Эксклюзивный коммерческий объект в Вальдфиртеле, Кёльн-Роденкирхен — новостройка с престижем

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом пространстве

Этот уникальный коммерческий объект с полезной площадью ок. 270 м² расположен на первом этаже представительного новостроящегося здания 2024 года на удобном с транспортной точки зрения углу улиц Bahnstraße / Friedrich-Ebert-Straße в престижном районе Waldviertel в Кёльне-Роденкирхене — одном из самых популярных кварталов города — и впечатляет своим особым расположением, где город встречается с зеленью.

Настоящей изюминкой объекта является открытая терраса площадью около 90 м² с исключительным правом пользования, предлагающая разнообразные возможности на открытом воздухе — будь то представительская зона приёма, открытая площадка для гастрономии или зелёный оазис для сотрудников и клиентов.

При входе во внутреннее помещение открывается просторная планировка площадью 180 м², которая благодаря угловому расположению с двух сторон улицы освещается впечатляющим оконным фасадом. Он обеспечивает необычайно светлую рабочую атмосферу и одновременно создаёт привлекательный внешний облик с высокой заметностью — идеально для использования, ориентированного на посетителей. Прямой выход на просторную террасу в привлекательном месте приглашает задержаться и придаёт объекту особый характер.

Благодаря разнообразным возможностям использования площадь подходит также для гастрономических концепций, однако столь же гибко может использоваться как современный офис, адвокатская или нотариальная контора, медицинская практика, шоурум или коворкинг-пространство. Технически легко осуществимая установка системы кондиционирования обеспечивает дополнительный комфорт и подчёркивает высокий стандарт оснащения новостройки. Два парковочных места уже включены в покупную цену и дополняют предложение.

Сочетание продуманной планировки, залитых светом помещений, просторной террасы и превосходного расположения в Кёльне-Роденкирхене делает этот коммерческий объект привлекательной инвестицией для предпринимателей, рестораторов или инвесторов, ценящих особое качество недвижимости в одном из самых востребованных районов Кёльна.
Роденкирхен занимает 1-е место в рейтинге самых популярных районов Кёльна и сочетает деревенское очарование с городским комфортом. Как заметное угловое здание, объект пользуется превосходной видимостью и потоком проходящих людей. Остановка трамвая Rodenkirchen (линия 16, сообщение Кёльн—Бонн) находится всего в 100 метрах, как и CBS International Business School. В непосредственной близости привлекают еженедельный рынок на площади Maternusplatz, многочисленные кафе и рестораны вдоль Hauptstraße, ботанический лесной сад площадью 45 гектаров Зелёная зона, берег Рейна — ласково называемый «Köllefornia», — а также исторический центр деревни вокруг церкви Alt Sankt Maternus. Роденкирхен предлагает вашим клиентам и сотрудникам окружение, идеально сочетающее работу и качество жизни.

Waldviertel — это современный, озеленённый и в значительной степени свободный от автомобилей квартал, созданный на территории бывшей фабрики между Friedrich-Ebert-Straße и Konrad-Adenauer-Straße. Спроектированный известным архитектурным бюро JSWD Architekten и реализованный компаниями Bauwens и Convalor, он включает 13 жилых зданий с 272 жилыми единицами, детский сад и два коммерческих помещения — всё это окружено озеленённым центральным пространством с детской площадкой. Собственная блочно-теплоэлектроцентраль, станции зарядки электромобилей в подземном гараже и цифровое оснащение Smart Home делают квартал образцовым проектом современного проживания и работы.
*Архитектура и внутренняя отделка*
Окна до пола с тройным остеклением для оптимальной звукоизоляции
Электрические рольставни на окнах с направляющими шинами
Высококачественная крупноформатная плитка (керамогранит) в современной бетонной/каменной оптике
Потолки частично выполнены как открытые бетонные потолки в индустриальном стиле (класс 1 и 2)
Гладкие белые стены (уровень качества Q3), стильно чередующиеся с тёмными акцентными стенами

*Инженерные системы и IT*
Тёплый пол в помещениях
Отопление посредством эффективного контрактинга на основе локального теплоснабжения (блочно-теплоэлектроцентраль/газовый котёл)
Подготовка для установки кондиционера (предусмотрена строительная подготовка для теплового насоса VRV)
Цифровая система запирания дверей дома, квартир и подземного гаража (контроль доступа через приложение для смартфона)
Видеодомофон со встроенным цветным монитором
Предварительно подготовленная цифровизация здания с договорно обеспеченными сервитутами для кабелей передачи данных и шкафа данных (Sensorberg GmbH)

*Специфическое оснащение коммерческого помещения*
Встроенная в конструкцию вытяжка, позволяющая использовать помещение как ресторан/объект общественного питания
Современная встроенная кухня с белыми фасадами и тёмной рабочей поверхностью

*Здание и внешняя территория*
Безбарьерный доступ через пассажирский лифт (кабина из нержавеющей стали), напрямую соединённый с подземным гаражом
2 закреплённых парковочных места
Эксклюзивная открытая терраса площадью 90 м², закреплённая за объектом на основании специального права пользования
Мы с удовольствием согласуем с вами личную встречу для осмотра. При заинтересованности всегда указывайте свои полные контактные данные.
Описание объекта полностью или частично основано на данных от "Собственника. Мы не гарантируем правильность или полноту информации.

Вы думаете сдать в аренду или продать свою недвижимость? Как региональный и опытный эксперт по недвижимости, мы предлагаем вам полный комплекс услуг и с удовольствием поможем при продаже недвижимости.

Мы также будем рады лично проконсультировать вас в нашем офисе по адресу:

Hauptstr. 53, 50996 Köln
Бесплатная горячая линия: 0800 646 0 646

Расположение