Ексклюзивний комерційний об’єкт у Вальдфіртель, Кельн-Роденкірхен — новобудова з престижем

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю місцевість

Ця виняткова комерційна нерухомість із корисною площею близько 270 м² розташована на першому поверсі представницької новобудови 2024 року на зручному для транспортного сполучення розі Bahnstraße / Friedrich-Ebert-Straße у престижному районі Вальдфіртель у Кельні-Роденкірхені — одному з найпопулярніших міських кварталів — і переконує своїм особливим розташуванням, де місто зустрічається із зеленими зонами.

Справжньою родзинкою об’єкта є відкрита тераса площею близько 90 м² із виключним правом користування, яка пропонує різноманітні можливості на відкритому повітрі — як представницька зона прийому, зона громадського харчування просто неба або зелений оазис для співробітників і клієнтів.

При вході до приміщення відкривається просторе планування площею 180 м², освітлене завдяки кутовому розташуванню з двома фасадами вздовж вулиць і вражаючою віконною лінією. Вона створює надзвичайно світлу робочу атмосферу та водночас привабливий зовнішній вигляд із високою помітністю — ідеально для об’єктів, орієнтованих на відвідувачів. Прямий вихід на простору терасу в привабливому місці запрошує затриматися та надає нерухомості особливого характеру.

Завдяки різноманітним можливостям використання площа підходить також для концепцій громадського харчування, однак так само гнучко може використовуватися як сучасний офіс, юридична або нотаріальна контора, медична практика, шоурум чи коворкінг-простір. Технічно нескладна можливість встановлення кондиціонера забезпечує додатковий комфорт і підкреслює високий стандарт оснащення новобудови. Два паркомісця вже включені у вартість купівлі та завершують цю пропозицію.

Поєднання продуманого планування, залитих світлом приміщень, просторої тераси та виняткового розташування в Кельні-Роденкірхені робить цю комерційну нерухомість привабливою інвестицією для підприємців, рестораторів або інвесторів, які цінують особливу якість нерухомості в одному з найбільш затребуваних районів Кельна.
Роденкірхен посідає 1-е місце в рейтингу найпопулярніших районів Кельна та поєднує сільський шарм із міським комфортом. Як помітна кутова будівля, ви користуєтеся чудовою видимістю та потоком пішоходів. Трамвайна зупинка Rodenkirchen (лінія 16, сполучення Кельн—Бонн) розташована лише за 100 метрів, так само як і CBS International Business School. У безпосередній близькості приваблюють щотижневий ринок на Maternusplatz, численні кафе та ресторани вздовж Hauptstraße, ботанічний сад лісу площею 45 гектарів Зелена зона, берег Рейну — з любов’ю названий «Кёлльфорнія» — а також історичний центр села навколо церкви Альт-Санкт-Матернус. Роденкірхен пропонує вашим клієнтам і співробітникам середовище, яке ідеально поєднує роботу та якість життя.

Вальдфіртель — це сучасний, озеленений і переважно вільний від автомобілів квартал, створений на території колишньої фабрики між вулицями Фрідріх-Еберт-Штрасе та Конрад-Аденауер-Штрасе. Спроєктований відомим архітектурним бюро JSWD Architekten і розроблений компаніями Bauwens та Convalor, він включає 13 житлових будинків із 272 житловими одиницями, дитячий садок і два комерційні приміщення — серед озелененого центрального простору з дитячим майданчиком. Власна когенераційна установка, станції заряджання електромобілів у підземному гаражі та цифрове оснащення Smart Home перетворюють квартал на зразковий проєкт сучасного житла й роботи.
*Архітектура та внутрішнє оздоблення*
Вікна від підлоги до стелі з потрійним склінням для оптимальної звукоізоляції
Електричні ролети на вікнах із напрямними шинами
Високоякісна великоформатна плитка (керамограніт) у сучасному бетонному/кам’яному стилі
Стелі частково виконані як відкриті стелі з видимого бетону в індустріальному стилі (класи 1 і 2)
Гладкі білі стіни (рівень якості Q3), стильно поєднані з темними акцентними стінами

*Інженерне обладнання будівлі та IT*
Підлогове опалення у приміщеннях
Опалення через ефективне локальне теплопостачання за договором (когенераційна установка/газовий котел)
Передбачена підготовка для кондиціонування (конструктивно передбачена можливість встановлення теплового насоса VRV)
Цифрова система замикання для дверей будинку, квартир і підземного гаража (контроль доступу через застосунок для смартфона)
Відеодомофон із вбудованим кольоровим монітором
Попередньо підготовлена цифровізація будівлі з договірно забезпеченими сервітутами для кабелів передачі даних і шафи для даних (Sensorberg GmbH)

*Специфічне оснащення комерційного приміщення*
Вбудована в конструкцію витяжка, що дає змогу використовувати приміщення як ресторан/заклад громадського харчування
Сучасна вбудована кухня з білими фасадами та темною робочою поверхнею

*Будівля та зовнішня територія*
Безбар’єрний доступ через пасажирський ліфт (кабіна з нержавіючої сталі), безпосередньо з’єднаний із підземним гаражем
2 паркувальні місця
Ексклюзивна зовнішня тераса площею 90 м², закріплена за приміщенням на правах спеціального користування
Із задоволенням узгодимо з вами особистий огляд. У разі зацікавленості завжди вказуйте свої повні контактні дані.
Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних Власника. Ми не несемо відповідальності за правильність або повноту інформації.

Ви розглядаєте можливість здати свою нерухомість в оренду або продати? Як регіональний та досвідчений експерт з нерухомості, ми пропонуємо вам повний комплекс послуг і охоче допоможемо під час продажу нерухомості.

Ми також із задоволенням особисто проконсультуємо вас у нашому офісі за адресою:

Hauptstr. 53, 50996 Köln
Безкоштовна гаряча лінія: 0800 646 0 646

Розташування