عقار تجاري حصري في فالدفيرتل كولن-رودنكيرشن — مبنى جديد ذو مكانة مرموقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه المساحة

تقع هذه العقار التجاري الاستثنائي، بمساحة استخدام تبلغ حوالي 270 م²، في الطابق الأرضي من مبنى جديد تمثيلي يعود إلى عام 2024، عند الزاوية ذات الموقع المروري الملائم بين Bahnstraße / Friedrich-Ebert-Straße في حي Waldviertel المرموق في Köln-Rodenkirchen — أحد أكثر أحياء المدينة شعبية — وتتميز بموقعها الخاص، حيث تلتقي المدينة بالطبيعة الخضراء.

ومن أبرز مزايا العقار التراس الخارجي الذي تبلغ مساحته حوالي 90 م² مع حق استخدام حصري، والذي يوفر إمكانيات متنوعة في المساحة الخارجية — سواء كمنطقة استقبال تمثيلية، أو كمساحة للمطاعم في الهواء الطلق، أو كواحة خضراء للموظفين والعملاء.

عند دخول المساحة الداخلية، ينفتح مخطط واسع بمساحة 180 م²، يستفيد من موقع الزاوية على جانبَي شارعَين ومن واجهة نوافذ impressive. وتوفر هذه الواجهة أجواء عمل مشرقة بشكل استثنائي، كما تخلق حضوراً خارجياً جذاباً مع درجة عالية من الوضوح — وهو أمر مثالي للاستخدامات الموجهة للجمهور. كما أن الوصول المباشر إلى التراس الواسع في موقع جذاب يدعو إلى الاسترخاء ويمنح العقار طابعاً مميزاً.

وبفضل إمكانيات الاستخدام المتنوعة، تناسب المساحة أيضاً المفاهيم الفندقية، إلا أنه يمكن استخدامها بمرونة كذلك كمكتب حديث، أو مكتب محاماة، أو عيادة، أو صالة عرض، أو مساحة عمل مشتركة. ويوفر التركيب السهل تقنياً لنظام تكييف هواء راحة إضافية ويؤكد المستوى العالي لتجهيزات المبنى الجديد. ويشمل سعر الشراء بالفعل موقفَي سيارات، مما يكمل هذا العرض.

إن الجمع بين المخطط المدروس، والغرف المغمورة بالضوء، والتراس الواسع، والموقع المتميز في Köln-Rodenkirchen يجعل هذا العقار التجاري استثماراً جذاباً لأصحاب الأعمال، أو العاملين في قطاع المطاعم، أو المستثمرين، ممن يقدّرون جودة عقارية استثنائية في أحد أكثر أحياء كولونيا طلباً.
تحتل Rodenkirchen المرتبة 1 في تصنيف أحياء كولونيا الأكثر شعبية، وتجمع بين السحر القروي والراحة الحضرية. وبفضل المبنى البارز الواقع على الزاوية، تستفيدون من وضوح ممتاز ومن حركة المارة. وتقع محطة ترام Rodenkirchen (الخط 16، وصلة Köln-Bonn) على بُعد 100 متر فقط، وكذلك CBS International Business School. وفي الجوار المباشر يجذبكم السوق الأسبوعي في Maternusplatz، والعديد من المقاهي والمطاعم على امتداد Hauptstraße، والحديقة النباتية للغابات بمساحة 45 هكتاراً مساحة خضراء، وضفة نهر الراين — التي تُسمّى بحب «كوليفورنيا» — وكذلك مركز القرية التاريخي حول كنيسة Alt Sankt Maternus. توفر رودنكيرشن لعملائكم وموظفيكم بيئة تجمع بين العمل وجودة الحياة بشكل مثالي.

حي فالدفيرتل هو حي حديث، أخضر إلى حد كبير وخالٍ تقريبًا من السيارات، وقد أُنشئ في موقع مصنع سابق بين شارعي Friedrich-Ebert-Straße وKonrad-Adenauer-Straße. صممه مكتب JSWD Architekten المرموق وطوّرته شركتا Bauwens وConvalor، ويضم 13 مبنى سكنيًا مع 272 وحدة سكنية، وحضانة أطفال ووحدتين تجاريتين — وسط منطقة خضراء مزودة بملعب. وتجعل محطة توليد مشتركة للحرارة والكهرباء خاصة بالحي، ومحطات شحن للسيارات الكهربائية في المرآب تحت الأرض، وتجهيزات رقمية للمنزل الذكي، من الحي مشروعًا نموذجيًا للسكن والعمل العصريين.
*الهندسة المعمارية والتشطيبات الداخلية*
نوافذ ممتدة حتى الأرضية بزجاج ثلاثي لتحقيق عزل صوتي مثالي
مصاريع كهربائية موجهة على سكك للنوافذ
بلاط عالي الجودة وكبير الحجم (حجر خزفي) بمظهر عصري يشبه الخرسانة/الحجر
أسقف خرسانية مكشوفة جزئيًا بتصميم الطراز الصناعي (الفئتان 1 و2)
جدران بيضاء ملساء (مستوى الجودة Q3) تتناوب بأناقة مع جدران مميزة داكنة

*تقنيات المبنى وتقنية المعلومات*
تدفئة أرضية في المساحات
التدفئة عبر تعاقد فعال للتدفئة المحلية (محطة توليد مشتركة للحرارة والكهرباء/مرجل غاز)
تجهيز مسبق لتركيب نظام تكييف (توفير إنشائي لمضخة حرارية VRV متاح)
نظام إغلاق رقمي لأبواب المبنى والوحدات السكنية والمرآب تحت الأرض (التحكم في الدخول عبر تطبيق الهاتف الذكي)
نظام اتصال مرئي بباب المدخل مع شاشة ملونة مدمجة
تجهيز رقمي مسبق للمبنى مع حقوق ارتفاق مضمونة تعاقديًا لكابلات البيانات وخزانة البيانات (Sensorberg GmbH)

*التجهيزات التجارية الخاصة*
نظام شفط أبخرة مدمج إنشائيًا، يتيح استخدام الوحدة كمطعم/منشأة للضيافة
مطبخ مدمج عصري بواجهات بيضاء وسطح عمل داكن

*المبنى والمساحة الخارجية*
إمكانية وصول خالية من العوائق عبر مصعد أشخاص (كابينة من الفولاذ المقاوم للصدأ) متصل مباشرة بالمرآب تحت الأرض
2 موقف سيارات تابعان
تراس خارجي حصري بمساحة 90 m²، مخصص للوحدة بموجب حق استخدام خاص
يسعدنا أن نحدد معكم موعدًا شخصيًا للمعاينة. عند الاهتمام، يرجى دائمًا تقديم بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. لا نتحمل أي ضمان لصحة المعلومات أو اكتمالها.

هل تفكرون في تأجير عقاركم أو بيعه? بصفتنا خبراء عقاريين إقليميين وذوي خبرة، نقدم لكم خدمتنا الكاملة ويسعدنا دعمكم في بيع العقار.

يسعدنا أيضًا تقديم الاستشارة لكم شخصيًا في مكتبنا في:

Hauptstr. 53, 50996 Köln
الخط الساخن المجاني: 0800 646 0 646

الموقع