Centralnie w Goldbach z dużą ilością miejsca dla całej rodziny

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Twoje nowe rodzinne gniazdo: rzetelna substancja wykonana przez rzemieślnika, z dużą ilością miejsca do aranżacji!

Ten masywnie zbudowany w 1975 roku przez właściciela (rzemieślnika) dom oferuje prawdziwą jakość oraz solidną, częściowo wyremontowaną bazę. Dzięki 8 pomieszczeniom mieszkalnym/sypialnym, ogrzewanemu ogrodowi zimowemu i 5 pomieszczeniom piwnicznym zapewnia ogromną ilość miejsca oraz szerokie możliwości aranżacyjne dla całej rodziny! Wykorzystaj doskonałą substancję budynku, aby krok po kroku realizować nowoczesne pomysły na mieszkanie dokładnie według własnego gustu.

Zwiedzanie: witamy na prezentacji

Strefa wejściowa i parter:
Zapraszający korytarz (ok. 9 m²) z praktyczną garderobą (ok. 1 m²) po lewej stronie i toaletą dla gości (ok. 2 m²) po prawej. Na wprost spojrzenie pada bezpośrednio na przestronny salon (ok. 33 m²) z przytulnym kominkiem. Z korytarza po lewej stronie przechodzi się do sprzyjającego wspólnemu spędzaniu czasu jadalni (ok. 10 m²) oraz oddzielnej kuchni do zabudowy (ok. 9 m²). Absolutny atut logistyczny: zarówno kuchnia, jak i salon zapewniają bezpośredni dostęp do ogrzewanego ogrodu zimowego (ok. 19 m²) – w pełni użytkowego jako całoroczne pomieszczenie mieszkalne. Stąd roztacza się widok na łatwy w pielęgnacji ogród ze strumieniem i stawem z liliami wodnymi.

1. piętro:
Prywatne królestwo rodziny! Cecha szczególna: wszystkie trzy sypialnie mają bezpośredni dostęp do dużego głównego balkonu (ok. 12 m²). Po prawej stronie znajduje się przestronna sypialnia rodziców (ok. 19 m²). Na wprost czeka genialny dwupokojowy pokój dziecięcy: jaśniejsze pomieszczenie główne (ok. 10 m²) prowadzi bezpośrednio do oddzielnego pomieszczenia (ok. 5 m²) – idealnego jako garderoba do przechodzenia lub kącik relaksu. Obok znajduje się drugi pokój dziecięcy (ok. 10 m²) oraz jasna główna łazienka (ok. 6 m²).

Poddasze (2. piętro):
Absolutny cud elastyczności! Idealne do wykorzystania jako oddzielne mieszkanie dla singla. Oferuje ogromne pomieszczenie typu studio (ok. 25 m²), własne biuro (ok. 10 m²), balkon (ok. 4 m²) oraz drugą łazienkę (ok. 8 m²) z bidetem zapewniającym podwyższony komfort. Idealne dla nastolatków, dziadków lub do późniejszego wynajmu. Okna w domu są podwójnie oszklone.

Duży garaż dysponuje zintegrowanym kanałem do majsterkowania oraz elektryczną bramą garażową. Zadaszone przejście służy jako suche miejsce do składowania drewna i prowadzi do domu całkowicie suchą stopą nawet podczas deszczu. Na dolnej kondygnacji 5 pomieszczeń piwnicznych podkreśla wartość użytkową: wspaniałe pomieszczenie hobbystyczne (ok. 20 m²) na hobby/kino, pralnia, spiżarnia (ok. 5 m²) oraz dwa duże pomieszczenia gospodarcze (ok. 18 m² / ok. 7 m²). W piwnicy technicznej imponują Zasobnik ciepłej wody Buderus, ogrzewanie gazowe (koniec lat 90.) oraz filtr wody domowej Optima. Absolutny as higieny: dodatkowy, osobny prysznic w piwnicy!

Fakty w skrócie:
• Lokalizacja: 63773 Goldbach (koło Aschaffenburga)
• Cena zakupu: 450.000 €
• Układ pomieszczeń: 8 pokoi mieszkalnych/sypialni, 1 ogród zimowy, 5 pomieszczeń piwnicznych
• Stan: budynek murowany, jakość rzemieślnicza, częściowo wyremontowany
• Działka: ok. 360 m² (ogrodzona, ze stawem)
• Powierzchnia: ok. 223 m² czystej powierzchni pomieszczeń (w tym ogrzewany ogród zimowy)
• Łazienki: 2 łazienki (poddasze z bidetem) + WC dla gości + dodatkowy prysznic w piwnicy
• Teren zewnętrzny: garaż (brama elektr., kanał), skład drewna, 3 balkony, ogród ze stawem

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Szukają Państwo domu, który został solidnie zbudowany i przez lata wielokrotnie odnawiany. W salonie i sypialni rodziców zamontowano już okna z ramami aluminiowymi. Pierwotne ogrzewanie olejowe zastąpiono gazowym kotłem kondensacyjnym.
Sypialnie wyposażono w podłogi parkietowe i korkowe. Jasny marmur nadaje pozostałym podłogom szlachetny charakter.
Kuchnię również można bez problemu dalej użytkować. Jest wyposażona w urządzenia Bosch i Liebherr.
Oczywiście są też obszary, które wymagają nieco uwagi. Mogą Państwo zdecydować, czy zainwestować w modernizację z wyprzedzeniem czy od razu się wprowadzić i stopniowo modernizować swój nowy dom.

Inne

Tę nieruchomość oferuję w imieniu przyjaciela, który zawodowo bardzo dużo podróżuje.
Nie działam jako pośrednik i nie jest pobierana żadna prowizja pośrednika. Mogą się Państwo ze mną skontaktować telefonicznie od godz. 16.30 pod numerem 015224751123. Jeśli nie odbiorę od razu, proszę zostawić wiadomość na poczcie głosowej.
Nie odbieram połączeń z zastrzeżonych numerów.
Wyraźnie proszę o powstrzymanie się od zapytań ze strony pośredników.
Z poważaniem
Markus Hahn

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Najlepsza lokalizacja w Goldbach koło Aschaffenburga:
Absolutnie bezkonkurencyjna dla rodzin: przedszkola, szkoły i możliwości zakupów są szybko osiągalne. Przystanek autobusowy jest tuż za rogiem (nie potrzeba rodzicielskiej taksówki). Prawdziwa atrakcja: basen jest oddalony tylko o ok. 5 minut pieszo! Latem oznacza to beztroską kąpielową zabawę tuż przed drzwiami. Doskonałe połączenie: tylko ok. 5–10 minut samochodem do centrum Aschaffenburga i autostradą A3 w około 30 minut do regionu Ren-Men (Frankfurt).

Chcieliby Państwo obejrzeć swoje nowe rodzinne szczęście? Proszę śmiało napisać do mnie wiadomość przez portal w celu umówienia terminu.

Proszę powstrzymać się od zapytań pośredników.