CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraChimeneaJardín de inviernoJardín
Zona de terreno
360 m²
Plazas de aparcamiento
2
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
123 m²
Precio de compra "
Precio de compra
450.000 €
Precio por m2
2.777,78 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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¡Su nuevo nido familiar: sólida construcción de artesano con mucho espacio para personalizar!
Esta casa, construida de forma maciza en 1975 por el propietario (artesano), ofrece auténtica calidad y una base sólida, parcialmente renovada. Con 8 estancias de estar/dormitorios, un jardín de invierno calefactable y 5 sótanos, ofrece un espacio gigantesco y un enorme margen de diseño para toda la familia. Aproveche la excelente estructura básica para hacer realidad ideas de vivienda modernas, paso a paso, exactamente a su gusto.
El recorrido: bienvenidos a la visita
La zona de recepción y la planta baja: Pasillo acogedor (aprox. 9 m²) con un práctico guardarropa (aprox. 1 m²) a la izquierda y un aseo de invitados (aprox. 2 m²) a la derecha. De frente se mira directamente al amplio salón (aprox. 33 m²) con una acogedora chimenea. Desde el pasillo, a la izquierda, se accede al comunicativo comedor (aprox. 10 m²) y a la cocina empotrada independiente (aprox. 9 m²). Un auténtico punto logístico destacado: tanto la cocina como el salón ofrecen acceso directo al jardín de invierno calefactable (aprox. 19 m²), totalmente utilizable como espacio habitable durante todo el año. Desde aquí se contempla el jardín de fácil mantenimiento con arroyo y estanque de nenúfares.
La 1.ª planta: ¡El reino privado de la familia! Lo especial: los tres dormitorios tienen acceso directo al gran balcón principal (aprox. 12 m²). A la derecha se encuentra el espacioso dormitorio de los padres (aprox. 19 m²). De frente le espera un genial dormitorio infantil de dos estancias: la estancia principal más luminosa (aprox. 10 m²) conduce directamente a una habitación separada (aprox. 5 m²), ideal como vestidor o rincón de relax. Junto a ella se encuentran el segundo dormitorio infantil (aprox. 10 m²) y el luminoso baño principal (aprox. 6 m²).
La buhardilla (2.ª planta): ¡Un auténtico prodigio de flexibilidad! Perfecta para utilizarse como vivienda independiente para una persona. Ofrece un enorme estudio (aprox. 25 m²), un despacho propio (aprox. 10 m²), un balcón (aprox. 4 m²) y un segundo baño (aprox. 8 m²) con bidé para un confort superior. Ideal para adolescentes, abuelos o para un alquiler posterior. Las ventanas de la casa tienen doble acristalamiento.
El gran garaje dispone de un foso de trabajo integrado y una puerta de garaje eléctrica. El paso cubierto sirve como almacén seco de leña y le conduce a la casa completamente seco incluso con lluvia. En la planta sótano, 5 estancias de sótano subrayan la utilidad: una estupenda sala de ocio (aprox. 20 m²) para aficiones/cine, lavadero, despensa (aprox. 5 m²) y dos grandes trasteros (aprox. 18 m² / aprox. 7 m²). En el sótano técnico brillan Acumulador de agua caliente Buderus, calefacción de gas (finales de los 90) y filtro de agua doméstico Optima. El comodín absoluto de la higiene: ¡una ducha adicional e independiente en el sótano!
Los datos en un vistazo rápido: • Ubicación: 63773 Goldbach (cerca de Aschaffenburg) • Precio de compra: 450.000 € • Distribución: 8 estancias de estar/dormitorios, 1 jardín de invierno, 5 estancias en el sótano • Estado: construcción maciza, calidad artesanal, parcialmente rehabilitado • Parcela: aprox. 360 m² (vallada, con estanque) • Superficie: aprox. 223 m² de superficie útil neta (incl. jardín de invierno con calefacción) • Baños: 2 baños (ático con bidé) + aseo de invitados + ducha adicional en el sótano • Exterior: garaje (puerta eléctrica, foso), almacén de leña, 3 balcones, jardín con estanque
Ajustes y características, como se describe
Busca una casa construida de forma sólida y que, a lo largo de los años, ha sido renovada una y otra vez. Así, en el salón y en el dormitorio principal ya se han instalado ventanas con marco de aluminio. La calefacción de gasóleo original fue sustituida por una calefacción de gas de condensación. Los dormitorios están equipados con suelos de parqué y de corcho. El mármol claro confiere a los demás suelos un toque elegante. La cocina también puede seguir utilizándose sin problemas. Está equipada con electrodomésticos Bosch y Liebherr. Por supuesto, también hay zonas que requieren algo de atención. Puede decidir si invertir previamente en la modernización o mudarse de inmediato e ir modernizando poco a poco su nuevo hogar.
Otros
Esta propiedad la ofrezco para un amigo que, por motivos profesionales, viaja mucho. No actúo como agente inmobiliario y tampoco se cobrará ninguna comisión de intermediación. Puede contactarme por teléfono a partir de las 16.30 en el número 015224751123. Si no contesto directamente, le ruego que me deje un mensaje en el buzón de voz. No atiendo números ocultos. Les ruego expresamente que se abstengan de consultas de agentes inmobiliarios. Atentamente Markus Hahn
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La ubicación privilegiada en Goldbach, cerca de Aschaffenburg: Absolutamente imbatible para familias: guarderías, colegios y comercios están a un paso. La parada de autobús está justo a la vuelta de la esquina (no hace falta taxi de padres). Un verdadero punto destacado: ¡la piscina está a solo unos 5 minutos a pie! En verano, eso significa diversión acuática sin preocupaciones justo a la puerta de casa. Perfectamente comunicado: solo unos 5–10 minutos en coche hasta el centro de Aschaffenburg y, por la A3, en unos 30 minutos a la región Rin-Meno (Fráncfort).
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Le ruego que se abstenga de consultas de agentes inmobiliarios.
