Esclusivo immobile commerciale nel quartiere Waldviertel di Colonia-Rodenkirchen — nuova costruzione di prestigio

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo spazio

Questa straordinaria proprietà commerciale con una superficie utile di ca. 270 m² si trova al piano terra di una rappresentativa nuova costruzione del 2024 all’angolo tra Bahnstraße / Friedrich-Ebert-Straße, in posizione strategica, nell’ambito quartiere Waldviertel di Köln-Rodenkirchen — uno dei Veedel più amati della città — e convince per la sua posizione particolare, dove la città incontra il verde.

Un vero punto di forza dell’immobile è la terrazza esterna di circa 90 m² con diritto d’uso esclusivo, che offre molteplici possibilità all’aperto — come area reception rappresentativa, come spazio gastronomico all’aperto o come oasi verde per collaboratori e clienti.

Varcando l’ingresso, si apre su 180 m² una pianta ampia e ben distribuita, illuminata grazie alla posizione angolare su due lati della strada da una impressionante facciata finestrata. Questa garantisce un ambiente di lavoro straordinariamente luminoso e al tempo stesso crea un impatto esterno accogliente e di grande visibilità — ideale per attività rivolte al pubblico. L’accesso diretto all’ampia terrazza in una posizione attraente invita a soffermarsi e conferisce all’immobile un carattere particolare.

Grazie alle molteplici possibilità di utilizzo, la superficie è adatta anche a concept gastronomici, ma può essere impiegata in modo flessibile anche come moderno ufficio, studio legale, ambulatorio, showroom o spazio di coworking. L’installazione di un impianto di climatizzazione, tecnicamente semplice da realizzare, offre ulteriore comfort e sottolinea l’elevato standard delle dotazioni della nuova costruzione. Due posti auto sono già inclusi nel prezzo di acquisto e completano l’offerta.

La combinazione di una pianta studiata, ambienti pieni di luce, la terrazza ampia e l’eccellente posizione a Köln-Rodenkirchen rende questa proprietà commerciale un investimento interessante per imprenditori, ristoratori o investitori che apprezzano una qualità immobiliare particolare in uno dei quartieri più richiesti di Colonia.
Rodenkirchen occupa il 1° posto nella classifica dei quartieri più amati di Colonia e unisce il fascino rurale al comfort urbano. In quanto edificio angolare di rilievo, beneficiate di un’ottima visibilità e del passaggio pedonale. La fermata del tram Rodenkirchen (linea 16, collegamento Köln-Bonn) dista solo 100 metri, proprio come la CBS International Business School. Nelle immediate vicinanze attirano il mercato settimanale in Maternusplatz, numerosi caffè e ristoranti lungo Hauptstraße, il giardino botanico forestale con 45 ettari Zona verde, la riva del Reno — affettuosamente chiamata "Köllefornia" — così come il centro storico del villaggio intorno alla chiesa di Alt Sankt Maternus. Rodenkirchen offre ai vostri clienti e collaboratori un ambiente che unisce perfettamente lavoro e qualità della vita.

Il Waldviertel è un quartiere moderno, ricco di verde e in gran parte privo di auto, realizzato sull’area di un’ex fabbrica tra Friedrich-Ebert-Straße e Konrad-Adenauer-Straße. Progettato dai rinomati architetti JSWD e sviluppato da Bauwens e Convalor, comprende 13 edifici residenziali con 272 unità abitative, un asilo nido e due unità commerciali — inseriti in un centro verde con area giochi. Una propria centrale di cogenerazione, stazioni di ricarica E nel garage sotterraneo e dotazioni digitali Smart Home rendono il quartiere un progetto esemplare di abitare e lavorare moderni.
*Architettura & finiture interne*
Finestre a tutta altezza con vetri tripli per un isolamento acustico ottimale
Tapparelle a guida su binario, azionate elettricamente, alle finestre
Piastrelle di alta qualità, di grande formato (gres porcellanato) in moderno effetto cemento/pietra
Soffitti in parte realizzati come soffitti in cemento a vista aperti in stile industriale (classe 1 e 2)
Pareti lisce e bianche (livello di qualità Q3) in elegante alternanza con pareti d’accento scure

*Tecnica dell’edificio & IT*
Riscaldamento a pavimento nei locali
Riscaldamento tramite un efficiente contracting di teleriscaldamento locale (centrale di cogenerazione/caldaia a gas)
Predisposizione per un impianto di climatizzazione (predisposizione costruttiva per una pompa di calore VRV presente)
Impianto di chiusura digitale per porte di casa, appartamento e garage sotterraneo (controllo accessi tramite app per smartphone)
Impianto videocitofonico con monitor a colori integrato
Digitalizzazione dell’edificio già predisposta con servitù contrattualmente garantite per cavi dati e armadio dati (Sensorberg GmbH)

*Dotazione commerciale specifica*
Aspirazione fumi integrata nella struttura, che consente l’uso come ristorante/gastronomia
Moderna cucina componibile con frontali bianchi e piano di lavoro scuro

*Edificio & area esterna*
Accessibilità senza barriere tramite ascensore per persone (cabina in acciaio inox), direttamente collegato al garage sotterraneo
2 posti auto associati
Esclusiva terrazza esterna di 90 m², assegnata all’unità tramite un diritto di uso esclusivo
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La descrizione dell’immobile si basa in tutto o in parte sulle indicazioni del Del proprietario. Non ci assumiamo alcuna garanzia per l'esattezza o la completezza.

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