| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 126 m² |
| Anno costruito | 1925 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 221 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 545.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.325,40 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante casa a schiera centrale nella Neckarstadt-Ost, non lontano dal popolare Herzogenriedpark, racconta una storia di casa, sicurezza e molteplici possibilità. Un luogo in cui la vita familiare, il ritiro e le esigenze moderne si combinano armoniosamente.
Già al primo impatto è chiaro: questa casa offre più di quattro pareti. Il giardino antistante curato con amore e l’accogliente terrazza creano un piacevole ingresso e trasmettono subito una sensazione di arrivo.
Entrando nella casa si apre una pianta ben studiata, che coniuga funzionalità e comfort abitativo. Il soggiorno sulla destra, insieme alla cucina adiacente, costituisce il cuore della casa: un luogo per serate insieme, conversazioni e vita quotidiana.
Sul lato opposto, un WC per gli ospiti offre ulteriore comfort nella vita di tutti i giorni. Lo sguardo prosegue dritto verso il giardino d’inverno inondato di luce, un vero punto di forza di questa proprietà. Qui gli ambienti interni ed esterni si fondono piacevolmente. Che si tratti della colazione al sole del mattino o di ore rilassanti la sera, questo spazio diventerà rapidamente il vostro posto preferito.
La terrazza adiacente, esposta a est, invita a iniziare la giornata con calma e a godersi i primi raggi di sole.
Al piano superiore si sviluppa la zona privata della casa. Una camera da letto tranquilla, un’ulteriore stanza ideale come cameretta o ufficio domestico e un bagno con luce naturale offrono spazio sufficiente per configurazioni abitative individuali.
Il sottotetto offre ulteriori possibilità: con una propria piccola cucina, un WC per gli ospiti e una zona giorno e notte separata, questo piano è perfetto per figli più grandi, ospiti o persino come area indipendente all’interno della casa. Qui emerge la particolare flessibilità di questa proprietà.
Anche l’area esterna convince sotto ogni aspetto: dietro la casa si trovano un garage con porta elettrica, un posto auto coperto e ben tre ulteriori posti auto, una caratteristica rara e estremamente preziosa in questa posizione.
Dal punto di vista tecnico, negli ultimi anni la casa è stata modernizzata continuamente. Un’efficiente combinazione di riscaldamento a gas e solare termico, impianti di climatizzazione nelle principali zone abitative e un moderno impianto elettrico garantiscono un comfort abitativo contemporaneo. Il cablaggio LAN esistente e la connessione Internet veloce rendono inoltre la casa ideale per lavorare da casa.
Questa casa è più di un immobile: è una casa con carattere, spazio per realizzarsi e molte possibilità per il futuro. Che sia come classica abitazione familiare, casa per più generazioni o combinazione di abitazione e lavoro, qui è possibile realizzare desideri abitativi individuali.
L’immobile si trova in una posizione urbana e al contempo ben collegata nel quartiere Herzogenried di Mannheim, parte dell’apprezzato distretto cittadino Neckarstadt-Ost. La posizione unisce i vantaggi di un quartiere residenziale consolidato alla vicinanza a quartieri storici e al centro di Mannheim. Di conseguenza, l’immobile beneficia di un’ottima integrazione infrastrutturale, di brevi distanze nella vita quotidiana e di una struttura urbana tipica dei quartieri di Mannheim.
L’ambiente residenziale è caratterizzato da una struttura urbana consolidata, con una buona offerta e numerose strutture per le esigenze quotidiane. Nelle immediate vicinanze sono disponibili numerose strutture per l’assistenza e l’istruzione, tra cui diversi asili, scuole primarie e scuole secondarie. Ciò rende la posizione particolarmente interessante per le famiglie e garantisce al contempo una buona possibilità di locazione a lungo termine.
Anche i servizi di prossimità sono eccellenti. Negozi per le esigenze quotidiane, supermercati, panetterie, farmacie e altri servizi sono raggiungibili in breve tempo. L’offerta è completata da ristoranti, caffè e piccoli negozi, che valorizzano ulteriormente l’ambiente urbano.
