Ekskluzywna nieruchomość komercyjna w Waldviertel Köln-Rodenkirchen — nowy obiekt o prestiżowym charakterze

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej przestrzeni

Ta wyjątkowa nieruchomość komercyjna o powierzchni użytkowej ok. 270 m² znajduje się na parterze reprezentacyjnego nowego budynku z 2024 roku, przy dogodnym komunikacyjnie narożniku Bahnstraße / Friedrich-Ebert-Straße w pożądanej dzielnicy Waldviertel w Köln-Rodenkirchen — jednej z najpopularniejszych dzielnic miasta — i zachwyca wyjątkową lokalizacją, w której miasto spotyka się z zielenią.

Prawdziwą atrakcją nieruchomości jest przestronny taras zewnętrzny o powierzchni ok. 90 m², objęty wyłącznym prawem użytkowania, oferujący różnorodne możliwości aranżacji przestrzeni zewnętrznej — czy to jako reprezentacyjna strefa wejściowa, powierzchnia gastronomiczna na świeżym powietrzu, czy zielona oaza dla pracowników i klientów.

Po wejściu do wnętrza na powierzchni 180 m² otwiera się przestronny układ pomieszczeń, który dzięki narożnej lokalizacji przy dwóch ulicach jest doświetlony imponującą przeszkloną fasadą. Zapewnia ona wyjątkowo jasne środowisko pracy, a jednocześnie tworzy przyjazny wygląd zewnętrzny i wysoką widoczność — idealne dla działalności ukierunkowanej na klientów. Bezpośredni dostęp do rozległego tarasu w atrakcyjnej lokalizacji zachęca do odpoczynku i nadaje nieruchomości wyjątkowy charakter.

Powierzchnia, dzięki różnorodnym możliwościom użytkowania, nadaje się również do koncepcji gastronomicznych, ale można ją równie elastycznie wykorzystać jako nowoczesne biuro, kancelarię, gabinet, showroom lub przestrzeń coworkingową. Technicznie prosty montaż klimatyzacji zapewnia dodatkowy komfort i podkreśla wysoki standard wyposażenia nowego budynku. Dwa miejsca parkingowe są już zawarte w cenie zakupu i uzupełniają ofertę.

Połączenie przemyślanego układu pomieszczeń, pełnych światła wnętrz, przestronnego tarasu oraz wyjątkowej lokalizacji w Köln-Rodenkirchen czyni tę nieruchomość komercyjną atrakcyjną inwestycją dla przedsiębiorców, restauratorów lub inwestorów, którzy cenią szczególną jakość nieruchomości w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Kolonii.
Rodenkirchen zajmuje 1. miejsce w rankingu najpopularniejszych dzielnic Kolonii i łączy wiejski urok z miejskim komfortem. Jako charakterystyczny budynek narożny nieruchomość korzysta z doskonałej widoczności i ruchu pieszych. Przystanek tramwajowy Rodenkirchen (linia 16, połączenie Köln-Bonn) znajduje się zaledwie 100 metrów dalej, podobnie jak CBS International Business School. W bezpośrednim sąsiedztwie kuszą cotygodniowy targ na Maternusplatz, liczne kawiarnie i restauracje wzdłuż Hauptstraße oraz ogród botaniczny Forstbotanischer Garten o powierzchni 45 hektarów Teren zieleni, brzeg Renu — czule nazywany „Köllefornia” — oraz historyczne centrum wsi wokół kościoła Alt Sankt Maternus. Rodenkirchen oferuje Państwa klientom i pracownikom otoczenie, które doskonale łączy pracę i jakość życia.

Waldviertel to nowoczesna, pełna zieleni i w dużej mierze wolna od ruchu samochodowego dzielnica, która powstała na terenie dawnej fabryki pomiędzy Friedrich-Ebert-Straße a Konrad-Adenauer-Straße. Zaprojektowana przez renomowanych architektów JSWD i zrealizowana przez Bauwens oraz Convalor, obejmuje 13 budynków mieszkalnych z 272 lokalami mieszkalnymi, przedszkole i dwa lokale użytkowe — wkomponowane w zazielenione centrum z placem zabaw. Własna elektrociepłownia, stacje ładowania pojazdów elektrycznych w garażu podziemnym oraz cyfrowe wyposażenie Smart Home czynią tę dzielnicę wzorcowym projektem nowoczesnego mieszkania i pracy.
*Architektura i wykończenie wnętrz*
Okna sięgające podłogi z potrójnymi szybami zapewniającymi optymalną ochronę akustyczną
Elektrycznie sterowane rolety okienne prowadzone w szynach
Wysokiej jakości wielkoformatowe płytki (gres porcelanowy) o nowoczesnym wyglądzie betonu/kamienia
Sufity częściowo zaprojektowane jako otwarte sufity z betonu architektonicznego w stylu industrialnym (klasa 1 i 2)
Gładkie, białe ściany (poziom jakości Q3), stylowo przeplatane ciemnymi ścianami akcentowymi

*Technika budynkowa i IT*
Ogrzewanie podłogowe w pomieszczeniach
Ogrzewanie za pośrednictwem wydajnego kontraktowania lokalnej sieci ciepłowniczej (elektrociepłownia/kocioł gazowy)
Przygotowanie pod instalację klimatyzacyjną (przewidziano infrastrukturę budowlaną dla pompy ciepła VRV)
Cyfrowy system zamknięć drzwi wejściowych do budynku, mieszkań i garażu podziemnego (kontrola dostępu za pośrednictwem aplikacji na smartfonie)
Wideodomofon ze zintegrowanym kolorowym monitorem
Wstępnie przygotowana cyfryzacja budynku z umownie zabezpieczonymi służebnościami dla kabli danych i szafy teletechnicznej (Sensorberg GmbH)

*Specyficzne wyposażenie lokalu użytkowego*
Zintegrowany z konstrukcją wyciąg oparów, umożliwiający użytkowanie jako restauracja/lokal gastronomiczny
Nowoczesna zabudowana kuchnia z białymi frontami i ciemnym blatem roboczym

*Budynek i teren zewnętrzny*
Bezbarierowy dostęp za pośrednictwem windy osobowej (kabina ze stali nierdzewnej), która jest bezpośrednio połączona z garażem podziemnym
2 przynależne miejsca parkingowe
Ekskluzywny taras zewnętrzny o powierzchni 90 m², przypisany do lokalu na podstawie prawa do wyłącznego korzystania
Chętnie umówimy z Państwem indywidualny termin oględzin. W przypadku zainteresowania prosimy zawsze o podanie pełnych danych kontaktowych.
Opis nieruchomości opiera się w całości lub częściowo na informacjach „Właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za prawidłowość ani kompletność.

Rozważają Państwo wynajem lub sprzedaż swojej nieruchomości? Jako regionalny i doświadczony ekspert w dziedzinie nieruchomości oferujemy Państwu pełen zakres usług i chętnie pomożemy przy sprzedaży nieruchomości.

Chętnie doradzimy Państwu również osobiście w naszym biurze przy:

Hauptstr. 53, 50996 Köln
Bezpłatna infolinia: 0800 646 0 646

Lokalizacja