Charmante maison mitoyenne avec jardin d’hiver, terrasse & technologie moderne à Mannheim-Herzogenried

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette charmante maison mitoyenne située dans le quartier Neckarstadt-Ost, non loin du très apprécié parc Herzogenried, raconte une histoire de foyer, de sécurité et de possibilités variées. Un lieu où vie de famille, intimité et exigences modernes s’harmonisent parfaitement.

Dès le premier regard, il apparaît clairement que cette maison offre bien plus que quatre murs. Le jardin avant aménagé avec soin et la terrasse accueillante créent une entrée agréable et procurent immédiatement une sensation d’arrivée chez soi.

En entrant dans la maison, on découvre un plan bien pensé qui allie fonctionnalité et convivialité. Le salon situé à droite, avec la cuisine attenante, constitue le cœur de la maison un lieu propice aux soirées partagées, aux discussions et à la vie quotidienne.

De l’autre côté, des toilettes invités apportent un confort supplémentaire au quotidien. Le regard se porte ensuite tout droit vers la véranda baignée de lumière - un véritable point fort de cette propriété. Ici, l’intérieur et l’extérieur se fondent agréablement. Que ce soit au petit-déjeuner sous le soleil matinal ou lors de moments de détente le soir cette pièce deviendra rapidement votre endroit préféré.

La terrasse attenante, orientée à l’est, invite à commencer la journée dans la détente et à profiter des premiers rayons du soleil.

À l’étage se déploie l’espace privé de la maison. Une chambre calme, une autre pièce idéale comme chambre d’enfant ou bureau à domicile, ainsi qu’une salle de bains éclairée par la lumière naturelle offrent suffisamment d’espace pour des modes de vie personnalisés.

Les combles offrent des possibilités supplémentaires : avec une petite cuisine indépendante, des toilettes invités ainsi qu’un espace séparé de séjour et de couchage, cet étage convient parfaitement aux enfants plus âgés, aux invités ou même comme espace autonome au sein de la maison. C’est ici que se révèle toute la flexibilité particulière de cette propriété.

L’extérieur convainc également sur toute la ligne : derrière la maison se trouvent un garage avec portail électrique, un carport ainsi que trois places de stationnement supplémentaires une caractéristique rare et extrêmement précieuse dans ce secteur.

Sur le plan technique, la maison a été continuellement modernisée au cours des dernières années. Une combinaison efficace de chauffage au gaz et de solaire thermique, des climatiseurs dans les principales pièces de vie ainsi qu’une installation électrique moderne assurent un confort résidentiel contemporain. Le câblage LAN existant et la connexion Internet rapide rendent également la maison idéale pour le travail depuis chez soi.

Cette maison est bien plus qu’un bien immobilier : c’est un foyer avec du caractère, de l’espace pour s’épanouir et de nombreuses possibilités pour l’avenir. Qu’il s’agisse d’une maison familiale classique, d’une maison intergénérationnelle ou d’une combinaison entre habitation et activité professionnelle, elle permet de réaliser des projets résidentiels personnalisés.
Le bien se trouve dans un emplacement urbain et à la fois très bien desservi, dans le quartier Herzogenried de Mannheim, qui fait partie de l’arrondissement très recherché de Neckarstadt-Ost. Cet emplacement allie les avantages d’un quartier résidentiel établi à la proximité de quartiers anciens et du centre-ville de Mannheim. Le bien bénéficie ainsi d’une excellente intégration dans les infrastructures, de trajets courts au quotidien et d’une structure urbaine typique des quartiers de Mannheim.

L’environnement résidentiel se caractérise par une structure urbaine bien établie, avec une bonne offre de services et de nombreux équipements répondant aux besoins quotidiens. Plusieurs structures d’accueil et établissements scolaires se trouvent à proximité, notamment plusieurs jardins d’enfants, écoles primaires ainsi que des établissements secondaires. Cela rend l’emplacement particulièrement attractif pour les familles et garantit simultanément une location durable.

L’approvisionnement de proximité est également excellent. Les commerces répondant aux besoins quotidiens, supermarchés, boulangeries, pharmacies ainsi que d’autres prestataires sont accessibles à courte distance. L’offre est complétée par des restaurants, cafés et petits commerces, qui rehaussent encore l’environnement urbain.