I collegamenti con i trasporti rappresentano un chiaro vantaggio della posizione. Il trasporto pubblico locale è raggiungibile a piedi e consente un rapido collegamento con il centro di Mannheim e con i quartieri circostanti. Anche attraverso le principali arterie stradali è garantito un buon collegamento all’interno della regione metropolitana Reno-Neckar, rendendo la posizione particolarmente interessante per i pendolari.
Un ulteriore punto di forza è l’elevato valore ricreativo e di svago della posizione. Ampie aree verdi e parchi nei dintorni offrono molteplici possibilità di relax e di tempo libero. Inoltre, strutture culturali e rinomate zone della vita notturna sono raggiungibili in breve tempo.
Anche l’assistenza sanitaria è eccellente. Medici di diverse specializzazioni e strutture mediche più grandi si trovano nelle immediate vicinanze e garantiscono un’assistenza sanitaria completa.
Nel complesso, si tratta di una posizione centrale con infrastrutture solide, ottima raggiungibilità e un mix equilibrato di vita urbana, offerte per il tempo libero e servizi di prossimità. Una posizione residenziale attraente e sostenibile, con domanda stabile e buone prospettive future.
Affascinante casa a schiera centrale con veranda, terrazza e tecnologia moderna a Mannheim - Herzogenried
- Tipologia: casa a schiera centrale
- Anno di costruzione: 1925
- Struttura: costruzione massiccia
- Locali: 5
- Terreno complessivo: 221 m²
- Superficie abitabile: ca. 126 m²
- Superficie utile: ca. 64,37 m² (cantina + garage)
- Terrazza: 17,28 m², orientamento est
- Veranda: 10,42 m², orientamento est
- Garage: 1 con portone elettrico
- Posto auto coperto: 1 presente
- Posti auto esterni: 3 presenti
- Facciata: facciata intonacata con isolamento di 5 cm, tinteggiatura ca. 2019
- Tetto: tetto a due falde con isolamento tra i puntoni
- Impianto di riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas del ca. 2011 / solare termico del ca. 2019 / riscaldamento a pavimento al piano terra, radiatori nel resto dell'edificio
- Finestre: finestre in PVC con doppi vetri ca. 1998 / 2004
- Impianto elettrico: impianto elettrico completamente a 3 conduttori del ca. 2011
- Avvolgibili: avvolgibili manuali presenti
- Pavimentazioni: piastrelle al piano terra del ca. 2011 / laminato al piano superiore del ca. 2010 / mansarda: vinile del ca. 2014
- Bagno: vasca da bagno con bagno illuminato naturalmente del ca. 2011
- WC ospiti: WC illuminato naturalmente al piano terra del ca. 2011 / WC illuminato naturalmente in mansarda del ca. 2024
- TV/Internet: distribuzione LAN in tutti i locali, impianto satellitare / secondo Check24 fino a 1000 Mbit/s
- Cucina componibile: cucina componibile al piano terra con piano cottura a gas del ca. 2015 / mansarda del ca. 2011
- Porte: porte in legno + una porta scorrevole in vetro
- Caratteristiche particolari: impianto di climatizzazione al piano terra + piano superiore del ca. 2021 / casetta da giardino del ca. 2021 / tenda da sole sopra la veranda, lavori di pavimentazione del ca. 2021
Costi accessori:
- Imposta fondiaria: 308,24 EUR all'anno
- Assicurazione del fabbricato: ca. 159,19 EUR all'anno
- Acqua ca. 34,35 EUR al mese
- Acque meteoriche: ca. 236,80 EUR all'anno
- Gas: ca. 171,31 EUR al mese
- Elettricità: ca. 63 EUR al mese
- Rifiuti: ca. 37,15 EUR al mese
Attestato energetico
- Tipo: attestato del fabbisogno energetico
- Valido fino al 12.02.2036
- Fabbisogno energetico finale 121,3 kWh/(m2*a)
- Fabbisogno di energia primaria 135,2 kWh/(m2*a)
- Anno di costruzione secondo l'attestato energetico 1925
- Classe energetica D
- Tecnologia dell'impianto 2011 caldaia a gas
- Fonte energetica principale: gas naturale E
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