Local commercial exclusif dans le Waldviertel de Köln-Rodenkirchen — construction neuve prestigieuse

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cet espace

Cet exceptionnel bien immobilier commercial d’une surface utile d’env. 270 m² se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble neuf représentatif datant de 2024, à l’angle particulièrement bien desservi de la Bahnstraße / Friedrich-Ebert-Straße, dans le quartier prisé de Waldviertel à Köln-Rodenkirchen — l’un des Veedel les plus populaires de la ville — et séduit par son emplacement exceptionnel, là où la ville rencontre la verdure.

Le véritable point fort du bien est sa terrasse extérieure d’environ 90 m², assortie d’un droit d’utilisation exclusif, qui offre de nombreuses possibilités en extérieur — que ce soit comme espace d’accueil représentatif, surface de restauration en plein air ou oasis de verdure pour les collaborateurs et les clients.

En entrant dans les locaux, un plan généreusement agencé de 180 m² s’ouvre à vous. Grâce à sa situation d’angle sur deux côtés donnant sur la rue, il bénéficie d’une impressionnante façade vitrée. Celle-ci assure une ambiance de travail exceptionnellement lumineuse et crée simultanément une présence extérieure accueillante, avec une grande visibilité — idéale pour les activités accueillant du public. L’accès direct à la vaste terrasse située dans un emplacement attrayant invite à s’attarder et confère au bien un caractère particulier.

Grâce à ses multiples possibilités d’utilisation, la surface convient également aux concepts de restauration, mais peut tout aussi bien être aménagée en bureau moderne, cabinet d’avocats, cabinet médical, showroom ou espace de coworking. L’installation techniquement aisée d’une climatisation offre un confort supplémentaire et souligne le haut niveau d’équipement de cette construction neuve. Deux places de stationnement sont déjà incluses dans le prix d’achat et complètent cette offre.

La combinaison d’un plan bien pensé, de pièces baignées de lumière, de la vaste terrasse et de l’emplacement exceptionnel à Köln-Rodenkirchen fait de ce bien immobilier commercial un investissement attrayant pour les entrepreneurs, restaurateurs ou investisseurs qui apprécient une qualité immobilière particulière dans l’un des quartiers les plus prisés de Cologne.
Rodenkirchen occupe la 1re place du classement des quartiers les plus populaires de Cologne et allie le charme d’un village au confort urbain. En tant qu’immeuble d’angle emblématique, vous bénéficiez d’une excellente visibilité et d’une clientèle de passage. L’arrêt de tramway Rodenkirchen (ligne 16, liaison Köln-Bonn) se trouve à seulement 100 mètres, tout comme la CBS International Business School. À proximité immédiate vous attendent le marché hebdomadaire de la Maternusplatz, de nombreux cafés et restaurants le long de la Hauptstraße, ainsi que le jardin botanique forestier de 45 hectares Espace vert, la rive du Rhin — affectueusement surnommée "Köllefornia" — ainsi que le centre historique du village autour de l’église Alt Sankt Maternus. Rodenkirchen offre à vos clients et collaborateurs un environnement qui conjugue parfaitement travail et qualité de vie.

Le Waldviertel est un quartier moderne, verdoyant et largement sans voitures, aménagé sur le site d’une ancienne usine entre Friedrich-Ebert-Straße et Konrad-Adenauer-Straße. Conçu par les architectes renommés JSWD et développé par Bauwens et Convalor, il comprend 13 bâtiments résidentiels avec 272 logements, une crèche et deux unités commerciales — intégrés dans un espace central paysager avec aire de jeux. Une centrale de cogénération dédiée, des bornes de recharge électrique dans le parking souterrain et des équipements numériques Smart Home font de ce quartier un projet exemplaire de l’habitat et du travail modernes.
*Architecture & aménagement intérieur*
Fenêtres allant jusqu’au sol avec triple vitrage pour une isolation acoustique optimale
Volets roulants électriques guidés par rails sur les fenêtres
Carrelage haut de gamme grand format (grès cérame) à l’aspect moderne béton/pierre
Plafonds partiellement réalisés en béton apparent ouvert dans un style industriel (classes 1 et 2)
Murs lisses et blancs (niveau de qualité Q3), alternant élégamment avec des murs d’accent foncés

*Techniques du bâtiment & informatique*
Chauffage au sol dans les locaux
Chauffage assuré par un contracting de chauffage urbain efficace (centrale de cogénération/chaudière à gaz)
Pré-équipement pour une climatisation (réservations constructives prévues pour une pompe à chaleur VRV)
Système de fermeture numérique pour les portes de l’immeuble, des logements et du parking souterrain (contrôle d’accès via une application pour smartphone)
Interphone vidéo avec moniteur couleur intégré
Numérisation pré-équipée du bâtiment, avec servitudes garanties contractuellement pour les câbles de données et l’armoire réseau (Sensorberg GmbH)

*Équipement commercial spécifique*
Système d’extraction des fumées intégré à la construction, permettant une utilisation en tant que restaurant/établissement gastronomique
Cuisine intégrée moderne avec façades blanches et plan de travail foncé

*Bâtiment & espaces extérieurs*
Accès sans obstacles par un ascenseur pour personnes (cabine en acier inoxydable), directement relié au parking souterrain
2 places de stationnement attribuées
Terrasse extérieure exclusive de 90 m², attribuée au lot par un droit d’usage exclusif
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