CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaCaminoGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
360 m²
Posti auto
2
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
123 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
450.000 €
Prezzo per m2
2.777,78 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il vostro nuovo nido familiare: solida sostanza artigianale con tanto spazio da personalizzare!
Questa casa costruita in modo massiccio nel 1975 dal proprietario (artigiano) offre vera qualità e una base solida, parzialmente ristrutturata. Con 8 locali abitativi/camere da letto, un giardino d'inverno riscaldabile e 5 locali cantina, offre uno spazio gigantesco e un enorme margine di personalizzazione per tutta la famiglia! Sfruttate l'eccellente struttura di base per realizzare, passo dopo passo, idee abitative moderne esattamente secondo i vostri gusti.
Il giro: benvenuti alla visita
L'area di ingresso e il piano terra: Corridoio accogliente (ca. 9 m²) con pratico guardaroba (ca. 1 m²) a sinistra e bagno per gli ospiti (ca. 2 m²) a destra. Di fronte si guarda direttamente nell'ampio soggiorno (ca. 33 m²) con accogliente camino. Dal corridoio a sinistra si accede alla sala da pranzo comunicante (ca. 10 m²) e alla cucina componibile separata (ca. 9 m²). Un vero punto di forza logistico: sia la cucina sia il soggiorno offrono accesso diretto al giardino d'inverno riscaldabile (ca. 19 m²) – utilizzabile a pieno come spazio abitativo per tutto l'anno. Da qui si affaccia sul giardino di facile manutenzione con ruscello e laghetto di ninfee.
Il 1° piano: Il regno privato della famiglia! La particolarità: tutte e tre le camere da letto hanno accesso diretto al grande balcone principale (ca. 12 m²). A destra si trova la spaziosa camera matrimoniale (ca. 19 m²). Di fronte vi attende una geniale camera dei bambini su due locali: la stanza principale più luminosa (ca. 10 m²) conduce direttamente in un locale separato (ca. 5 m²) – ideale come cabina armadio o angolo relax. Accanto si trovano la seconda camera dei bambini (ca. 10 m²) e il luminoso bagno principale (ca. 6 m²).
Il piano sottotetto (2° piano): Un vero prodigio di flessibilità! Perfettamente utilizzabile come appartamento indipendente per single. Offre un enorme locale studio (ca. 25 m²), un ufficio proprio (ca. 10 m²), un balcone (ca. 4 m²) e un secondo bagno (ca. 8 m²) con bidet per un comfort superiore. Ideale per adolescenti, nonni o per una futura locazione. Le finestre della casa sono a doppio vetro.
L'ampio garage dispone di una fossa da meccanico integrata e di un portone elettrico. Il passaggio coperto funge da deposito asciutto per la legna e conduce in casa a piedi completamente asciutti anche in caso di pioggia. Al piano interrato, 5 locali cantina sottolineano il valore d'uso: un ottimo locale hobby (ca. 20 m²) per hobby/cinema, lavanderia, dispensa (ca. 5 m²) e due ampi ripostigli (ca. 18 m² / ca. 7 m²). Nella cantina tecnica brillano Accumulatore di acqua calda Buderus, riscaldamento a gas (fine anni ’90) e filtro domestico dell’acqua Optima. Un vero asso dell’igiene: una doccia aggiuntiva e separata in cantina!
I fatti in sintesi: • Località: 63773 Goldbach (presso Aschaffenburg) • Prezzo di acquisto: 450.000 € • Spazi: 8 locali abitativi/camere da letto, 1 veranda, 5 locali cantina • Stato: costruzione massiccia, qualità artigianale, parzialmente ristrutturato • Terreno: ca. 360 m² (recintato, con laghetto) • Superficie: ca. 223 m² di superficie netta dei locali (incl. veranda riscaldabile) • Bagni: 2 bagni (sottotetto con bidet) + WC per gli ospiti + doccia extra in cantina • Esterni: garage (cancello elettr., fossa), deposito legna, 3 balconi, giardino con laghetto
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Cercate una casa costruita in modo solido e che nel corso degli anni è stata più volte rinnovata. Così nel soggiorno e nella camera da letto dei genitori sono già state installate finestre con telaio in alluminio. Il riscaldamento a gasolio originario è stato sostituito da un riscaldamento a gas a condensazione. Le camere da letto sono dotate di pavimenti in parquet e in sughero. Il marmo chiaro conferisce ai restanti pavimenti un tocco elegante. Anche la cucina può essere utilizzata senza problemi. È attrezzata con elettrodomestici Bosch e Liebherr. Naturalmente ci sono anche zone che richiedono un po’ di attenzione. Potete decidere se investire prima nella modernizzazione oppure trasferirvi subito e modernizzare a poco a poco la vostra nuova casa.
Altri
Questa proprietà la presento per un amico che, per motivi professionali, è molto spesso in viaggio. Non agisco come agente immobiliare e non viene addebitata alcuna commissione di intermediazione. Potete contattarmi telefonicamente a partire dalle ore 16.30 al numero 015224751123. Se non rispondo direttamente, vi prego di lasciare un messaggio in segreteria. Non accetto chiamate da numeri nascosti. Chiedo espressamente di astenersi da richieste di agenti immobiliari. Cordiali saluti Markus Hahn
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La posizione top a Goldbach presso Aschaffenburg: Assolutamente imbattibile per le famiglie: asili, scuole e possibilità di shopping sono rapidamente raggiungibili. La fermata dell’autobus è proprio dietro l’angolo (niente taxi dei genitori). Un vero highlight: la piscina dista solo ca. 5 minuti a piedi! In estate significa divertimento in acqua senza pensieri direttamente davanti alla porta di casa. Collegamento perfetto: solo ca. 5–10 minuti in auto fino al centro di Aschaffenburg e, tramite la A3, in circa 30 minuti nella regione Reno-Meno (Francoforte).
Desiderate visitare la nuova felicità della vostra famiglia? Scrivetemi volentieri un messaggio tramite il portale per fissare un appuntamento.
Chiedo di astenersi da richieste di agenti immobiliari.
