Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Uw nieuwe familienest: Eerlijke ambachtsmanssubstantie met veel ruimte om in te richten!
Dit in 1975 door de eigenaar (vakman) massief gebouwde huis biedt echte kwaliteit en een solide, deels gerenoveerde basis. Met 8 woon-/slaapkamers, een verwarmbare wintertuin en 5 kelderruimtes biedt het een gigantisch ruimteaanbod en enorme vormgevingsvrijheid voor het hele gezin! Benut de uitstekende basisstructuur om moderne woonideeën stap voor stap precies naar uw smaak te realiseren.
De rondgang: Welkom bij de bezichtiging
Het ontvangstgedeelte & de begane grond: Uitnodigende hal (ca. 9 m²) met praktische garderobe (ca. 1 m²) links en gasten-wc (ca. 2 m²) rechts. Recht vooruit kijkt u direct in de ruime woonkamer (ca. 33 m²) met gezellige open haard. Vanuit de hal links komt u in de communicatieve eetkamer (ca. 10 m²) en de aparte inbouwkeuken (ca. 9 m²). Een absoluut logistiek hoogtepunt: Zowel keuken als woonkamer bieden directe toegang tot de verwarmbare wintertuin (ca. 19 m²) – volledig als woonruimte voor het hele jaar te gebruiken. Van hieruit kijkt u uit op de onderhoudsvriendelijke tuin met beekloop en waterleliesvijver.
De 1e verdieping: Het privé-familierijk! Het bijzondere: Alle drie de slaapkamers hebben directe toegang tot het grote hoofdbalkon (ca. 12 m²). Rechts ligt de ruime ouderslaapkamer (ca. 19 m²). Recht vooruit wacht een geniale kinderkamer van twee ruimtes: De lichtere hoofdkamer (ca. 10 m²) leidt direct naar een aparte ruimte (ca. 5 m²) – ideaal als inloopkast of chillhoek. Daarnaast ligt de tweede kinderkamer (ca. 10 m²) evenals de lichte hoofdbadkamer (ca. 6 m²).
De zolderverdieping (2e verdieping): Een absoluut flexibiliteitswonder! Perfect te gebruiken als aparte singlewoning. Deze biedt een enorme studiokamer (ca. 25 m²), een eigen kantoor (ca. 10 m²), een balkon (ca. 4 m²) en een tweede badkamer (ca. 8 m²) inclusief bidet voor verhoogd comfort. Ideaal voor tieners, grootouders of voor latere verhuur. De ramen in het huis zijn dubbel beglaasd.
De grote garage beschikt over een geïntegreerde smeerput en een elektrische garagedeur. De overdekte doorgang dient als droge houtopslag en brengt u zelfs bij regen volledig droogvoets het huis in. In de kelderverdieping onderstrepen 5 kelderruimtes de gebruikswaarde: Een geweldige hobbyruimte (ca. 20 m²) voor hobby's/bioscoop, wasruimte, provisiekamer (ca. 5 m²) en twee grote bergruimtes (ca. 18 m² / ca. 7 m²). In de technische kelder schitteren Buderus-warmwaterboiler, gasverwarming (eind jaren 90) en Optima-huiswaterfilter. Absolute hygiëne-joker: een extra, aparte douche in de kelder!
De feiten in een snel overzicht: • Plaats: 63773 Goldbach (bij Aschaffenburg) • Koopprijs: 450.000 € • Ruimteaanbod: 8 woon-/slaapkamers, 1 wintertuin, 5 kelderruimtes • Staat: massieve bouw, vakmanskwaliteit, deels gerenoveerd • Perceel: ca. 360 m² (omheind, met vijver) • Oppervlakte: ca. 223 m² zuivere ruimteoppervlakte (incl. verwarmbare wintertuin) • Badkamers: 2 badkamers (dakverdieping met bidet) + gasten-wc + extra kelderdouche • Buitenruimte: garage (elektr. poort, put), houtopslag, 3 balkons, tuin met vijver
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
U zoekt een huis dat solide is gebouwd en in de loop der jaren steeds weer is vernieuwd. Zo zijn in de woonkamer en de ouderslaapkamer al ramen met aluminiumkozijnen nageplaatst. De oorspronkelijke olieverwarming is vervangen door een gascondensatieverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van parket- en kurkvloeren. Licht marmer geeft de overige vloeren een edele uitstraling. Ook de keuken kan probleemloos verder worden gebruikt. Deze is uitgerust met apparaten van Bosch en Liebherr. Natuurlijk zijn er ook delen die wat aandacht nodig hebben. U kunt zelf beslissen of u vooraf in modernisering investeert of meteen intrekt en uw nieuwe eigen woning stap voor stap wilt moderniseren.
Overige gevallen
Deze woning bied ik aan voor een vriend die beroepsmatig zeer veel onderweg is. Ik treed niet op als makelaar en er wordt ook geen makelaarskosten in rekening gebracht. U kunt mij gerust telefonisch vanaf 16.30 uur bereiken onder het nummer 015224751123. Mocht ik niet direct opnemen, spreek dan alstublieft in op de voicemail. Onderdrukte nummers neem ik niet aan. Van makelaarsaanvragen verzoek ik uitdrukkelijk af te zien. Met vriendelijke groet Markus Hahn
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De toplocatie in Goldbach bij Aschaffenburg: Absoluut onverslaanbaar voor gezinnen: kinderdagverblijven, scholen en winkelmogelijkheden zijn snel bereikbaar. De bushalte ligt om de hoek (geen oudertaxi nodig). Een echt hoogtepunt: het zwembad is slechts ca. 5 loopminuten verwijderd! In de zomer betekent dat onbezorgd zwemplezier direct voor de deur. Perfect verbonden: slechts ca. 5–10 autominuten naar het centrum van Aschaffenburg en via de A3 in ongeveer 30 minuten in het Rijn-Maingebied (Frankfurt).
Wilt u uw nieuwe gezinsgeluk bezichtigen? Stuur mij gerust een bericht via het portaal om een afspraak te maken.
Van makelaarsaanvragen verzoek ik u vriendelijk af te zien.
