Historisch decor ontmoet moderniteit | Loftwoning met 3 kamers in de Bleichertwerke

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Industrieel karakter, edel wooncomfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden komen samen in dit uitzonderlijke 3-kamerappartement in de voormalige Bleichertwerken in Leipzig-Gohlis. Op het historische terrein van de ooit internationaal belangrijke fabriek ontstond een fascinerend ensemble met een sterke architectonische identiteit. Historische bakstenen gevels, royale gebouwstructuren en behouden historische details herinneren aan het industriële verleden, terwijl de eigentijdse vormgeving comfortabel wonen mogelijk maakt.

Het middelpunt van de woning wordt gevormd door de royale en open woon- en kookruimte. Hier kunnen esthetisch wonen en een aparte eethoek harmonieus met elkaar worden verbonden. De moderne inbouwkeuken is uitgerust met de voor dagelijks gebruik benodigde elektrische apparaten en voegt zich subtiel in het open ruimteconcept. Vanuit de woonruimte bereikt men het balkon aan de binnenplaatszijde, dat dankzij de beschutte ligging een aangenaam rustige plek biedt om zich terug te trekken. De royale master bedroom loopt direct over in een kleedruimte. Aansluitend bevindt zich de hoogwaardig uitgeruste masterbadkamer. De badkamer met daglicht beschikt over een dubbele wastafel, een ligbad, een gelijkvloerse douche en een handdoekradiator. Een andere kamer biedt eveneens toegang tot het balkon en flexibele gebruiksmogelijkheden. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een tweede badkamer met gelijkvloerse douche, handdoekradiator en wasmachine en droger. Een separaat gastentoilet en een praktische berging binnen de woning benadrukken de functionele indeling. Parket van echt eikenhout, vloerverwarming en zorgvuldig op elkaar afgestemde materialen creëren in de gehele woning een hoogwaardige totaalindruk.

Op de 95,58 m² woonoppervlakte ontstaan twee interessante perspectieven: als volledig gemeubileerd beleggingsobject met een gevestigde verhuurhistorie of als toekomstige thuisbasis voor kopers die de woning later zelf willen gebruiken. De unit werd de afgelopen jaren succesvol verhuurd in het segment van gemeubileerd tijdelijk wonen. De eerdere huurperioden van ongeveer één tot twaalf maanden onderstrepen de flexibele en op de markt gevestigde positionering van het verhuurconcept.
De huidige huurinkomsten bedragen 2.450 € per maand en gelden als all-in huur inclusief bedrijfs-, verwarmings-, elektriciteits- en internetkosten. Hiervan moeten aan de zijde van de eigenaar maandelijks ca. 90 € niet-doorberekenbare kosten en de kosten voor elektriciteit en internet worden afgetrokken. Dit komt bij doorlopende verhuur neer op bruto forfaitaire huurinkomsten van 29.400,00 € per jaar. Een afzonderlijke opsplitsing in netto kale huur en bedrijfs- en verbruikskosten vond in het eerdere verhuurmodel niet plaats. De gerealiseerde huurinkomsten zijn over meerdere jaren gedocumenteerd.

De woning is verhuurd tot en met 30 september 2026. Vanaf 1 oktober 2026 wordt naar verwachting een nieuw huurcontract met een looptijd van twaalf maanden gesloten. Daarmee bestaat er voor beleggers een directe aansluitende verhuurmogelijkheid. Het vanaf 1 oktober 2026 geldende huurcontract bevat tevens een opzeggingsregeling voor het geval de woning wordt verkocht aan een koper die deze zelf wil gebruiken. Daarmee ontstaat ook voor eigen gebruikers het perspectief van eigen gebruik.

De volledige inrichting is in principe bij de koopprijs inbegrepen. Hierdoor krijgen beleggers de mogelijkheid het gevestigde concept van gemeubileerde tijdelijke verhuur naadloos voort te zetten. Ook voor eigen gebruikers kan de overname van de hoogwaardig op elkaar afgestemde inventaris een ongecompliceerde start mogelijk maken. Als alternatief is aankoop zonder inrichting mogelijk.

Locatie