Uroczy środkowy dom w zabudowie szeregowej z ogrodem zimowym, tarasem i nowoczesną techniką w Mannheim-Herzogenried

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten urokliwy środkowy segment w dzielnicy Neckarstadt-Ost, niedaleko popularnego parku Herzogenriedpark, opowiada historię domu, bezpieczeństwa i różnorodnych możliwości. To miejsce, w którym życie rodzinne, wycofanie się i nowoczesne wymagania harmonijnie się łączą.

Już przy pierwszym wrażeniu staje się jasne: ten dom oferuje więcej niż tylko cztery ściany. Starannie zaprojektowany ogródek przed domem i zachęcający taras tworzą przyjemne powitanie i od razu dają poczucie, że jest się u siebie.

Po wejściu do domu ukazuje się przemyślany układ pomieszczeń, łączący funkcjonalność z przytulnością. Salon po prawej stronie wraz z przylegającą kuchnią stanowi serce domu – miejsce wspólnych wieczorów, rozmów i codziennego życia.

Po przeciwnej stronie znajduje się toaleta dla gości, zapewniająca dodatkowy komfort na co dzień. Wzrok prowadzi dalej prosto do pełnego światła ogrodu zimowego – prawdziwej atrakcji tej nieruchomości. Tutaj wnętrze i przestrzeń zewnętrzna przyjemnie się zacierają. Czy to podczas śniadania w porannym słońcu, czy podczas relaksujących wieczorów – to pomieszczenie szybko stanie się Państwa ulubionym miejscem.

Przylegający taras z ekspozycją wschodnią zachęca do spokojnego rozpoczęcia dnia i cieszenia się pierwszymi promieniami słońca.

Na piętrze znajduje się prywatna strefa wypoczynku domu. Spokojna sypialnia, dodatkowy pokój, idealny jako pokój dziecięcy lub domowe biuro, a także łazienka z naturalnym światłem zapewniają wystarczająco dużo przestrzeni dla indywidualnych koncepcji życia.

Poddasze otwiera dodatkowe możliwości: z własną małą kuchnią, toaletą dla gości oraz oddzielną częścią dzienną i sypialną ta kondygnacja doskonale nadaje się dla starszych dzieci, gości lub nawet jako samodzielna strefa w domu. W tym miejscu szczególnie widoczna jest wyjątkowa elastyczność tej nieruchomości.

Również przestrzeń zewnętrzna zachwyca pod każdym względem: za domem znajduje się garaż z elektryczną bramą, wiata garażowa oraz aż trzy dodatkowe miejsca parkingowe – rzadka i niezwykle cenna cecha w tej lokalizacji.

W ostatnich latach dom był sukcesywnie modernizowany pod względem technicznym. Efektywne połączenie ogrzewania gazowego i termicznych instalacji solarnych, klimatyzacja w głównych pomieszczeniach mieszkalnych oraz nowoczesna instalacja elektryczna zapewniają współczesny komfort mieszkania. Istniejące okablowanie LAN i szybkie łącze internetowe sprawiają ponadto, że dom idealnie nadaje się do pracy z domu.

Ten dom to coś więcej niż nieruchomość – to pełne charakteru miejsce do życia, oferujące przestrzeń do rozwoju i wiele możliwości na przyszłość. Może służyć jako klasyczny dom rodzinny, dom wielopokoleniowy lub połączenie funkcji mieszkalnej i zawodowej – tutaj można zrealizować indywidualne marzenia o własnym domu.
Nieruchomość znajduje się w miejskiej, a zarazem dobrze skomunikowanej lokalizacji w mannheimskiej dzielnicy Herzogenried, będącej częścią popularnej dzielnicy miejskiej Neckarstadt-Ost. Lokalizacja łączy zalety ugruntowanej dzielnicy mieszkaniowej z bliskością rozwiniętych sąsiedztw oraz centrum Mannheim. Dzięki temu nieruchomość korzysta z bardzo dobrej infrastruktury, krótkich codziennych tras oraz typowej dla Mannheim miejskiej struktury dzielnicy.

Otoczenie mieszkalne charakteryzuje się rozwiniętą strukturą miejską, dobrym zaopatrzeniem i licznymi placówkami zaspokajającymi codzienne potrzeby. W najbliższej okolicy dostępne są liczne placówki opiekuńcze i edukacyjne, w tym kilka przedszkoli, szkół podstawowych oraz szkół ponadpodstawowych. Dzięki temu lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin, a jednocześnie zapewnia trwałą możliwość wynajmu.

Również zaopatrzenie lokalne jest doskonale rozwinięte. Sklepy z artykułami codziennego użytku, supermarkety, piekarnie, apteki oraz inni usługodawcy są dostępni w niewielkiej odległości. Ofertę uzupełniają lokale gastronomiczne, kawiarnie i małe sklepy, które dodatkowo podnoszą walory miejskiego otoczenia.

Komunikacja jest zdecydowanym atutem lokalizacji. Transport publiczny jest dostępny w zasięgu pieszym i umożliwia szybkie połączenie z centrum Mannheim oraz okolicznymi dzielnicami. Również najważniejsze arterie komunikacyjne zapewniają dobre połączenie w obrębie regionu metropolitalnego Ren-Neckar, co czyni lokalizację szczególnie atrakcyjną dla osób dojeżdżających do pracy.

Kolejnym atutem jest wysoka wartość rekreacyjna i wypoczynkowa lokalizacji. Rozległe tereny zielone i parki w okolicy oferują różnorodne możliwości wypoczynku i spędzania wolnego czasu. Ponadto obiekty kulturalne oraz popularne dzielnice rozrywkowe są dostępne w krótkim czasie.

