Historisch decor ontmoet moderniteit | Loftwoning met 3 kamers in de Bleichertwerke

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Industrieel karakter, verfijnd wooncomfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden komen samen in dit buitengewone 3-kamerappartement in de voormalige Bleichertwerke in Leipzig-Gohlis. Op het traditierijke terrein van de ooit internationaal belangrijke fabriek ontstond een fascinerend ensemble met een sterke architectonische identiteit. Historische baksteengevels, royale gebouwstructuren en behouden historische details herinneren aan het industriële verleden, terwijl de eigentijdse vormgeving een comfortabel leven mogelijk maakt.

Het hart van de woning wordt gevormd door de royale en open vormgegeven woon- en kookruimte. Hier laten esthetisch wonen en een aparte eethoek zich harmonieus met elkaar verbinden. De moderne inbouwkeuken is uitgerust met de voor de dagelijkse behoeften benodigde elektrische apparaten en voegt zich subtiel in het open ruimtelijk concept. Vanuit de woonruimte komt men op het naar de binnenplaats gerichte balkon, dat door zijn beschutte ligging een aangenaam rustige terugtrekplek creëert. De royale master-slaapkamer gaat direct over in een inloopkast. Daaraan sluit de hoogwaardig uitgeruste masterbadkamer aan. De daglichtbadkamer beschikt over een dubbele wastafel, een bad, een gelijkvloerse douche en een handdoekradiator. Een verdere kamer heeft eveneens toegang tot het balkon en biedt flexibele gebruiksmogelijkheden. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een tweede badkamer met gelijkvloerse douche, handdoekradiator en wasmachine en droger. Een apart gasten-wc en een praktische bergruimte binnen de woning onderstrepen de functionele indeling. Echt houten parket van eik, vloerverwarming en zorgvuldig op elkaar afgestemde materialen creëren in de hele woning een hoogwaardige totaalindruk.

Op de 95,58 m² woonoppervlakte openen zich twee interessante perspectieven: als volledig gemeubileerd beleggingsobject met een gevestigde verhuurhistorie of als toekomstig thuis voor kopers die de woning later zelf willen gebruiken. De eenheid is de afgelopen jaren succesvol verhuurd in het segment van gemeubileerd wonen voor bepaalde tijd. De eerdere huurperiodes van ongeveer één tot twaalf maanden maken de flexibele en op de markt gevestigde positionering van het verhuurconcept duidelijk.

De woning is sinds 1 oktober 2026 voor een periode van twaalf maanden tijdelijk verhuurd. De maandelijkse totale huur bedraagt 2.600,- €. Daarin inbegrepen zijn de netto-kale huur inclusief meubileringstoeslag alsmede alle exploitatie- en verwarmingskosten, kosten voor warm water, stroom en internet. Een afzonderlijke netto-kale huur is in het huurcontract niet vermeld. De behaalde huurinkomsten zijn over meerdere jaren gedocumenteerd.

Daarmee profiteren kopers in eerste instantie van planbare huurinkomsten en tegelijk van een aantrekkelijk perspectief: Na afloop van de huurovereenkomst per 30 september 2027 ontstaat de mogelijkheid om de woning zelf te betrekken en geheel naar eigen wensen te gebruiken.

De volledige meubilering is in beginsel in de koopprijs inbegrepen. Daardoor krijgen kapitaalbeleggers de mogelijkheid het gevestigde concept van gemeubileerde verhuur voor bepaalde tijd naadloos voort te zetten. Ook voor eigen gebruikers kan de overname van de hoogwaardig afgestemde inventaris een ongecompliceerde start mogelijk maken. Als alternatief is een aankoop zonder meubilering mogelijk.

Locatie