp: Aylık yaklaşık 37,15 EUR



Enerji kimlik belgesi
- Tür: Enerji ihtiyacı belgesi
- Geçerlilik tarihi: 12.02.2036
- Nihai enerji ihtiyacı: 121,3 kWh/(m2*a)
- Birincil enerji ihtiyacı: 135,2 kWh/(m2*a)
- Enerji kimlik belgesine göre yapım yılı: 1925
- Enerji sınıfı: D
- Sistem teknolojisi: 2011 gazlı ısıtma kazanı
- Temel enerji kaynağı: Doğal gaz E
Size şahsen memnuniyetle tanıtacağımız özel bir taşınmaz. Bireysel görüntüleme randevunuzu bugün ayarlayın ve bilinen emlak portalları üzerinden veya doğrudan web sitemiz aracılığıyla bizimle kolayca iletişime geçin.

Ayrıntılı tanıtım dosyasını size şu adreste sunuyoruz: Talep üzerine memnuniyetle sunulur.

Tüm taşınmaz bilgileri mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bunların doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda sorumluluk kabul edilmez. İlgilenenlerin bilgileri bağımsız olarak kontrol etmeleri gerekmektedir. Tüm teklifler bağlayıcı olmayıp hata, arada satış, arada kiralama veya başka bir şekilde ara değerlendirme hakkı saklıdır.

Pape Home Immobilien, Kara Para Aklama Kanunu hükümleri uyarınca, bir iş ilişkisine başlamadan önce sözleşme tarafının kimliğini tespit etmekle yükümlüdür. Bu amaçla kimlik kartından veya eşdeğer bir kimlik belgesinden ilgili veriler alınır. Belgeler, yasal saklama süresi olan beş yıl boyunca saklanır ve ardından usulüne uygun şekilde imha edilir.

Daha iyi okunabilirlik amacıyla eril, dişil ve çeşitli (m/w/d) dil biçimlerinin aynı anda kullanılmasından kaçınılmıştır.

Yasal bilgiler:
Pape Home Immobilien, Storndorfer Straße 35, 36369 Lauterbach
Denetim makamı: Vogelsbergkreis - İlçe Komitesi, Düzen ve Trafik Birimi, Goldhelg 20, 36341 Lauterbach (Hessen)

Konum