Exclusief bedrijfspand in het bosrijke gebied van Keulen-Rodenkirchen — nieuwbouw met prestige

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze ruimte

Dit buitengewone commerciële vastgoed met een gebruiksoppervlakte van ca. 270 m² bevindt zich op de begane grond van een representatief nieuwbouwcomplex uit 2024, op de verkeersgunstige hoek Bahnstraße / Friedrich-Ebert-Straße in het gewilde Waldviertel van Köln-Rodenkirchen — een van de populairste wijken van de stad — en overtuigt door zijn bijzondere ligging, waar de stad overgaat in het groen.

Een echte highlight van het vastgoed is het ongeveer 90 m² grote buitenterras met exclusief gebruiksrecht, dat veelzijdige mogelijkheden voor buiten biedt — als representatieve ontvangstruimte, als horecaruimte in de openlucht of als groene oase voor medewerkers en klanten.

Bij het betreden van de binnenruimte opent zich op 180 m² een royaal ingedeelde plattegrond, die dankzij de hoekligging aan twee straatzijden wordt verlicht door een indrukwekkende raampartij. Deze zorgt voor een uitzonderlijk lichte werkomgeving en creëert tegelijkertijd een uitnodigende uitstraling naar buiten met hoge zichtbaarheid — ideaal voor publieksgerichte gebruiksdoeleinden. De directe toegang tot het ruime terras op een aantrekkelijke locatie nodigt uit om te verblijven en geeft het vastgoed een bijzonder karakter.

De ruimte is dankzij de veelzijdige gebruiksmogelijkheden ook geschikt voor horecaconcepten, maar kan eveneens flexibel worden gebruikt als modern kantoor, advocatenkantoor, praktijk, showroom of coworkingruimte. De technisch eenvoudig te realiseren installatie van airconditioning biedt extra comfort en onderstreept de hoge uitrustingsstandaard van de nieuwbouw. Twee parkeerplaatsen zijn al bij de koopprijs inbegrepen en completeren het aanbod.

De combinatie van een doordachte plattegrond, lichte ruimtes, het ruime terras en de uitstekende ligging in Köln-Rodenkirchen maakt dit commerciële vastgoed tot een aantrekkelijke investering voor ondernemers, horecaondernemers of kapitaalinvesteerders die bijzondere vastgoedkwaliteit in een van de meest gewilde wijken van Keulen waarderen.
Rodenkirchen staat op de 1e plaats in de ranglijst van populairste wijken van Keulen en verenigt dorpse charme met stedelijk comfort. Als markant hoekgebouw profiteert u van uitstekende zichtbaarheid en passanten. De tramhalte Rodenkirchen (lijn 16, verbinding Köln-Bonn) bevindt zich op slechts 100 meter afstand, net als de CBS International Business School. In de directe omgeving trekken de weekmarkt op de Maternusplatz, talrijke cafés en restaurants langs de Hauptstraße en de Forstbotanische Garten met 45 hectareGroenvoorziening, het Rijnstrand — liefkozend "Köllefornia" genoemd — evenals de historische dorpskern rond de kerk Alt Sankt Maternus. Rodenkirchen biedt uw klanten en medewerkers een omgeving die werk en levenskwaliteit perfect combineert.

Het Waldviertel is een moderne, groene en grotendeels autovrije wijk, die is ontstaan op het terrein van een voormalige fabriek tussen de Friedrich-Ebert-Straße en de Konrad-Adenauer-Straße. Ontworpen door de gerenommeerde JSWD Architekten en ontwikkeld door Bauwens en Convalor, omvat de wijk 13 woongebouwen met 272 wooneenheden, een kinderdagverblijf en twee commerciële eenheden — ingebed in een groen middengebied met speeltuin. Een eigen warmtekrachtcentrale, laadstations voor elektrische voertuigen in de ondergrondse parkeergarage en digitale smart-home-uitrusting maken de wijk tot een voorbeeldproject van modern wonen en werken.
*Architectuur & interieurafwerking*
Plafondhoge ramen met 3-voudige beglazing voor optimale geluidsisolatie
Elektrisch bediende, railgeleide rolluiken voor de ramen
Hoogwaardige, grootformaat tegels (fijne steengoedtegels) in een moderne beton-/steenlook
Plafonds gedeeltelijk uitgevoerd als open zichtbetonplafonds in industriële stijl (klasse 1 en 2)
Gladde, witte wanden (kwaliteitsniveau Q3), stijlvol afgewisseld met donkere accentwanden

*Gebouwtechniek & IT*
Vloerverwarming in de ruimtes
Verwarming via efficiënte lokale-warmtecontracting (warmtekrachtcentrale/gasketel)
Voorbereiding voor een airconditioning (bouwkundige voorzieningen voor een VRV-warmtepomp aanwezig)
Digitale sluitinstallatie voor huis-, woning- en deuren van de ondergrondse parkeergarage (toegangsbeheer via smartphone-app)
Video-intercominstallatie met geïntegreerde kleurenmonitor
Voorbereide digitalisering van het gebouw met contractueel gewaarborgde erfdienstbaarheden voor datakabels en datakast (Sensorberg GmbH)

*Specifieke commerciële uitrusting*
Bouwkundig geïntegreerde dampafzuiging, die gebruik als restaurant/horecagelegenheid mogelijk maakt
Moderne inbouwkeuken met witte fronten en donker werkblad

*Gebouw & buitenruimte*
Drempelvrije bereikbaarheid via een personenlift (roestvrijstalen cabine), die rechtstreeks met de ondergrondse parkeergarage is verbonden
2 bijbehorende parkeerplaatsen
Exclusief buitenterras van 90 m², dat via een bijzonder gebruiksrecht aan de eenheid is toegewezen
Graag maken wij een persoonlijke bezichtigingsafspraak met u. Bij interesse verzoeken wij u altijd uw volledige contactgegevens te vermelden.
De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op gegevens van de Eigendomseigenaar. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Overweegt u uw vastgoed te verhuren of te verkopen? Als regionale en ervaren vastgoedexpert bieden wij u onze volledige service en ondersteunen wij u graag bij de verkoop van uw vastgoed.

Wij adviseren u ook graag persoonlijk in ons kantoor aan:

Hauptstr. 53, 50996 Keulen
Gratis hotline: 0800 646 0 646

Locatie