احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
عش عائلتك الجديد: بناء حرفي متين بمساحة كبيرة للتصميم!
يوفر هذا المنزل، الذي بناه المالك (حرفي) بشكل متين عام 1975، جودة حقيقية وأساساً صلباً جرى تجديده جزئياً. ومع 8 غرف معيشة/نوم وحديقة شتوية قابلة للتدفئة و5 غرف قبو، يتيح مساحة هائلة وإمكانات تصميمية كبيرة للعائلة بأكملها! استفيدوا من البنية الأساسية الممتازة لتحقيق أفكار سكنية حديثة خطوة بخطوة وفق ذوقكم تماماً.
الجولة: أهلاً بكم في المعاينة
منطقة الاستقبال والطابق الأرضي: ممر ترحيبي (حوالي 9 م²) مع خزانة ملابس عملية (حوالي 1 م²) على اليسار ومرحاض للضيوف (حوالي 2 م²) على اليمين. أمامكم مباشرة ترون غرفة المعيشة الواسعة (حوالي 33 م²) مع مدفأة مريحة. ومن الممر إلى اليسار تصلون إلى غرفة الطعام التواصلية (حوالي 10 م²) والمطبخ المدمج المنفصل (حوالي 9 م²). ومن أبرز المزايا اللوجستية: يتيح كل من المطبخ وغرفة المعيشة وصولاً مباشراً إلى الحديقة الشتوية القابلة للتدفئة (حوالي 19 م²) – ويمكن استخدامها بالكامل كمساحة سكنية على مدار العام. ومن هنا تطلون على الحديقة سهلة العناية مع مجرى مائي وبركة زنابق الماء.
الطابق العلوي الأول: عالم العائلة الخاص! الميزة الخاصة: تتمتع غرف النوم الثلاث جميعها بوصول مباشر إلى الشرفة الرئيسية الكبيرة (حوالي 12 م²). على اليمين تقع غرفة نوم الوالدين الواسعة (حوالي 19 م²). وأمامكم مباشرة تنتظركم غرفة أطفال رائعة من مساحتين: الغرفة الرئيسية الأكثر إضاءة (حوالي 10 م²) تؤدي مباشرة إلى غرفة منفصلة (حوالي 5 م²) – مثالية كخزانة ملابس يمكن الدخول إليها أو ركن للاسترخاء. وبجانبها تقع غرفة الأطفال الثانية (حوالي 10 م²) بالإضافة إلى الحمام الرئيسي المشرق (حوالي 6 م²).
طابق السطح (الطابق العلوي الثاني): معجزة مطلقة في المرونة! مثالي للاستخدام كشقة مستقلة لشخص واحد. يضم غرفة استوديو ضخمة (حوالي 25 م²)، ومكتباً خاصاً (حوالي 10 م²)، وشرفة (حوالي 4 م²)، وحماماً ثانياً (حوالي 8 م²) يتضمن بيديه لمزيد من الراحة الراقية. مثالي للمراهقين أو الأجداد أو للتأجير لاحقاً. نوافذ المنزل مزججة بزجاج مزدوج.
يضم المرآب الكبير حفرة صيانة مدمجة وباب مرآب كهربائياً. ويعمل الممر المسقوف كمخزن جاف للحطب ويقودكم إلى داخل المنزل بأقدام جافة تماماً حتى أثناء المطر. وفي الطابق السفلي تؤكد 5 غرف قبو القيمة العملية: غرفة هوايات رائعة (حوالي 20 م²) للهوايات/السينما، وغرفة غسيل، ومخزن مؤن (حوالي 5 م²)، وغرفتان كبيرتان للتخزين (حوالي 18 م² / حوالي 7 م²). وفي قبو التجهيزات التقنية تتألق سخان مياه ساخنة من Buderus، تدفئة بالغاز (نهاية التسعينيات) وفلتر مياه منزلي Optima. ورقة رابحة مطلقة للنظافة: دش إضافي ومنفصل في القبو!
الحقائق في لمحة سريعة: • الموقع: 63773 Goldbach (بالقرب من Aschaffenburg) • سعر الشراء: 450.000 € • العرض المكاني: 8 غرف معيشة/نوم، حديقة شتوية واحدة، 5 غرف قبو • الحالة: بناء صلب، جودة حرفية، مُجدَّد جزئيًا • قطعة الأرض: حوالي 360 م² (مسيّجة، مع بركة) • المساحة: حوالي 223 م² مساحة غرف صافية (بما في ذلك حديقة شتوية قابلة للتدفئة) • الحمامات: حمّامان (الطابق العلوي مع بيديه) + مرحاض للضيوف + دش إضافي في القبو • المنطقة الخارجية: مرآب (بوابة كهربائية، حفرة)، مخزن خشب، 3 شرفات، حديقة مع بركة
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تبحثون عن منزل بُني بشكل متين وخضع مراراً للتجديد على مر السنوات. فقد تم بالفعل تركيب نوافذ بإطارات من الألومنيوم في غرفة المعيشة وغرفة نوم الوالدين. واستُبدلت التدفئة الزيتية الأصلية بتدفئة غاز تعمل بتقنية التكثيف. غرف النوم مزودة بأرضيات باركيه وفلين. ويمنح الرخام الفاتح بقية الأرضيات لمسة أنيقة. ويمكن الاستمرار في استخدام المطبخ دون أي مشكلة. وهو مجهّز بأجهزة من Bosch وLiebherr. وبالطبع توجد أيضاً مناطق تحتاج إلى بعض الاهتمام. يمكنكم أن تقرروا ما إذا كنتم ستستثمرون مسبقاً في التحديث أم ستنتقلون للسكن فوراً وتحدّثون منزلَكم الجديد تدريجياً.
آخر
أروّج لهذا العقار لصالح صديق يتنقل كثيراً بسبب عمله. أنا لا أتصرف بصفتي وسيطاً عقارياً ولن تُفرض أي رسوم وساطة. يمكنكم التواصل معي هاتفياً ابتداءً من الساعة 16.30 على الرقم 015224751123. إذا لم أرد مباشرة، فيرجى ترك رسالة على البريد الصوتي. لا أستقبل المكالمات من الأرقام المحجوبة. أرجو صراحة الامتناع عن استفسارات الوسطاء العقاريين. مع أطيب التحيات Markus Hahn
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الموقع المميز في Goldbach بالقرب من Aschaffenburg: لا يُضاهى على الإطلاق للعائلات: دور الحضانة والمدارس وإمكانيات التسوق في متناول اليد بسرعة. يقع موقف الحافلات عند الزاوية مباشرة (لا حاجة لسيارة الأهل). نقطة بارزة حقيقية: المسبح على بُعد نحو 5 دقائق سيراً فقط! وفي الصيف يعني ذلك متعة سباحة بلا قيود مباشرة أمام باب المنزل. اتصال مثالي: نحو 5–10 دقائق فقط بالسيارة إلى وسط Aschaffenburg، وعبر الطريق السريع A3 في حوالي 30 دقيقة إلى منطقة الراين-الماين (Frankfurt).
هل ترغبون في معاينة سعادتكم العائلية الجديدة؟ يسعدني أن ترسلوا لي رسالة عبر البوابة لتحديد موعد.