La desserte est un atout majeur de l’emplacement. Les transports publics sont accessibles à pied et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Mannheim ainsi que les quartiers environnants. Les principaux axes routiers assurent également une bonne connexion au sein de la région métropolitaine Rhin-Neckar, ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs.

Un autre atout est la grande qualité de vie en matière de loisirs et de détente. Les vastes espaces verts et parcs des environs offrent de nombreuses possibilités de repos et d’activités de loisirs. En outre, les établissements culturels ainsi que les quartiers prisés pour les sorties sont accessibles en peu de temps.

L’offre médicale est également très bonne. Des médecins de différentes spécialités ainsi que des établissements médicaux plus importants se trouvent à proximité et garantissent une prise en charge médicale complète.

Dans l’ensemble, il s’agit d’une emplacement en centre-ville avec une infrastructure solide, une très bonne accessibilité et un équilibre entre vie urbaine, offres de loisirs et commerces de proximité. Un emplacement résidentiel attrayant et durable, avec une demande stable et de bonnes perspectives d’avenir.
Charmante maison mitoyenne, avec jardin d’hiver, terrasse & équipements modernes à Mannheim - Herzogenried

- Type de bien : maison mitoyenne intermédiaire

- Année de construction : 1925

- Mode de construction : construction massive

- Pièces : 5

- Terrain total : 221 m²

- Surface habitable : env. 126 m²

- Surface utile : env. 64,37 m² (cave + garage)

- Terrasse : 17,28 m², orientation est

- Jardin d’hiver : 10,42 m², orientation est

- Garage : 1 avec porte de garage électrique

- Carport : 1 disponible

- Places de stationnement extérieures : 3 disponibles

- Façade : façade enduite avec isolation de 5 cm, peinture datant d’env. 2019

- Toiture : toit à deux pans avec isolation entre chevrons

- Installation de chauffage : chauffage central au gaz datant d’env. 2011 / thermique solaire datant d’env. 2019 / chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs pour le reste

- Fenêtres : fenêtres en PVC à double vitrage datant d’env. 1998 / 2004

- Électricité : installation électrique entièrement à 3 conducteurs datant d’env. 2011

- Volets roulants : volets roulants manuels disponibles

- Revêtements de sol : carrelage au rez-de-chaussée datant d’env. 2011 / stratifié à l’étage datant d’env. 2010 / combles : vinyle datant d’env. 2014

- Salle de bains : baignoire avec salle de bains éclairée naturellement datant d’env. 2011

- WC invités : WC avec lumière naturelle au rez-de-chaussée datant d’env. 2011 / WC avec lumière naturelle aux combles datant d’env. 2024

- TV/Internet : distribution LAN dans toutes les pièces, installation satellite / jusqu’à 1000 Mbit/s selon Check24

- Cuisine équipée : cuisine équipée avec cuisinière à gaz au rez-de-chaussée datant d’env. 2015 / aux combles datant d’env. 2011

- Portes : portes en bois + une porte coulissante en verre

- Particularités : climatisation au rez-de-chaussée + à l’étage datant d’env. 2021 / abri de jardin datant d’env. 2021 / store solaire au-dessus du jardin d’hiver, travaux de pavage datant d’env. 2021


Frais annexes :

- Taxe foncière : 308,24 EUR par an
- Assurance habitation : env. 159,19 EUR par an
- Eau : env. 34,35 EUR par mois
- Eaux pluviales : env. 236,80 EUR par an
- Gaz : env. 171,31 EUR par mois
- Électricité : env. 63 EUR par mois
- Ordures : env. 37,15 EUR par mois



Certificat énergétique
- Type : certificat de besoin énergétique
- Valable jusqu’au 12.02.2036
- Besoin énergétique final : 121,3 kWh/(m2*a)
- Besoin en énergie primaire : 135,2 kWh/(m2*a)
- Année de construction selon le certificat énergétique : 1925
- Classe énergétique D
- Technique de l’installation : chaudière à gaz de 2011
- Source d’énergie principale : gaz naturel E
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