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Votre nouveau nid familial : une substance artisanale honnête avec beaucoup d’espace à aménager !
Cette maison construite en dur en 1975 par le propriétaire (artisan) offre une qualité authentique et une base solide, partiellement rénovée. Avec 8 pièces de séjour/chambres, une véranda chauffable et 5 pièces de cave, elle offre un espace gigantesque et une énorme liberté d’aménagement pour toute la famille ! Profitez de l’excellente substance de base pour concrétiser, pas à pas, des idées d’habitat modernes exactement selon vos goûts.
La visite : bienvenue à la visite
La zone d’accueil et le rez-de-chaussée : Couloir accueillant (env. 9 m²) avec vestiaire pratique (env. 1 m²) à gauche et WC invités (env. 2 m²) à droite. Tout droit, vous avez une vue directe sur le spacieux salon (env. 33 m²) avec cheminée confortable. Depuis le couloir, à gauche, on accède à la salle à manger conviviale (env. 10 m²) et à la cuisine intégrée séparée (env. 9 m²). Un atout logistique absolu : la cuisine comme le salon offrent un accès direct à la véranda chauffable (env. 19 m²) – pleinement utilisable comme espace de vie toute l’année. De là, vous avez vue sur le jardin facile d’entretien avec ruisseau et bassin de nénuphars.
Le 1er étage : Le royaume familial privé ! Le plus : les trois chambres ont un accès direct au grand balcon principal (env. 12 m²). À droite se trouve la spacieuse chambre parentale (env. 19 m²). Tout droit vous attend une géniale chambre d’enfant en deux pièces : la pièce principale plus lumineuse (env. 10 m²) mène directement à une pièce séparée (env. 5 m²) – idéale comme dressing ou coin détente. À côté se trouvent la deuxième chambre d’enfant (env. 10 m²) ainsi que la lumineuse salle de bains principale (env. 6 m²).
Les combles (2e étage) : Un véritable miracle de flexibilité ! Parfait comme logement indépendant pour une personne. Il offre une immense pièce studio (env. 25 m²), un bureau propre (env. 10 m²), un balcon (env. 4 m²) et une deuxième salle de bains (env. 8 m²) avec bidet pour un confort supérieur. Idéal pour des adolescents, des grands-parents ou une location ultérieure. Les fenêtres de la maison sont à double vitrage.
Le grand garage dispose d’une fosse de mécanicien intégrée et d’une porte de garage électrique. Le passage couvert sert de réserve de bois au sec et vous conduit jusqu’à la maison les pieds complètement secs, même sous la pluie. Au sous-sol, 5 pièces de cave soulignent l’utilité : une superbe pièce de loisirs (env. 20 m²) pour les hobbies/cinéma, buanderie, garde-manger (env. 5 m²) et deux grands débarras (env. 18 m² / env. 7 m²). Dans la cave technique brillent Ballon d’eau chaude Buderus, chauffage au gaz (fin des années 90) et filtre d’eau domestique Optima. Atout hygiène absolu : une douche supplémentaire et séparée au sous-sol !
Les faits en un coup d’œil : • Lieu : 63773 Goldbach (près d’Aschaffenburg) • Prix d’achat : 450.000 € • Pièces : 8 pièces de séjour/chambres, 1 jardin d’hiver, 5 pièces au sous-sol • État : construction massive, qualité artisanale, partiellement rénové • Terrain : env. 360 m² (clôturé, avec étang) • Surface : env. 223 m² de surface de pièces nette (y compris jardin d’hiver chauffable) • Salles de bains : 2 salles de bains (combles avec bidet) + WC invités + douche supplémentaire au sous-sol • Extérieur : garage (porte électrique, fosse), réserve de bois, 3 balcons, jardin avec étang
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Vous recherchez une maison construite solidement et qui a fait l’objet de rénovations régulières au fil des années. Ainsi, des fenêtres à cadre en aluminium ont déjà été installées dans le salon et la chambre parentale. Le chauffage au fioul d’origine a été remplacé par une chaudière à condensation au gaz. Les chambres sont équipées de parquets et de sols en liège. Un marbre clair confère aux autres sols une note élégante. La cuisine peut également continuer à être utilisée sans problème. Elle est équipée d’appareils Bosch et Liebherr. Bien entendu, certains espaces nécessitent un peu d’attention. Vous pouvez décider d’investir au préalable dans la modernisation ou d’emménager immédiatement et de moderniser progressivement votre nouveau chez-vous.
Autres
Je propose ce bien immobilier pour un ami qui est très souvent en déplacement pour des raisons professionnelles. Je n'agis pas en tant qu'agent immobilier et aucuns frais d'agence ne sont facturés. Vous pouvez me joindre par téléphone à partir de 16.30 heures au numéro 015224751123. Si je ne décroche pas directement, veuillez me laisser un message sur la boîte vocale. Je ne prends pas les appels provenant de numéros masqués. Je vous prie expressément de vous abstenir de toute sollicitation d'agents immobiliers. Cordialement Markus Hahn
Emplacement
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Détails de l'emplacement
L’emplacement de premier choix à Goldbach, près d’Aschaffenburg : Absolument imbattable pour les familles : crèches, écoles et commerces sont rapidement accessibles. L’arrêt de bus se trouve juste au coin de la rue (pas besoin de taxi parental). Un véritable point fort : la piscine n’est qu’à env. 5 minutes à pied ! En été, cela signifie des baignades sans souci juste devant la porte. Parfaitement desservi : seulement env. 5–10 minutes en voiture jusqu’au centre d’Aschaffenburg et, via l’A3, environ 30 minutes jusqu’à la région Rhin-Main (Francfort).
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Je vous prie de vous abstenir de toute demande d’agents immobiliers.