Również opieka medyczna jest bardzo dobrze rozwinięta. Lekarze różnych specjalizacji oraz większe placówki medyczne znajdują się w najbliższym otoczeniu i zapewniają kompleksową opiekę zdrowotną.

Podsumowując, jest to lokalizacja w centrum miasta z solidną infrastrukturą, bardzo dobrą dostępnością oraz zrównoważonym połączeniem miejskiego życia, oferty rekreacyjnej i lokalnego zaopatrzenia. Atrakcyjna i perspektywiczna lokalizacja mieszkaniowa ze stabilnym popytem i dobrymi perspektywami na przyszłość.
Uroczy środkowy segment szeregowca z ogrodem zimowym, tarasem i nowoczesną techniką w Mannheim - Herzogenried

- Rodzaj nieruchomości: środkowy segment szeregowca

- Rok budowy: 1925

- Konstrukcja: konstrukcja murowana

- Liczba pokoi: 5

- Całkowita powierzchnia działki: 221 m²

- Powierzchnia mieszkalna: ok. 126 m²

- Powierzchnia użytkowa: ok. 64,37 m² (piwnica + garaż)

- Taras: 17,28 m², orientacja wschodnia

- Ogród zimowy: 10,42 m², orientacja wschodnia

- Garaż: 1 z elektryczną bramą garażową

- Wiata garażowa: 1 dostępna

- Miejsca parkingowe na zewnątrz: 3 dostępne

- Elewacja: elewacja tynkowana z izolacją 5 cm, malowanie ok. 2019 r.

- Dach: dach dwuspadowy z izolacją między krokwiami

- Instalacja grzewcza: centralne ogrzewanie gazowe z ok. 2011 r. / termika solarna z ok. 2019 r. / ogrzewanie podłogowe na parterze, w pozostałej części grzejniki

- Okna: dwuszybowe okna z tworzywa sztucznego z ok. 1998 / 2004 r.

- Instalacja elektryczna: cała instalacja elektryczna 3-żyłowa, z ok. 2011 r.

- Rolety: dostępne rolety ręczne

- Pokrycia podłogowe: płytki na parterze z ok. 2011 r. / laminat na piętrze z ok. 2010 r. / poddasze: winyl z ok. 2014 r.

- Łazienka: wanna, łazienka z dostępem do światła dziennego z ok. 2011 r.

- Toaleta dla gości: toaleta z dostępem do światła dziennego na parterze z ok. 2011 r. / toaleta z dostępem do światła dziennego na poddaszu z ok. 2024 r.

- TV/Internet: rozprowadzenie sieci LAN do wszystkich pomieszczeń, instalacja satelitarna / według Check24 do 1000 Mbit/s

- Kuchnia w zabudowie: kuchnia w zabudowie na parterze z kuchenką gazową z ok. 2015 r. / na poddaszu z ok. 2011 r.

- Drzwi: drzwi drewniane + jedne szklane drzwi przesuwne

- Cechy szczególne: klimatyzacja na parterze + piętrze z ok. 2021 r. / domek ogrodowy z ok. 2021 r. / markiza przeciwsłoneczna nad ogrodem zimowym, prace brukarskie z ok. 2021 r.


Koszty dodatkowe:

- Podatek od nieruchomości: 308,24 EUR rocznie
- Ubezpieczenie budynku mieszkalnego: ok. 159,19 EUR rocznie
- Woda ok. 34,35 EUR miesięcznie
- Woda opadowa: ok. 236,80 EUR rocznie
- Gaz: ok. 171,31 EUR miesięcznie
- Prąd: ok. 63 EUR miesięcznie
- Wywóz śmieci: ok. 37,15 EUR miesięcznie



Świadectwo energetyczne
- Rodzaj: świadectwo zapotrzebowania energetycznego
- Ważne do 12.02.2036 r.
- Końcowe zapotrzebowanie na energię 121,3 kWh/(m2*a)
- Zapotrzebowanie na energię pierwotną 135,2 kWh/(m2*a)
- Rok budowy wg świadectwa energetycznego 1925
- Klasa energetyczna D
- Technika instalacyjna 2011, gazowy kocioł grzewczy
- Główny nośnik energii: gaz ziemny E
To wyjątkowa nieruchomość, którą chętnie przedstawimy Państwu osobiście. Prosimy jeszcze dziś umówić indywidualny termin oględzin i skontaktować się z nami wygodnie za pośrednictwem znanych portali nieruchomości lub bezpośrednio przez naszą stronę internetową.

Szczegółową ofertę udostępnimy Państwu na Zapytanie chętnie do Państwa dyspozycji.

Wszystkie informacje dotyczące nieruchomości opierają się na danych przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość, kompletność ani aktualność. Zainteresowani są zobowiązani do samodzielnego sprawdzenia tych informacji. Wszystkie oferty są niewiążące i z zastrzeżeniem pomyłek, sprzedaży w międzyczasie, wynajmu w międzyczasie lub innego pośredniego wykorzystania.

Pape Home Immobilien jest zgodnie z przepisami ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy zobowiązana do ustalenia tożsamości kontrahenta przed nawiązaniem stosunku gospodarczego. W tym celu pobierane są odpowiednie dane z dowodu osobistego lub równoważnego dokumentu tożsamości. Dokumenty są przechowywane zgodnie z ustawowym okresem przechowywania wynoszącym pięć lat, a następnie prawidłowo niszczone.

Ze względów związanych z lepszą czytelnością zrezygnowano z jednoczesnego stosowania form językowych męskiej, żeńskiej i różnorodnej (m/k/d).

Informacje prawne:
Pape Home Immobilien, Storndorfer Straße 35, 36369 Lauterbach
Organ nadzorczy: Vogelsbergkreis - Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr, Goldhelg 20, 36341 Lauterbach (Hesja)

Lokalizacja