Inmueble comercial exclusivo en Waldviertel, Köln-Rodenkirchen — construcción nueva de prestigio

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Sobre este espacio

Esta excepcional propiedad comercial, con una superficie útil de aprox. 270 m², se encuentra en la planta baja de un representativo edificio de nueva construcción del año 2024, en la conveniente esquina de Bahnstraße / Friedrich-Ebert-Straße, en el codiciado Waldviertel de Köln-Rodenkirchen — uno de los barrios más populares de la ciudad — y convence por su ubicación especial, donde la ciudad se encuentra con la naturaleza.

Uno de los verdaderos puntos destacados del inmueble es la terraza exterior de aproximadamente 90 m², con derecho exclusivo de uso, que ofrece múltiples posibilidades en el área exterior — ya sea como representativa zona de recepción, como superficie gastronómica al aire libre o como oasis verde para empleados y clientes.

Al entrar en el interior, se abre una distribución generosa de 180 m², iluminada gracias a la ubicación en esquina en dos lados de la calle y a una impresionante fachada acristalada. Esta proporciona un ambiente de trabajo excepcionalmente luminoso y, al mismo tiempo, crea una imagen exterior acogedora con gran visibilidad — ideal para usos orientados al público. El acceso directo a la amplia terraza, situada en una ubicación atractiva, invita a quedarse y confiere al inmueble un carácter especial.

Gracias a sus múltiples posibilidades de uso, la superficie también es adecuada para conceptos gastronómicos, aunque igualmente puede utilizarse de forma flexible como oficina moderna, despacho profesional, consulta, sala de exposición o espacio de coworking. La sencilla instalación técnica de un sistema de climatización ofrece un confort adicional y subraya el alto estándar de equipamiento del edificio de nueva construcción. Dos plazas de aparcamiento ya están incluidas en el precio de compra y completan la oferta.

La combinación de una distribución bien concebida, espacios inundados de luz, la amplia terraza y la extraordinaria ubicación en Köln-Rodenkirchen convierte esta propiedad comercial en una atractiva inversión para empresarios, profesionales de la gastronomía o inversores que valoran una calidad inmobiliaria especial en uno de los barrios más solicitados de Colonia.
Rodenkirchen ocupa el primer puesto en el ranking de los barrios más populares de Colonia y combina el encanto de un pueblo con el confort urbano. Como destacado edificio en esquina, se beneficia de una excelente visibilidad y del tránsito de peatones. La parada de tranvía Rodenkirchen (línea 16, conexión Köln-Bonn) se encuentra a solo 100 metros, al igual que la CBS International Business School. En las inmediaciones atraen el mercado semanal de Maternusplatz, numerosos cafés y restaurantes a lo largo de Hauptstraße, el Jardín Botánico Forestal con 45 hectáreas Zona verde, la orilla del Rin — llamada cariñosamente «Köllefornia» — así como el histórico núcleo del pueblo alrededor de la iglesia Alt Sankt Maternus. Rodenkirchen ofrece a sus clientes y empleados un entorno que combina perfectamente trabajo y calidad de vida.

Waldviertel es un barrio moderno, ajardinado y en gran medida sin coches, surgido en el terreno de una antigua fábrica entre Friedrich-Ebert-Straße y Konrad-Adenauer-Straße. Diseñado por los reconocidos arquitectos JSWD y desarrollado por Bauwens y Convalor, comprende 13 edificios residenciales con 272 viviendas, una guardería y dos unidades comerciales, integradas en una zona central ajardinada con parque infantil. Una central propia de cogeneración, estaciones de carga eléctrica en el aparcamiento subterráneo y un equipamiento digital Smart Home convierten el barrio en un proyecto ejemplar de vivienda y trabajo modernos.
*Arquitectura y acabados interiores*
Ventanas de suelo a techo con triple acristalamiento para una protección acústica óptima
Persianas enrollables eléctricas guiadas por rieles en las ventanas
Azulejos de alta calidad y gran formato (gres porcelánico) con un moderno aspecto de hormigón/piedra
Techos parcialmente diseñados como techos vistos de hormigón en estilo industrial (clases 1 y 2)
Paredes lisas y blancas (nivel de calidad Q3), alternadas con estilo con paredes oscuras de acento

*Técnica del edificio y TI*
Calefacción por suelo radiante en las estancias
Calefacción mediante un eficiente sistema de suministro de calefacción local por contrato (central de cogeneración/caldera de gas)
Preinstalación para aire acondicionado (previsión constructiva para una bomba de calor VRV disponible)
Sistema de cierre digital para las puertas del edificio, viviendas y aparcamiento subterráneo (control de acceso mediante aplicación para smartphone)
Videoportero con monitor en color integrado
Digitalización del edificio preinstalada, con servidumbres garantizadas contractualmente para cables de datos y armario de datos (Sensorberg GmbH)

*Equipamiento comercial específico*
Sistema de extracción de humos integrado en la construcción, que permite el uso como restaurante/gastronomía
Cocina moderna equipada con frentes blancos y encimera oscura

*Edificio y zona exterior*
Acceso sin barreras mediante un ascensor de pasajeros (cabina de acero inoxidable), conectado directamente con el aparcamiento subterráneo
2 plazas de aparcamiento asociadas
Exclusiva terraza exterior de 90 m², asignada a la unidad mediante un derecho de uso exclusivo
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