Köln-Rodenkirchen'deki Waldviertel'de prestijli yeni yapı — Özel ticari gayrimenkul

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu alan hakkında

Yaklaşık 270 m² kullanım alanına sahip bu sıra dışı ticari gayrimenkul, Köln-Rodenkirchen’in gözde Waldviertel semtinde, şehrin en popüler mahallelerinden birinde, ulaşım açısından elverişli Bahnstraße / Friedrich-Ebert-Straße köşesinde, 2024 yılında inşa edilmiş prestijli yeni yapının zemin katında yer almakta ve şehrin yeşil alanlarla buluştuğu özel konumuyla öne çıkmaktadır.

Gayrimenkulün gerçek bir öne çıkan özelliği, münhasır kullanım hakkına sahip yaklaşık 90 m² büyüklüğündeki dış terasıdır. Bu alan; prestijli bir karşılama bölümü, açık hava gastronomi alanı veya çalışanlar ve müşteriler için yeşil bir dinlenme alanı olarak dış mekânda çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.

İç mekâna girildiğinde, iki caddeye cepheli köşe konumu sayesinde etkileyici bir pencere cephesiyle aydınlanan, 180 m² üzerinde geniş ve kullanışlı bir plan ortaya çıkmaktadır. Bu pencere cephesi, olağanüstü aydınlık bir çalışma ortamı sağlarken yüksek görünürlükle davetkâr bir dış etki oluşturur — halkın kullanımına yönelik işletmeler için idealdir. Çekici konumdaki geniş terasa doğrudan erişim, dinlenmeye davet eder ve gayrimenkule özel bir karakter kazandırır.

Alan, çok yönlü kullanım olanakları sayesinde gastronomi konseptleri için de uygundur; bununla birlikte modern bir ofis, hukuk bürosu, muayenehane, showroom veya coworking alanı olarak da esnek biçimde kullanılabilir. Teknik olarak kolayca gerçekleştirilebilen klima montajı ek konfor sunar ve yeni yapının yüksek donanım standardını vurgular. İki otopark yeri satış fiyatına dahildir ve teklifi tamamlamaktadır.

İyi düşünülmüş plan, gün ışığı alan mekânlar, geniş teras ve Köln-Rodenkirchen’deki seçkin konumun birleşimi, bu ticari gayrimenkulü Köln’ün en rağbet gören semtlerinden birinde özel gayrimenkul kalitesini takdir eden girişimciler, gastronomi işletmecileri veya yatırımcılar için cazip bir yatırım hâline getirmektedir.
Rodenkirchen, en popüler Köln semtleri sıralamasında 1. sırada yer almakta ve köy havasını kentsel konforla birleştirmektedir. Belirgin köşe bina konumuyla mükemmel görünürlükten ve yaya trafiğinden yararlanırsınız. Rodenkirchen tramvay durağı (16 numaralı hat, Köln-Bonn bağlantısı) ile CBS International Business School yalnızca 100 metre uzaklıktadır. Hemen yakınlarda Maternusplatz’daki haftalık pazar, Hauptstraße boyunca çok sayıda kafe ve restoran ile 45 hektarlık Forstbotanische Garten bulunmaktadır.Yeşil alan, sevgiyle "Köllefornia" olarak adlandırılan Ren kıyısı ve Alt Sankt Maternus Kilisesi çevresindeki tarihi köy merkezi. Rodenkirchen, müşterileriniz ve çalışanlarınız için çalışma hayatı ile yaşam kalitesini mükemmel şekilde birleştiren bir çevre sunar.

Waldviertel, Friedrich-Ebert-Straße ile Konrad-Adenauer-Straße arasındaki eski bir fabrikanın arazisinde oluşturulmuş, modern, yeşillikler içindeki ve büyük ölçüde araç trafiğine kapalı bir mahalledir. Tanınmış JSWD Mimarları tarafından tasarlanan ve Bauwens ile Convalor tarafından geliştirilen proje; 272 konut birimine sahip 13 konut binası, bir kreş ve iki ticari birimden oluşmakta olup oyun alanı bulunan yeşil bir merkezi çevrelemektedir. Kendi kojenerasyon tesisi, yer altı otoparkındaki elektrikli araç şarj istasyonları ve dijital akıllı ev donanımı, mahalleyi modern yaşam ve çalışma konseptinin örnek projesi haline getirmektedir.
*Mimari ve iç tasarım*
Optimal ses yalıtımı sağlayan, 3 kat camlı tavandan tabana pencereler
Pencerelerde elektrikli, raylı panjurlar
Modern beton/taş görünümlü, yüksek kaliteli, büyük formatlı fayanslar (gres seramik)
Tavanlar kısmen Industrial tarzında açık beton tavanlar (Sınıf 1 ve 2) olarak tasarlanmıştır
Şık biçimde koyu vurgu duvarlarıyla dönüşümlü, pürüzsüz beyaz duvarlar (Q3 kalite seviyesi)

*Bina teknolojisi ve BT*
Mekânlarda yerden ısıtma
Verimli bir yerel ısıtma hizmet sözleşmesi (kojenerasyon tesisi/gaz kazanı) üzerinden ısıtma
Klima için hazırlık (VRV ısı pompası için yapısal ön hazırlık mevcuttur)
Bina, daire ve yer altı otoparkı kapıları için dijital kilit sistemi (akıllı telefon uygulamasıyla erişim kontrolü)
Entegre renkli monitörlü görüntülü interkom sistemi
Veri kabloları ve veri dolabı için sözleşmeyle güvence altına alınmış irtifak haklarına sahip, ön donanımı yapılmış bina dijitalleştirmesi (Sensorberg GmbH)

*Özel ticari donanım*
Restoran/gastronomi olarak kullanıma olanak sağlayan, yapıya entegre davlumbaz
Beyaz ön yüzlere ve koyu renkli tezgâha sahip modern ankastre mutfak

*Bina ve dış alan*
Doğrudan yer altı otoparkına bağlı bir yolcu asansörü (paslanmaz çelik kabin) üzerinden engelsiz erişim
2 adet bağlı park yeri
Özel kullanım hakkı ile birime tahsis edilmiş, 90 m² büyüklüğünde özel dış teras
Sizinle memnuniyetle kişisel bir inceleme randevusu kararlaştırırız. İlgi duymanız hâlinde lütfen her zaman eksiksiz iletişim bilgilerinizi belirtin.
Gayrimenkul açıklaması tamamen veya kısmen şu bilgilerine dayanmaktadır: Mal sahibinin. Doğruluk veya eksiksizlik konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz.

Gayrimenkulünüzü kiraya vermeyi veya satmayı mı düşünüyorsunuz? Bölgesel ve deneyimli bir gayrimenkul uzmanı olarak size eksiksiz hizmetimizi sunuyor ve gayrimenkul satışında memnuniyetle destek oluyoruz.

Sizi ayrıca ofisimizde şahsen danışmanlık vermekten memnuniyet duyarız:

Hauptstr. 53, 50996 Köln
Ücretsiz danışma hattı: 0800 646 0 646

Konum